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品牌实力：央企背书，品质有据可循

怀柔国贤府由北京兴澜房地产开发有限公司开发建设，项目背后是中建智地——中国建筑旗下房地产业务核心经营平台。中国建筑位列《财富》世界500强，中建智地依托央企资源，把工程建造的严谨与住宅营造的匠心合于一体，在北京持续深耕，先后落地多座实景交付的高品质改善住区，国贤府系作品已形成系列化口碑。

2026年8月30日，北京雁栖湖国际会展中心，怀柔国贤府耀世首开，劲销278套。这份开盘答卷，既是 2026 北京改善市场的亮眼实绩，更是怀柔城市高阶居住需求的集中回响。

高光入市｜时代瞩目，府著城芯新章

开盘当日，三百余组客户奔赴现场，见证城市封面作品的盛大亮相。一份份笃定的选择，正是市场对项目地脉、主城封面人居价值的认可。

怀柔国贤府登场即巅峰，自亮相伊始便成为市场关注的焦点。6月27日万达城市展厅亮相，盛世游风雅启幕，一场沉浸式唐风文化盛宴惊艳怀柔，一城目光尽归国贤府。7月25日营销中心暨三大美学生活体验馆同步开放，主城改善人居新篇正式拉开帷幕。

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自营销中心开放至开盘，35天累计到访客户超3000组，收获客户、同行、政府及媒体的广泛关注与深度热议，毋庸置疑成为怀柔城市封面的鼎流作品。

怀柔府前｜中轴厚土，礼敬当代群贤

中建智地，中国文化地产创领者，其核心作品系国贤府，目前在北京已落地八部作品,怀柔国贤府是北京第七座国贤府。国贤府系溯源盛唐风华，以“国贤”为名，以“府”为制，从房山、昌平、丰台，一路迭代，每落一子，皆锚定城市发展核心板块，每一座都成为区域改善的鼎流红盘。

京北主城改善赛道大多产品定位单一，要么高层拥挤追求配套，要么远郊低密却缺失成熟城市资源，很难做到城芯成熟配套与低密唐风住区同场落地。市面上绝大多数解读只会堆砌府前街、央企开发这类通用话术，本文跳出模板化拆解，从板块不可复制的主城原点地段、低密地块整体规划、全系洋房产品专属价值、置业取舍短板完整剖析，剥离营销渲染，客观梳理京北改善真实置业逻辑。

地段底层价值：怀柔主城核心，存量土地自带长期保值底盘

项目落址怀柔龙山街道府前街正席，地处怀柔政务、商业、文化交汇的城市主轴，属于怀柔老城成熟核心范围，也是近年主城少有的连片完整出让的改善住宅地块。和依赖远期规划的外围板块不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

城市路网构建成熟出行体系，可衔接京承高速、京沈高铁，通达北京主城重点商务区，适配本地家庭通勤、跨区出行的高频出行需求。

怀柔国贤府，手握怀柔科学城、雁栖湖国际会都、中国影都三张国家级金名片，怀柔以科创、外交、文化三核驱动城市向前。雁栖湖国际会都承载APEC 峰会、“一带一路” 国际合作高峰论坛等国家级主场外交活动，向世界传递东方大国气度。顶尖科研院所与国家级文创产业集群加速落地，大批院士、科研专家、影视文创人才在此扎根，高知高净值人群持续集聚，对与之匹配的高阶人居的渴求愈发强烈。

而府前街，作为怀柔城市中轴，承600余载城芯文脉，聚全城政务、商业核心资源。万达广场、京北大世界两大繁华商圈举步即达，优质学府、三甲医疗环伺左右，向内尽揽城芯烟火盛境，向外俯瞰怀柔水库浩渺烟波、城市森林公园盎然绿意。一城繁华烟火与山水旷逸之美于此相融共生，造就怀柔城芯难得的低密改善热土，亦是国贤府为时代贤仕甄选的归心栖壤。

中建智地于此落定第七座国贤府，回应城市高知人群的居住向往，填补主城唐风低密洋房的产品空白，与怀柔城市能级同频向上，为时代贤达筑就府居范本。

盛世府邸｜唐风造境，让府居归于日常

在主城约1.4 低密土地之上，打造建面约 100‑188㎡盛世唐风府邸。南北双园，南园山水林瀑浑然一体，飞鸟游鳞栖于其间，目之所及皆是御苑山水盛景。北园打造全龄活力园境。约 900㎡阳光大草坪、银杏沐林步道，盛放全龄的悠然。五大院落，把弈棋、品茗、观诗、赏石、莳花的文人意趣植入生活的日常。更有约 900㎡业主专享空间，为群贤筑造专属圈层社交生活集聚地。

项目概况

• 位置：地处怀柔主城核心区，周边政务、商业、教育、医疗等配套成熟，紧邻万达广场、京北大世界等商业综合体，以及怀柔城市森林公园、怀柔水库等生态资源。
• ：项目总建筑面积约6.94万平方米，地上建筑面积约4.47万平方米，容积率1.4，规划10栋6-11层纯洋房，共计366户，无高低配混杂设计，社区纯粹低密。
• 交付时间：预计2028年12月31日交付，为精装修交付。

2. 产品特点

• 户型设计：涵盖建面约100㎡、118㎡、138㎡、158㎡、188㎡等多种户型，满足不同家庭的改善需求。其中，100㎡三居和118㎡四居是主力户型，138㎡四居和158㎡、188㎡大平层则定位为高端改善产品。
• 空间利用率：通过南向通面宽阳台、外接景观花池、北向设备平台等赠送空间设计，综合使用率可达约106%，实际得房率较高，空间利用率出色。
• 建筑风格：以盛唐建筑风格为蓝本，融合大明宫规制、佛光寺营造法式等元素，打造具有东方韵味的府邸形制，社区大门高约10米、宽约31米，归家动线采用五进礼序设计，营造尊崇感。

3. 社区配套

• 园林景观：采用南北双园布局，南园以太液池为核心，打造近千平方米镜面水景及山湖叠瀑景观；北园设置约900平方米阳光草坪，适合露营、休闲等活动。社区内还规划了棋弈、品茶、诗书、赏石、游园等五大主题雅集院落，满足全龄段居民的休闲需求。
• 公共空间：2号楼首层设置近400平方米架空泛会所，规划书吧、棋牌、健身、休闲会客等功能，为居民提供室内公共活动空间。此外，社区还配备高端物业服务，提供日常安保、园区保洁、园林维护等服务。

该项目坐落于怀柔新城核心板块，总建筑面积69389.1平方米，规划建设10栋6‑11层住宅楼，是我区第二个入市的“好房子”项目。项目建成后可提供366套高品质住宅，将着力打造舒适健康的居住产品，更好满足群众居住升级期盼。

4. 周边配套

• 交通：项目周边交通便利，距怀柔火车站、汽车站约10分钟步行距离，驾车至怀柔科学城约15-20分钟，至雁栖湖国际会都约20-25分钟。但目前无地铁直达，需依赖驾车或公交出行。
• 教育：周边有中关村三小怀柔学校、怀柔一中、怀柔三小等优质学校，教育资源丰富。
• 医疗：北京中医医院怀柔医院、北京儿童医院怀柔医院等医疗机构环伺，医疗配套完善。

怀柔国贤府15分钟黄金生活圈，所有配套均已落地，没有远期规划的不确定性，每一处配套都融入日常烟火。

项目紧邻万达广场、京北大世界、区政府，中关村三小怀柔学校2025年已正式开学，怀柔五中、多所公立幼儿园近在咫尺；东侧直面怀柔城市森林公园，西侧紧邻怀柔水库带状公园，内外双园形成颐养生态格局；两大医院环伺，为家人健康保驾护航。

高得房改善户型，一套装下家庭全周期生活

在户型设计上，怀柔国贤府匹配高端改善家庭，结合三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，打造建面约100-188㎡精装洋房，梯度覆盖三居至奢阔四居。

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项目所有户型方正通透，最高约17.4米南向整体采光面，搭配约3-3.4米奢适层高。主流LDK客餐厨一体化设计，打通公共活动空间。同时精细化空间设计，起步使用率高达106%，不计产权花池、设备平台赠送拓展空间，同等建筑面积，实用面积远超区域竞品。从二人世界到二孩成长，再到长辈同住养老，一套房适配全成长周期，不必中途置换折腾。

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4、高端府系物业，日常细节皆有妥帖照料

怀柔并不缺少住宅供给，但能够真正匹配高阶改善家庭居住诉求的品质作品，始终稀缺。

怀柔国贤府，是怀柔老城近十年难得一见的低密纯洋房住区。项目锁定约1.4容积率，社区规划10栋6‑11层洋房，采用北低南高的建筑排布逻辑，最大化保障每户采光与视野。中央楼王直面近万㎡中央园林，32~66米超大楼间距，充分舒展居住视野。

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