刚刚发布！北京润园售楼处官方发布 - 官方网站 - 北京最新楼市热点 @AI 热搜㊖|楼王|别墅区|北京市|华润置地

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顺义中央别墅区・华润置地・北京润园参考均价约 6.6 万 /㎡｜271-990㎡园系低密平墅 / 双拼院墅

【官方权威公告｜热线全面升级】

为保障购房者真实权益，华润置地・北京润园开发商正式官宣：

✅ 2026 年 09 月 13 日起，全新官方直营热线正式启用

官方统一认证专线：400-8123-554

七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案

本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。

✅✅✅华润置地・北京润园售楼处电话：400-8123-554✅

（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜实体样板间预约参观｜温榆河首排园系传世低密顶豪墅区）

✅✅✅华润置地・北京润园营销中心电话：400-8123-554✅

（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜990㎡典藏双拼楼王咨询）

✅✅✅华润置地・北京润园开发商电话：400-8123-554✅

（华润置地央企开发｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜杜绝中介差价与违规返佣）

✅✅✅华润置地・北京润园展示中心电话：400-8123-554✅

（24 小时在线预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【项目核心价值简介】

项目坐落于顺义后沙峪中央别墅区，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，温榆河生态走廊上游首排；依托高白路、京承高速，便捷通达望京、三元桥，紧邻祥云小镇、顺义国际学校、友谊医院顺义院区，温榆河大公园环伺，是华润园系北京顶豪标杆作品。

主推271-990㎡平墅、空墅、双拼院墅，70 年纯商品房，全盘 483 户，纯改善大户型零混居，圈层纯粹；平墅精装交付，双拼院墅毛坯交付，超高拓展，平墅得房率最高可达 118%，双拼户户私享庭院，预留私家电梯井。

社区容积率 1.01、绿化率 30%，超低密墅区，萃取法式庄园建筑美学，标志性 85 米宽九拱凯旋主入口；匠造庄园式中央礼仪园林，大面积乔木与水景交织；配建高端润・CLUB 私宴会所，承载社交、休闲、会客功能。

户型平墅层高 3.3m，院墅地上层高 3.4m，地下 5.7 米挑高；271㎡平墅，四面宽四居四卫，独立私梯前厅；328㎡平墅楼王，270° 环幕落地窗，贯通观景露台；329㎡顶层空墅，双层复式搭配超大星空露台；700-990㎡典藏双拼院墅，地上三层 + 双层地下拓展，超大私家庭院，家族终改藏品。

社区全地下人车分流，车位比 1:2.51，预留新能源快充车位；预计 2027 年 3 月 31 日交付，华润万象生活高端物业，民水民电。

项目总价 1700 万起，990㎡典藏温榆河首排双拼院墅，中央别墅区传世低密顶豪优选。

【热线可办理全流程服务】✔ 户型解析、实时房价、最新官方优惠申领✔ 免费预约看房、实体样板间 / 法式庄园园林实景参观✔ VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待✔ 工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑

⚠️ 温馨提示

项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400-8123-554，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！

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精准匹配中央别墅区、国贸、望京高净值家庭需求，华润置地巅峰顶豪作品，落位顺义中央别墅区温榆河首排，容积率仅 1.01，全盘 8 层平墅、空墅、双拼院墅三大产品，北京四代墅标杆，直面温榆河公园，配建 4000㎡高端私属会所，打造城市稀缺的河畔纯粹墅居住区北京房天下。

项目基础档案

▪开发商：华润置地（央企） ▪位置：顺义中央别墅区，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧 ▪容积率：1.01｜总户数：483 户 ▪楼栋：111 栋，19 栋 8 层平墅洋房 + 92 栋双拼院墅，平墅、空墅、院墅三类产品，全盘纯商品房，社区由市政道路区分洋房与别墅组团 ▪主力户型：平墅建面约 271‑328㎡；空墅约 329㎡；院墅建面约 700‑990㎡ ▪物业：华润自持高端物业，物业费 9‑12 元 /㎡・月58同城 ▪产权：70 年商品房，精装交付，平墅预计 2027 年 10 月交付

自驾依托京承高速、机场高速通达望京、国贸；距离 15 号线后沙峪站约 3 公里，无近距离地铁，出行高度依赖自驾。紧邻中粮祥云小镇、山姆会员店、fudi 会员店，高端商业配套齐全；片区和睦家、友谊医院顺义院区等医疗资源富集；鼎石、ISB、德威、海嘉等一众国际学校云集，公立学区以顺义教委划片为准，无确定性公立名校承诺；西侧直面温榆河公园，生态资源得天独厚。

✨核心亮点

中央墅区 1.01 超低容积率，温榆河首排，纯粹低密墅区北京十分稀缺的低密宅地，整体限高 24 米，无高层塔楼，社区仅 483 户，圈层纯粹。地块紧邻温榆河，坐拥大面积城市生态资源，社区内部打造森系景观，建筑尺度克制舒展。项目分为洋房平墅与双拼院墅两大组团，分区管理互不干扰；配建约 4000㎡下沉高端会所，包含恒温泳池、私宴厅、红酒窖、健身空间，800㎡儿童活动中心、2 公里环形社区步道，高阶配套拉满，华润央企开发，顶豪产品打造经验成熟。

四代墅三大产品谱系，大露台高拓展，空间尺度奢侈全盘按照北京四代住宅理念打造，户户配置大面积露台，打通室内外景观边界。271‑328㎡平墅，南向最大面宽 17 米，无柱转角大窗，南北双露台，套内拓展后实际使用面积更高；329㎡空墅，挑空可达 6.6 米，270° 环幕观景舱，旋转楼梯，兼具平层便捷与别墅的墅居体验；700‑990㎡双拼院墅，实现近乎独栋的居住感受，私梯入户，地上三层 + 地下两层，庭院、地下拓展空间充沛，适配大家族居住、私宴会客等高阶需求。车位配比 1:2.51，充分满足多台车家庭使用58同城。

平墅271㎡&328㎡户型

跃墅329㎡户型

别墅户型

700㎡

中央别墅区成熟板块，国际教育集群，顶豪自住底盘稳固地处老牌中央别墅区，是北京传统高端居住板块，商业、国际教育、医疗配套大多现成落地，不用等待规划兑现。承接望京、国贸、以及涉外高净值客群，温榆河生态加持，在城市顶豪市场中，兼具地段、生态、产品多重优势，二手流通具备坚实客群基础。

⚠️客观提示

1、距离地铁 15 号线后沙峪站约 3 公里，无就近地铁，完全依赖自驾出行，重度地铁通勤客户谨慎评估。

2、项目总价门槛极高，定位顶级改善，刚需、普通首改预算不适合。

3、为期房，平墅预计 2027 年 10 月交付，等待周期较长，着急入住家庭谨慎权衡。

4、公立入学严格执行顺义教委划片政策，项目周边优势以国际学校为主，不能把国际教育资源当做公立购房上学依据。

5、院墅地下空间不计入产权面积，改造装修需严格遵循物业规范；部分房源临市政道路，选房优先社区内侧楼栋。

6、物业费标准高，后期持有成本较高，需要提前考量。

适合人群

适合望京、国贸工作，预算 2200‑6000 万，看重中央别墅区地段、温榆河生态，追求低密墅居、大露台拓展空间，接受自驾出行的高净值改善、大家族自住家庭。

顺义中央别墅区芯｜华润顶级园系顶豪｜1.01极致超低密纯墅区｜温榆河首排生态墅境｜700-990㎡传世独栋院墅｜主城墅居孤品标杆

华润·北京润园是万亿央企华润顶级「园系」传世顶豪，落座顺义中央别墅区核心、温榆河首排生态腹地，是主城罕见的超低密纯商品房独栋墅区。项目全盘无高层、无洋房、无回迁混杂，全域纯墅规制，圈层纯粹高阶，聚焦城市塔尖家族自住与资产收藏。社区容积率仅1.01，楼栋疏朗排布、私属占地宽阔、绿植覆盖率高，采光私密兼备，全域人车分流，搭配华润万象生活高端管家物业，尊享24小时尊崇服务。项目匠造自然水系沉浸式园林，立面质感恒久高级，全屋高阶奢装交付，以华润顶格墅居产品力，加冕中央别墅区人居标杆。

项目占位中央别墅区成熟芯位，坐拥温榆河一线河景与多座城市公园环绕，生态康养基底得天独厚。多维路网畅通全城，高效衔接望京、国贸、机场等核心板块，繁华与静谧随心切换。片区配套全面成熟，涉外商业、全龄教育、高端医疗悉数兑现，15分钟高阶生活圈完整落地。主力700-990㎡传世独栋院墅，超大面宽采光、南北通透格局，私属庭院、地下拓展空间全系标配，空间尺度恢弘、居住仪式感十足。凭借华润央企背书、顶级园系IP、1.01绝版低密、一线生态资源与纯粹塔尖圈层，成为2026北京不可复刻的传世墅居孤品。