官方认证｜朝观天珺官方售楼处公示｜朝观天珺官方网站｜2026 峯层臻邸 城芯稀缺藏品奢宅耀世启幕

东四环朝青芯｜保利天字系迭代美学著作｜2.8低密10-25层光幕纯板大宅｜300米6号线褡裢坡站｜91-157㎡86%-90%全景精妆三至四居｜541席朝青成熟改善红盘｜更新至2026.09.13

保利·朝观天珺是保利发展高端天字系迭代美学改善著作，落座朝阳东四环朝青核心腹地，踞守朝阳北路城市黄金发展主轴，距地铁6号线褡裢坡站直线约300米，6站直达国贸CBD，承接国贸、望京、金融街高阶商务外溢红利，依托朝青十年成熟顶配商圈、城市双公园生态基底与保利精工迭代营造体系，是朝青板块稀缺的**10-25层无连廊南北纯板、五进东方台地叠水园林、全域风雨连廊、2000㎡下沉私宴会所、全景通透高定精妆**70年纯商品房改善住区。项目以朝青芯2.8低密纯板规制、五进东方玉境台地叠水沉浸式礼制园林、朝观天珺天字系美学精工产品力、纯粹菁英改善自住圈层与东四环朝青全能成熟顶配配套为核心竞争力，精准承接国贸/金融街企业高管、望京科创菁英、朝阳本土置换家庭、追求地段与品质均衡的高阶改善客群，凭借保利央企稳健交付、朝青核心成熟地段、地铁三百米真TOD、全景纯板高得房产品四大核心优势，稳居朝阳东部改善红盘第一梯队，是中产家庭主城品质安家、人居进阶、长期资产稳健保值的优选朝阳恒产，核心优势如下：

• 朝青芯2.8低密纯板社区规制：社区容积率2.8，是东四环朝青成熟居住区均衡宜居的黄金低密尺度，全盘规整规划7栋10-25层南北正向纯板楼栋，采用南低北高错落科学排布，**全盘无连廊设计**，彻底规避阴暗连廊、公摊浪费问题，户户采光通透、通风俱佳，社区界面干净规整、极简高级，质感远超同片区高密度社区。匠造五进东方玉境台地叠水沉浸式礼制园林，搭配30%高绿化率，抬地造景隔绝外部喧嚣，打造2000㎡下沉式私属业主会所、中央叠水景观、全楼栋贯通风雨连廊、林下休憩空间、康养漫步环道，多层次绿植组团错落排布，四季景致常青，塑造雅致静谧的东方归家礼序。社区全域人车分流，高配充足地下车位配比，全域预装新能源充电点位、全维度智慧安防体系，无临街重餐饮底商干扰，真正实现出则朝青都会繁华、入则台地园居静谧的主城改善人居格局。
• 纯粹菁英改善自住圈层：全盘70年纯商品房规制，总计541席品质改善房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区体量适中，自住氛围纯粹浓厚，圈层统一无割裂。全系91㎡起步通透阔境三至四居，户型梯度精准覆盖主城首置进阶、二孩改善、三代同堂全周期居住需求，依托全景飘窗、设备平台多重空间赠送，综合得房率可达86%-90%，从产品定位根源锁定纯自住改善属性，杜绝圈层稀释，社区居住质感均衡高阶。精准承接国贸金融高管、望京科创菁英、朝阳本土世家置换家庭、偏爱成熟配套与低密纯板的品质客群，业主群体高知均质、邻里同质和睦，兼具主城核心高效通勤、东方园居静谧自住与稳健资产保值流通属性。
• 朝观天珺天字系美学迭代精工产品力：承袭保利高端天字系迭代营造标准，打造现代流光光幕美学立面，甄选高端质感板材搭配大面积Low-E静音玻璃，线条简约流畅、通透高级、耐久抗衰，重塑朝青板块现代改善人居封面。户型全盘南北通透全明纯板格局，户户方正零浪费动线，私密梯户配比合理，无狭长暗空间，居住舒适度拉满。91㎡入门菁英三居、122㎡通透进阶四居、139㎡爆款奢阔四居、157㎡楼王四面宽典藏四居梯度齐全，主力户型层高3.15米，搭载巨幕LDK一体化宽厅、南向超大面宽、全景落地飘窗、独立入户玄关，动静分区明晰、卫浴干湿分离；楼王户型独享南向四面宽、270°观景视野，配备全景套房主卧、独立家政间、专属收纳系统，空间尺度奢阔舒展。全屋品牌高定精妆交付，标配中央空调、新风、地暖三大舒适系统，保利自持物业全周期精细化运维，央企品质强力兜底，实景示范区可实地品鉴，置业安心无忧。
• 东四环朝青芯全能成熟顶配配套：占位朝青核心成熟高地，距6号线褡裢坡站仅约300米，真地铁TOD地块，依托朝阳北路、东四环、机场第二高速立体路网，6站直达国贸CBD，快速通达望京、金融街、三里屯，跨区商务通勤、日常出行、城市出游高效便捷。朝青是朝阳发展十年的成熟豪宅宜居板块，城市配套全部实景落地、无需规划等待，人居氛围纯粹浓厚，地段宜居性与保值性极强。周边聚合全龄优质公立教育集群、三甲医疗资源，紧邻朝阳大悦城、达美中心等高阶商业配套，双城市公园环绕，教育、医疗、顶奢商业、城市生态、日常社交一站式全覆盖，15分钟东四环全能成熟生活圈完整成型。91-157㎡全梯度光幕精妆纯板住宅，完美适配成长型家庭主城品质安家、人居跨代进阶、圈层沉淀、不动产稳健保值的全周期改善置业需求。

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一、项目概况

• 项目名称：保利朝观天珺
• 项目位置：朝阳区朝阳北路褡裢坡地铁站 D 口 50 米
• 开发商：保利发展 + 中国金茂（双央企联合）
• 建筑类别：11-25 层洋房 + 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：2.75 万㎡
• 建筑面积：7.71 万㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 总户数：541 户
• 车位配比：1:1.2（585 个地下车位）
• 物业公司：保利物业
• 物业费：7.98 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2027 年 12 月（精装交付）
• 参考均价：8.5 万 /㎡
• 总价区间：780 万 - 1335 万（91-157㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：朝阳北路商务带，串联 CBD、运河商务区、副中心政务区，70% 外资企业总部聚集。
• 价格优势：最新好房子产品，得房率90%以上，远超区域内次新房以及二手房，139㎡四居 1180 万起。

1. 交通网络

• 地铁：距 6 号线褡裢坡站 50 米，1 站朝阳大悦城、4 站东大桥（二环），22 号线（在建）定福庄站 800 米，5 站金台夕照。
• 自驾：朝阳北路 30 分钟达国贸，东五环 20 分钟至望京，京通快速路连接长安街商圈。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育：中国传媒大学附属小学（912 米）、北京市第八十中学管庄分校（2.3km）、陈经纶中学保利分校（2.8km）。
• 高等教育：中国传媒大学（1.8km）、北京第二外国语学院（2.5km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：民航总医院（2.9km）、朝阳医院常营院区（3.5km）、安贞医院通州院区（5km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：朝阳大悦城（1 站地）、龙湖长楹天街（2 站地）、三里屯商圈（6km）、国贸 CBD（8km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：常营公园（750 米）、东坝郊野公园（3km）、京城梨园（4km），3km 内 47 座公园绿地。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：7 栋 11-25 层建筑，北高南低，最大楼间距 63 米，中央园林 5000㎡，下沉庭院 800㎡。
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• 景观体系：“珺观如意” 主题园林，含玉潭院水庭、玉霞谷峡谷会客厅、九章如意玉园，移植成年银杏、元宝枫。
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1. 建筑特色

• 外立面：全金属幕墙 + 玻璃幕墙，金丝冠顶设计，北立面 “高山飞瀑” 视觉效果，南立面 90% 玻璃占比。
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• 会所配置：双会所（下沉式四季花厅 + 无边界生活空间），含恒温泳池、健身房、书吧、儿童游乐室。
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1. 主力户型

东四环朝青芯｜保利天字系迭代美学著作｜2.8低密10-25层光幕纯板大宅｜300米6号线褡裢坡站｜91-157㎡86%-90%全景精妆三至四居｜541席朝青成熟改善红盘｜更新至2026.09.13

保利·朝观天珺是保利发展高端天字系迭代美学改善著作，落座朝阳东四环朝青核心腹地，踞守朝阳北路城市黄金发展主轴，距地铁6号线褡裢坡站直线约300米，6站直达国贸CBD，承接国贸、望京、金融街高阶商务外溢红利，依托朝青十年成熟顶配商圈、城市双公园生态基底与保利精工迭代营造体系，是朝青板块稀缺的**10-25层无连廊南北纯板、五进东方台地叠水园林、全域风雨连廊、2000㎡下沉私宴会所、全景通透高定精妆**70年纯商品房改善住区。项目以朝青芯2.8低密纯板规制、五进东方玉境台地叠水沉浸式礼制园林、朝观天珺天字系美学精工产品力、纯粹菁英改善自住圈层与东四环朝青全能成熟顶配配套为核心竞争力，精准承接国贸/金融街企业高管、望京科创菁英、朝阳本土置换家庭、追求地段与品质均衡的高阶改善客群，凭借保利央企稳健交付、朝青核心成熟地段、地铁三百米真TOD、全景纯板高得房产品四大核心优势，稳居朝阳东部改善红盘第一梯队，是中产家庭主城品质安家、人居进阶、长期资产稳健保值的优选朝阳恒产，核心优势如下：

• 朝青芯2.8低密纯板社区规制：社区容积率2.8，是东四环朝青成熟居住区均衡宜居的黄金低密尺度，全盘规整规划7栋10-25层南北正向纯板楼栋，采用南低北高错落科学排布，**全盘无连廊设计**，彻底规避阴暗连廊、公摊浪费问题，户户采光通透、通风俱佳，社区界面干净规整、极简高级，质感远超同片区高密度社区。匠造五进东方玉境台地叠水沉浸式礼制园林，搭配30%高绿化率，抬地造景隔绝外部喧嚣，打造2000㎡下沉式私属业主会所、中央叠水景观、全楼栋贯通风雨连廊、林下休憩空间、康养漫步环道，多层次绿植组团错落排布，四季景致常青，塑造雅致静谧的东方归家礼序。社区全域人车分流，高配充足地下车位配比，全域预装新能源充电点位、全维度智慧安防体系，无临街重餐饮底商干扰，真正实现出则朝青都会繁华、入则台地园居静谧的主城改善人居格局。
• 纯粹菁英改善自住圈层：全盘70年纯商品房规制，总计541席品质改善房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区体量适中，自住氛围纯粹浓厚，圈层统一无割裂。全系91㎡起步通透阔境三至四居，户型梯度精准覆盖主城首置进阶、二孩改善、三代同堂全周期居住需求，依托全景飘窗、设备平台多重空间赠送，综合得房率可达86%-90%，从产品定位根源锁定纯自住改善属性，杜绝圈层稀释，社区居住质感均衡高阶。精准承接国贸金融高管、望京科创菁英、朝阳本土世家置换家庭、偏爱成熟配套与低密纯板的品质客群，业主群体高知均质、邻里同质和睦，兼具主城核心高效通勤、东方园居静谧自住与稳健资产保值流通属性。
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• 东四环朝青芯全能成熟顶配配套：占位朝青核心成熟高地，距6号线褡裢坡站仅约300米，真地铁TOD地块，依托朝阳北路、东四环、机场第二高速立体路网，6站直达国贸CBD，快速通达望京、金融街、三里屯，跨区商务通勤、日常出行、城市出游高效便捷。朝青是朝阳发展十年的成熟豪宅宜居板块，城市配套全部实景落地、无需规划等待，人居氛围纯粹浓厚，地段宜居性与保值性极强。周边聚合全龄优质公立教育集群、三甲医疗资源，紧邻朝阳大悦城、达美中心等高阶商业配套，双城市公园环绕，教育、医疗、顶奢商业、城市生态、日常社交一站式全覆盖，15分钟东四环全能成熟生活圈完整成型。91-157㎡全梯度光幕精妆纯板住宅，完美适配成长型家庭主城品质安家、人居跨代进阶、圈层沉淀、不动产稳健保值的全周期改善置业需求。

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