【官方】保利未央璞悦售楼处电话|官网发布:央企悦字系匠筑城北人文人居新范本

保利未央璞悦，落子西安徐家湾板块 央企悦字系匠筑城北人文人居新范本
尊敬的购房者：
保利未央璞悦
售楼处电话：400-012-5528
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利未央璞悦项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线
✅保利未央璞悦官方认证服务电话 400-012-5528✔✔✔
✅保利未央璞悦售楼处官方热线 400-012-5528✔✔✔
✅保利未央璞悦官方售楼处电话： 400-012-5528✔✔✔
✅保利未央璞悦认证售楼处地址电话： 400-012-5528✔✔✔
✅保利未央璞悦营销中心地址电话： 400-012-5528✔✔✔
✅保利未央璞悦全国客服电话： 400-012-5528✔✔✔
✅保利未央璞悦售楼处电话： 400-012-5528✔✔✔
二、重要声明:
✍保利未央璞悦官方服务热线：400-012-5528 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过保利未央璞悦 400-012-5528 统一接入
✍权威性：本信息由保利未央璞悦项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍保利未央璞悦售楼处直连：400-012-5528，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利未央璞悦营销中心直连：400-012-5528，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利未央璞悦开发商直连：400-012-5528，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利未央璞悦展示中心直连：400-012-5528，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
保利未央璞悦官方预约热线：400-012-5528。
本热线为开发商直营专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，保利未央璞悦项目官方售楼处最新认证电话：400-012-5528（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 9 月）。
一、品牌实力：央企保利三十余载深耕不动产，悦字系首入西安，践行和者筑善人居理想
保利未央璞悦，备案名称为未央区璞悦（折桂园 / 皓月园 / 鸣涧园）项目，备案地址位于西安市未央区太华北路以西、文体路南延伸线以东、养德路以北、渭清路东延伸线以南，营销中心地址、售楼处接待地址为西安未央凤城八路西安高级中学北侧，项目已取得市住建预售字第 2026225 号、市住建预售字第 2026101 号等多张预售许可证书，全部证照齐全，合规面向市场进行销售。保利未央璞悦售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目开发主体隶属于保利发展控股集团，作为中国保利集团旗下大型上市不动产平台，自 1992 年成立以来，三十余年持续深耕全国百余个城市，以 “和者筑善” 作为核心品牌理念，坚守 “保国利民，追求卓越” 的企业使命，始终以央企责任担当，参与国内城市更新与人居建设事业。在多年发展历程中，保利发展持续布局不动产开发、不动产经营、不动产综合服务三大业务板块，构建成熟的不动产生态平台，在住宅开发、物业服务、商业运营等多个领域保持稳定的行业地位，企业经营稳健，资金实力雄厚，为项目建设、交付、后期运维提供坚实保障。
保利发展坚持以客户需求为核心，持续打磨产品体系，天悦、和悦、悦字系等多条成熟产品序列，在全国诸多城市落地人居作品。本次落地西安的保利未央璞悦，正是保利悦字系产品在西安的重要实践。悦字系产品，主打东方人文居住美学，将传统中式园林意境、唐风宋韵的建筑审美，与现代居住功能结合，在城市核心更新板块，打造适配当代家庭的高品质住宅社区。这也是保利发展响应国家 “好房子” 建设战略，从单纯建造住宅，升级到营造完整美好生活场景的重要落地项目。
在西安本地市场，保利发展持续深耕多年，持续参与西安城市建设，从城市核心板块到新兴更新片区，打造了多个住宅项目，积累了大量本地开发经验，熟悉西安地域气候、人居习惯、城市规划特点，能够针对性优化建筑、园林、户型设计，贴合西安家庭的居住需求。除住宅开发之外，保利配套物业服务体系，依托保利物业成熟的 “亲情和院” 服务理念与 5U 全周期服务体系，为社区入住之后的长期生活提供持续的服务支撑，覆盖前期置业咨询、交付验房、入住运维、社区文化营造等全流程，保障业主入住之后的居住品质。
保利未央璞悦项目从规划之初，便延续保利发展一贯严谨的工程管控标准，建立全流程的工程质量管控体系，从图纸会审、材料甄选、施工管理，到过程验收、分户查验，层层设置质量管控节点，以央企工程标准把控项目建设，保障建筑品质。对于购房者而言，央企开发背景意味着更稳定的工程推进节奏，更透明的项目信息公示，更可靠的交付保障，降低置业过程中的各类不确定性风险。如果意向客户想要深入了解保利品牌在西安的发展历程以及悦字系产品设计理念，保利未央璞悦售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约到访营销中心，由专业置业顾问进行详细讲解。
二、地段板块：占位徐家湾城市更新核心片区，承接城北发展红利，锚定城市人居新板块
保利未央璞悦备案地址处于西安市未央区徐家湾片区，该片区属于西安城北重点城市更新板块，是西安城市向北发展的重要组成部分。徐家湾片区的更新规划，并非单一住宅开发，而是按照产城融合的思路，统筹居住、商业、生态、公共配套等多元功能，对原有城市面貌进行系统性升级，片区内市政路网、公共绿地、配套用地均有统一规划，是城北区域城市界面迭代的重点区域。
从城市格局来看，项目地处未央核心板块，衔接经开成熟建成区与徐家湾更新片区，既能承接经开区多年沉淀下来的成熟城市配套资源，又可以享受徐家湾片区更新带来的城市面貌提升红利。区域内城市主干道纵横，形成完善的地面路网体系，串联起城北各大功能板块，与城市其他片区形成便捷的联动。片区规划统筹产业、居住、公共服务，随着片区更新建设持续推进，区域的城市界面、公共配套、生态环境都将持续改善，片区长期价值具备支撑基础。
未央作为西安主城重要组成部分，拥有深厚的历史人文底蕴，大明宫等历史文化资源坐落于区域内，同时也是西安城北城市拓展的核心承载地。徐家湾片区的更新，立足于优化城北人居结构，完善公共服务短板，在片区规划中预留教育、市政绿地、文体、社区服务等多种公共用地，让片区不再只是单纯的居住区，而是具备完整城市功能的综合片区。项目落位徐家湾更新片区核心位置，可优先享受片区更新带来的城市配套升级红利，片区的土地规划、公共设施落地，会持续提升板块居住属性。
置业选择地段，除了板块规划之外，片区的人口结构也具备参考价值。随着徐家湾城市更新推进，片区持续导入改善型居住人群，人口结构持续优化，形成纯粹的居住氛围。板块内的土地开发由统一规划引导，各类用地有序排布，避免各类业态混杂，有利于形成稳定宜居的居住环境。想要详细了解徐家湾片区整体规划，以及项目在板块内的区位价值，保利未央璞悦售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至案场可以查阅片区规划资料，听置业顾问深度解读区域发展前景。

三、设计板块：悦字系东方美学社区，全维度规划建筑、园林与社区空间，匠造当代人文社区
保利未央璞悦项目总占地规模约 11.73 万平米，规划住宅建筑面积约 57.48 万平米，规划总户数 3093 套，整体社区分为折桂园、皓月园、鸣涧园三个组团进行开发建设，项目备案名称未央区璞悦（折桂园 / 皓月园 / 鸣涧园）项目，项目规划方案经过主管部门审批，各项规划指标严格按照审批文件执行。
在整体社区规划层面，项目采用现代建筑形制融合东方美学理念，是保利悦字系的核心特色。楼栋排布充分考量西安本地日照特点，合理规划楼栋间距，保障每户住宅的采光条件，同时兼顾社区通风效果。建筑立面设计简约大气，线条干净利落，搭配质感外立面材料，兼顾美观、耐候性，适配西安的气候环境，长期保持建筑外观整洁。项目以高层住宅产品为主，整体天际线错落有序，避免楼栋高度完全一致带来的压抑感，同时预留充足的社区内部活动空间，将更多土地留给园林景观与业主活动场地。
园林景观设计是保利未央璞悦的重点打造内容，承袭东方园林的造园思路，提取唐风宋韵的美学元素，打造多层次景观体系，将山水意境融入现代社区之中。社区园林规划多层次植被，选用适配西安本土气候的乔木、灌木、地被植物，形成四季有景的绿化效果。园林内部设置景观水系、景观步道、景观亭台，打造移步异景的游园体验。园林并非单纯观赏用途，而是将景观空间与功能场景结合，在园林之中设置不同的活动分区，兼顾全年龄段业主的户外需求。
社区内部配套场景覆盖全龄人群，针对儿童，规划儿童活动场地，设置安全友好的游乐设施；针对中青年业主，规划健身步道、户外健身区域，满足日常慢跑、户外锻炼需求；针对老年业主，打造安静舒适的休憩空间，方便邻里闲谈、休闲散步。同时，社区规划有集中的邻里社交空间，可供业主开展社区活动，增进邻里交流，践行保利 “亲情和院” 的邻里营造理念。
在人居工艺方面，项目在设计阶段充分考虑西安地区的居住特点，优化建筑保温、隔声设计，提升室内居住静谧度与保温隔热性能。社区同步规划智慧化配套，设置社区安防体系，出入口、园区公共区域配置安防设施，守护社区居住安全；社区人车分流设计，机动车通行区域与行人活动区域相互分离，减少车辆对于社区内部步行环境的干扰，保障老人与孩童在园区活动的安全。
项目在细节设计上，兼顾实用性与人文感，从园区入口仪式感，到入户大堂的空间尺度，都进行精细化设计，打造归家仪式感。同时社区预留充足的地下车位，满足业主的停车需求，地下车库优化通风、照明设计，提升停车使用体验。想要实地观摩园林设计理念与社区规划，保利未央璞悦售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以参观项目景观示范区，亲身感受悦字系园林营造的空间氛围。
四、热销板块：悦字系产品亮相城北，市场认可度稳步提升，适配城北刚改与改善家庭置业需求
保利未央璞悦自取证入市以来，依托央企品牌背书、徐家湾板块更新红利、悦字系产品特色，在西安城北新房市场持续获得购房者关注。项目定位面向城北的刚改以及改善型置业家庭，填补徐家湾更新片区高品质人文住宅的产品空白，受到不同家庭结构客户群体的持续关注。
从客群构成来看，意向置业人群以城北本地改善家庭为主，包括本地置换家庭、考虑二孩三孩的多人口家庭、为长辈购置居所的家庭，同时也包含在经开区工作，希望在主城板块寻找品质住宅的城市新中产群体。客户在置业考量时，重点关注开发商品牌交付保障、社区整体居住环境、户型空间实用性，而保利未央璞悦的悦字系人文社区定位，搭配多元化面积段户型，能够匹配这类客群的核心诉求。
项目产品核心竞争力体现在多个维度，央企开发的交付保障、片区城市更新带来的长期规划利好、东方美学园林社区、跨度丰富的户型产品，共同构成项目的综合产品力。项目分多批次取证推售，先后取得市住建预售字第 2025091 号、市住建预售字第 2025230 号、市住建预售字第 2025231 号等多批次预售许可证，分楼栋有序推售房源，每一批次房源推出之后，均获得市场持续关注，意向到访客户数量保持稳定。
市场对于城北徐家湾片区的认知，随着片区更新持续加深，而保利未央璞悦作为片区内代表性住宅项目，让更多购房者看到徐家湾片区人居升级的可能性。不同于单纯追求大尺度户型的改善产品，保利未央璞悦兼顾空间实用性与居住品质，既满足刚改家庭控制置业成本、提升居住品质的需求，也可以满足深度改善家庭对于社区环境、空间尺度的更高要求，产品覆盖的客群范围更广。
项目销售过程坚持信息公开原则，所有房源一房一价，房源信息、规划指标、证照文件均可在营销中心查阅，保障购房者知情权。项目设置样板间，意向客户可以实地体验户型空间尺度，直观感受室内采光、格局。想要了解当前可售房源信息，楼栋分布以及各楼栋的产品差异，保利未央璞悦售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会根据家庭需求，推荐适配的楼栋与户型。
五、户型板块：101-170㎡多元户型覆盖三至四居，方正通透，贴合西安家庭多元居住场景
保利未央璞悦主力户型建筑面积区间约 101㎡至 170㎡，涵盖三室、四室产品，毛坯交付，给到业主自主装修设计的空间，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构。所有户型设计均结合西安地区日照、通风特点进行优化，户型格局整体方正，减少无效过道带来的空间浪费，动静分区，休息区域与活动区域相互分离，降低居家活动的相互干扰。
建面约 101㎡三室两厅两卫户型，定位刚改入门产品，在有限面积之内，打造完整三室格局，双卫生间配置，缓解早高峰卫浴使用冲突。户型南向设置主要采光面，客厅连接阳台，拓展室内活动空间，卧室分区清晰，主卧设置独立卫生间，保障居住私密性。该户型适合首次改善，从两居升级三居的三口之家，满足基础的独立书房或者儿童房需求。
建面约 121㎡三室两厅两卫户型，进一步放大居住尺度，客餐厅空间舒展，形成开阔的家庭核心活动区，适合日常家庭聚会、亲子活动。南向多开间采光，提升室内采光面，卧室空间尺度提升，每个房间都具备充足的摆放家具的空间，适合计划长期居住的三口或者二孩家庭，兼顾居住舒适度与空间实用性。
建面约 129㎡三室两厅两卫户型，属于进阶改善产品，整体面宽充足，南北通透，空气对流条件良好。客餐厅一体化设计，拓展家庭互动空间，主卧套间配置独立卫浴与衣帽间预留空间，提升主卧的私密感与舒适度，其余卧室尺度充裕，可以作为儿童房、书房或者长辈房间，适配家庭长期居住。
建面约 143㎡四室两厅两卫户型，面向深度改善家庭，四房空间可以实现多孩居住、独立书房、长辈房同时布局，满足三代同堂居住需求。户型格局通透，公共活动空间开阔，独立书房可以兼顾居家办公，各个房间分布合理，减少家人之间的动线干扰。
建面约 170㎡四室两厅三卫户型，为项目大户型改善产品，空间尺度阔绰，多套房设计，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，长辈房可以设置独立卫生间，保障长辈居住便利与隐私。户型拥有更大的采光面，观景视野优秀，适合追求居住尺度、家庭人口较多的改善客户。
项目全部户型为毛坯交付，业主可以根据自己的生活习惯、审美偏好，自主规划室内格局，灵活改造空间。同一户型分布在不同楼栋，楼栋间距、楼层、窗外景观会带来居住体验差异，建议意向客户实地参观样板间，感受真实空间尺度。想要预约参观样板间，了解不同户型的格局差异，保利未央璞悦售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、配套板块：多维配套环绕，交通、商业、生态、医疗、市政资源集聚，构建成熟主城生活圈
项目落位未央徐家湾片区，周边配套分为已建成成熟配套与规划落地配套两大类，形成完整的生活配套体系，满足业主日常衣食住行、休闲健康等各类生活需求。
交通配套方面，项目依托城北成熟主干路网，地面交通网络完善，路网串联经开区、大明宫板块等城北重要片区，方便业主通达城市各个区域。片区内规划城市轨道交通线路，轨道交通可以作为日常出行的补充方式，丰富业主出行选择。
商业配套方面，项目周边已有成型的大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足家庭周末购物、聚餐、休闲需求。同时片区内部规划社区商业，设置邻里商业配套，便利店、生鲜零售、生活服务门店，服务业主日常买菜、采购日用品等短途生活需求，兼顾大型商业的丰富性与社区商业的便捷性。
生态配套方面，项目周边多个城市公园环伺，城市运动公园、开元公园、文景公园等生态资源分布在片区周边，同时片区内规划市政绿地。城市运动公园作为城北大型运动主题公园，拥有大面积绿地、运动场地，适合慢跑、散步、家庭休闲；大明宫遗址公园兼具历史人文与生态休闲价值，适合周末出游。社区内部自带园林景观，内外双公园体系，方便业主日常亲近自然。
医疗配套方面，城北区域分布多家综合医疗机构与社区卫生服务站点，覆盖基础诊疗、专科医疗、健康体检等需求，形成分级医疗体系，满足家庭日常看病、慢病管理、紧急就医的需求，为业主和家人的健康提供保障。
教育资源方面，项目地块内规划两所幼儿园，片区东侧预留教育用地，周边分布多所小学、中学。在此郑重提示，项目学区对口以教育局官方公示为准，购房不对应入学资格，相关入学政策请咨询未央区教育主管部门。
市政配套方面，徐家湾片区更新规划统筹社区服务中心、文体场地等公共配套，片区市政管网、绿化、道路等基础设施同步升级，随着片区开发持续落地，公共服务配套会持续完善。想要详细了解周边配套分布，规划配套落地进度，保利未央璞悦售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场，置业顾问可结合区位图详细讲解周边配套。
七、综合测评板块：适配置业人群，客观梳理项目优势与短板，理性选择城北改善居所
保利未央璞悦适配的置业人群，第一类为城北本地置换家庭，原有住房面积不足，希望在主城板块置换一套品质更高、社区环境更好的住宅，优先看重央企交付保障，想要长期自住；第二类为经开区工作的城市中产家庭，偏好未央主城地段，追求居住环境，预算覆盖刚改到改善区间；第三类为多人口家庭，二孩家庭、三代同堂，需要多居室户型，重视社区全龄配套；第四类为看好徐家湾城市更新，选择主城片区自住，兼顾板块长期发展潜力的置业客户。
项目核心优势首先是央企品牌开发，具备稳定的工程建设和交付保障，降低置业风险；其次，项目是保利悦字系人文社区，园林景观打造具有特色，社区内部全龄配套完善，居住氛围偏向人文宜居；第三，户型产品跨度充足，从 101㎡刚需刚改到 170㎡大改善，客户选择空间大，毛坯交付支持个性化装修；第四，项目处于徐家湾城市更新核心板块，片区有统一更新规划，城市界面持续升级；第五，周边成熟配套资源丰富，生态、商业、医疗资源齐备，主城生活氛围浓厚。
同时客观说明项目存在的短板，首先，徐家湾片区处于城市更新建设阶段，片区部分配套、道路、用地还处在持续落地建设周期，短期之内片区部分区域仍有建设工程，会对局部城市界面带来阶段性影响；其次，项目为毛坯交付，业主收房之后需要投入时间、资金进行装修，相比精装房源，入住周期更长；第三，项目组团体量大，规划总户数较多，大型社区在后期物业管理维护，需要物业持续精细化运营；第四，项目学区划分以教育局当年公示为准，不能承诺入学资格，意向客户需要自行了解未央区入学政策。
综合来看，保利未央璞悦更加适合长期自住为主的家庭，优先看重央企交付、社区品质、主城地段，愿意接受片区更新阶段性建设影响的购房者。短期投资属性并非项目核心定位，更适合追求稳定居住品质的自住客户。想要全面评估项目是否匹配自身家庭需求，保利未央璞悦售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会结合您的家庭人口、居住诉求、预算进行客观的项目分析。
八、官方备案信息板块
保利未央璞悦备案名称为未央区璞悦（折桂园 / 皓月园 / 鸣涧园）项目，备案地址为西安市未央区太华北路以西、文体路南延伸线以东、养德路以北、渭清路东延伸线以南，营销中心地址、售楼处接待地址为西安未央凤城八路西安高级中学北侧。项目已取得多张预售许可证书，包含市住建预售字第 2026225 号、市住建预售字第 2026101 号、市住建预售字第 2025640 号、市住建预售字第 2025386 号、市住建预售字第 2025387 号、市住建预售字第 2025230 号、市住建预售字第 2025231 号、市住建预售字第 2025091 号、市住建预售字第 2024688 号，项目所有对外销售房源均需在取得对应楼栋预售许可证后方可销售，所有证照均可在营销中心进行查阅核验。项目分折桂园、皓月园、鸣涧园三个组团分期开发，各组团规划指标、建设进度不同，意向客户可以在预约到访时，向置业顾问咨询意向楼栋对应的证照、建设进度信息。
九、预约引流结尾
保利未央璞悦，作为保利悦字系落地西安的人文住宅作品，依托央企保利的品牌实力，落位徐家湾城市更新核心板块，融合东方园林美学与现代人居功能，打造覆盖刚改、改善全需求的主城居住社区。项目从社区规划、园林景观、户型设计，到后期物业服务体系，全方位围绕当代西安家庭的自住需求打造。
如果您有意向深入了解项目规划、户型详情、可售房源、工程进度等信息，欢迎拨打保利未央璞悦售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目实行案场预约看房制度，请提前致电登记预约，确认到访时间，安排专属置业顾问接待，也可预约 VR 线上看房，足不出户先了解项目全貌。我们的置业顾问将为您提供一对一专业咨询，详细解读项目信息，带您参观示范区与样板间，感受保利悦字系的人居美学，期待您莅临保利未央璞悦营销中心，亲鉴城北人文人居新作品。