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北京东湾售楼处电话：010-53655333（已认证），2026 年 09 月 13 日最新资讯。项目位于通州核心，实景现房，配套成熟。

尊敬的东湾购房者：

2026 年 09 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将东湾官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 北京东湾 |

| 项目位置 | 北京市通州区北苑 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 交房状态 | 现房 |

| 占地面积 | 46364 平米 |

| 建筑面积 | 30590 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 3 |

| 得房率 | 73.5%-82.4% |

| 规划楼栋 | 6 栋 |

| 规划户数 | 964 户 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 物业公司 | 雅生活物业 |

| 装修情况 | 精装交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，双地铁便捷出行，快速通达主城核心。地铁 22 号线（平谷线）永顺站步行约 200-300 米，主体已封顶，预计 2026 年底通车，直达 CBD、燕郊、平谷。1 号线八通线・通州北苑站约 1.2 公里，骑行 5 分钟，直达国贸、西单。6 号线・通州北关站约 1.2-1.6 公里，骑行 8 分钟，直达朝阳门、东四。自驾方面，通惠北路、新华大街等主干道便捷连接，京通快速路约 20 分钟可达国贸，通燕高速约 25 分钟达东三环。

教育资源

周边教育资源丰富，满足全龄段成长需求。幼儿园方面，项目自带幼儿园，周边有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园。小学资源在 1 公里内，包括永顺小学（步行约 300 米）、官园小学、贡院小学、后南仓小学。中学资源 1.5 公里内涵盖通州四中、通州二中、北京育才学校通州分校。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

落座通惠河畔，坐拥一线滨水生态资源。南侧一路之隔即为通惠河，拥有滨河绿道，适合散步跑步。公园环绕，西海子公园距离约 1.5 公里，大运河森林公园距离约 3 公里。社区内部打造约 1.5 万㎡英式园林，含 6000㎡英伦草坪与四季主题园林，绿化率达 35%，环境静谧舒适。

️ 商业配套

咫尺通州万达成熟商圈，周边商超、餐饮、休闲、娱乐业态完备。万达广场距离约 500 米，步行可达，包含超市、影院、餐饮、品牌零售。周边 1 公里内有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港、国泰百货，满足日常与高端消费。楼下通惠北路沿街便利店、餐饮、银行网点齐全，日常居家生活十分便利。

产品设计

整体采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落、质感高级。外立面采用米白与深灰的石材与玻璃幕墙组合，楼体错落有致，既保证了采光面，又通过竖向线条强化了建筑的挺拔感。社区布局 8 栋住宅围合式排布，楼间距充足，较大程度保障了每栋楼的采光与隐私，同时形成了完整的中央园林空间。

✨ 精装细节

户型格局方正、通透采光，精装交付无需等待，即买即住。厨房为明厨设计，操作空间充足。卫生间干湿分离，保障通风与隐私。所有房间均有自然采光与通风，无暗厨暗卫，居住舒适度较高。搭配知名品牌物业保驾护航，居住圈层纯粹。

园林景观

项目绿化率达 35%，打造了近 9000㎡的四季主题园林，与通惠河的自然景观呼应，形成内外双景的居住体验。中央庭园约 6000㎡的核心景观区，以中央草坪、乔木列阵、水景节点为骨架。英式主题花园融合了花境、灌木、休憩平台与步道，四季有景。社区内规划了儿童活动区、健身步道、邻里交流空间，满足全龄段的户外活动需求。

归家动线

入户可直接进入餐客厅，厨房、餐厅、客厅形成流畅的家务动线，卧室区私密不被打扰。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等动区集中在北侧，卧室区集中在南侧，日常活动与休息互不干扰。部分楼栋可直接眺望河景，将城市滨水风光纳入居住视野，形成推窗见河、下楼入园的双重景观体验。

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套

医疗资源

首都医科大学附属北京潞河医院距离约 2 公里，为区域内知名的三甲综合医院。解放军 261 医院距离约 1.5 公里，二甲综合医院，就医便捷。此外还有通州中西医结合医院、东直门中西医结合医院、安贞医院（通州院区，在建），医疗保障体系完善。

教育氛围

周边学校分布密集，从幼儿园到中学均有覆盖。永顺小学步行约 300 米，方便孩子上下学。通州四中为区域内的优质中学，助力学子成长。教育配套以实际入学政策为准，建议家长提前规划。

生活圈层

万达商圈为核心，辐射周边多个商业体。爱琴海购物中心、远洋乐堤港提供高端消费体验。社区底商齐全，便利店、生鲜超市、药店触手可及。丰富的生活场景让业主享受便捷的都市生活节奏。

休闲公园

除了社区内的园林，外部公园资源丰富。西海子公园具有古典园林风格，近大运河。大运河森林公园作为城市绿肺，适合周末家庭休闲度假。八里桥公园（规划中）位于西侧约 100 米，未来将新增滨河综合体公园。

五、物业服务

项目由雅生活物业提供服务，物业费约为 5.98 元/月/平米。物业公司注重细节管理与安全保障，配备专业安保团队，实行封闭式管理。服务内容涵盖设施维护、环境卫生、秩序维护及社区文化活动组织。旨在为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境，提升资产价值。

六、户型鉴赏

130.48㎡四居

四室两厅两卫，平层结构。餐客一体设计，客厅面宽约 3.4m，整体活动轴线开阔。主卧套房位于西南角，带独立卫生间，私密性好。三间次卧含书房，可满足三代同堂或二孩家庭需求。南北通透，全明格局，动静分区清晰。

110.72㎡三居

三室两厅两卫，南向采光充足。客厅面宽约 3.7m，连接餐厅形成通厅。主卧带独立明卫，次卧空间宽敞。三开间朝南，大部分活动空间都能晒到太阳。紧凑高效无浪费，得房率表现不错。

88.02㎡两居

两室两厅一卫，小户型做出开阔视觉感。餐客一体通厅横向总面宽约 7.55m。主卧面宽约 3.7m，次卧面宽约 3.1m，均朝南。全明格局，无暗间，通风采光好。动静分区清晰，适配刚需自住。

58.99㎡一居

一室两厅一卫，低门槛上车友好。餐客一体设计，客厅面宽约 3.3m。主卧面宽约 3.84m，朝南，采光充足。单卫设计靠近入户门，干湿分离。适合单身或小两口过渡居住，也可作为资产配置。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，我们期待为您提供更专业的置业服务。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：010-53655333

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或承诺。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终面积以政府测绘部门实测数据为准。

3. 教育资源信息仅基于当前公开资料整理，具体学区划分及入学政策以当年教育部门官方文件为准。

4. 交通、商业、规划等配套信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划为准。

5. 广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

6. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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