明年起，如果房价继续下跌，中国50%的家庭或将面临3个大麻烦

　　我们总想着：等房价跌下来，买房就更便宜，对老百姓是好事，但现实远没有这么简单。

　　央行过往调查数据显示，我国城镇居民家庭住房资产占家庭总资产接近六成，绝大多数家庭大半身家都押在房子上面。

　　可要是房价长期保持下行的态势，受影响的不只是炒房客，还有普通家庭。

　　最近这几年，楼市的风向已经彻底改变。

　　曾经到处抢房、房价年年上涨的时代已经过去，不少城市二手房挂牌量居高不下，部分区域房价持续回落，中介口中的“笋盘”越来越多，大家聊天，也很少再聊买房暴富的话题。

　　不少没买房的年轻人拍手叫好，觉得终于可以低价上车。

　　可很多人忽略一件事：国内一半以上家庭手里都握着房产，其中大量是掏空父母积蓄才上车的刚需家庭。

　　房价下跌，利好无房人群的同时，也会给存量家庭制造麻烦。

　　我认为，我们不能简单把房价高低当成非黑即白的选择题。

　　房价暴涨肯定伤害刚需，但无休止的持续下跌，同样会伤害普通老百姓。

　　楼市需要的是平稳，而不是单边暴涨或者单边暴跌。可如果房价持续往下走，普通家庭该怎么办呢？

　　数据表明，城镇居民家庭资产当中，房产占比很高，是国内家庭最核心的财富载体。

　　过去二十年，很多家庭心里有底气，很大一部分来源于房产的增值。

　　房子市值上涨，即便不卖出，大家也会觉得家底厚实，愿意舍得花钱换车、旅游、给孩子报开销大的培训班。

　　可一旦房价持续下跌，这套心理逻辑就会反转。

　　就算房子不卖，家庭的净资产也会实实在在缩水，也就是大家常说的财富效应逆转。

　　一套原本100万的房子，如果跌掉20%，家庭直接就少了20万的账面资产。

　　不少高位买房的家庭，看着小区房价一天天往下走，心态会变得保守，原本计划换家电、短途旅游，最后全部取消，手里的钱优先存起来。

　　这里要分清，全款买房的家庭尚且只是账面亏损，真正难熬的是背负房贷的家庭。

　　房价持续下跌，极端情况下，房屋市值甚至低于剩余房贷，也就是大家说的负资产，首付已经全部亏进去，可每个月的房贷本息一分都不能少还给银行。

　　很多人会说大不了断供。

　　但现实是断供之后，银行拍卖房产，如果拍卖价格不够还清贷款，剩余的债务依旧需要购房者继续偿还，个人征信也会彻底毁掉，代价非常沉重。

　　当大量家庭开始压缩消费，减少非必要开支，市场内需就会进一步走弱，各行各业生意难做。

　　这也是权威媒体反复提到，要防止资产下跌带来消费负向的根本原因。

　　而且房子在很多家庭规划里面，还充当了应急金库的角色。

　　不少家庭想着，万一以后遇到大病、孩子留学、家里做生意缺钱，大不了把房子卖掉，拿一笔钱渡过难关。

　　但如果房价持续下跌，市场会进入明显的观望状态。

　　购房者会继续等待，总觉得后面还会更便宜，大家都不敢轻易出手买房，二手房会出现卖不动的局面，也就是流动性枯竭。

　　现在不少城市已经出现这种现象，二手房挂牌数量巨大，真正成交的寥寥无几。

　　不少业主为了卖房，连续几次降价，依旧找不到接盘的买家。

　　我认为，这一点是很多普通人容易忽略的风险。

　　资产不光要看值多少钱，更要看能不能快速变现，平时看着价值百万的房产，真遇到急事急用钱的时候，卖不掉，那这份财富就是纸上数字。

　　尤其对于掏空六个钱包买房的家庭，这套房子集合了两代人的积蓄。

　　本来打算未来遇到大事卖房变现，结果市场变冷，房子砸在手里，老人的养老钱，年轻人的积蓄全部锁死在不动产里面。

　　还有一部分家庭，会把房产当做抵押物，用来办理经营贷、消费贷，用来开店周转。

　　房价下跌之后，银行会下调房产评估价格，能贷出来的钱变少。

　　当然，还有一部分人还在观望，觉得自己没有房子，楼市涨跌跟自己毫无关系。

　　在我看来，这是一个巨大误区。

　　房地产是体量庞大的产业链，上下游串联起建材、装修、家电、家具、建筑施工、物业、中介等上百个行业，牵扯数千万人的就业岗位。

　　一旦房价持续下行，开发商拿地建房意愿下降，新房开工变少。

　　建筑工人、建材加工厂、装修门店最先受到冲击，订单减少，随之而来就是降薪、裁员，新房市场冷清之后，二手房交易萎缩，大量房产中介只能转行另谋出路。

　　当大量房产相关行业收入下降，大家就会缩减开销，到时候收入下行会扩散到普通人身上。

　　当然这里也要客观讲清楚，我并不是鼓吹房价继续大涨。

　　过去房价暴涨，透支了无数年轻人的未来，推高居住成本，带来非常多社会矛盾，这是毋庸置疑的。

　　但我们要理性认清现实，房地产在国民经济当中分量很重，家庭财富高度集中在房产上面，决定了楼市不能走单边暴跌的路线。

　　站在普通老百姓的角度，我们真正需要的，不是房价疯涨，也不是房价无底线下跌，而是楼市平稳健康发展。

　　房价匹配当地收入水平，房子回归居住属性，家庭资产配置不再过度依赖房产，大家的财富更多分散到存款、保险等多元渠道，才是长久安稳的出路。

　　对于普通家庭来说，未来也要调整固有认知，不要再把买房当成稳赚不赔的投资。

　　买房量力而行，不要过度透支未来二三十年的收入，给自己留出足够的现金储备，来应对生活当中的各类突发风险。