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【官方认证】特发·香阅里 2026 年 9 月 13 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004

一、2026 年 9月官方仅存认证热线（开发商总部备案专线）

✅特发·香阅里官方售楼处电话：400-856-7004（全网仅存主推，开发商直连）

✅特发·香阅里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅特发·香阅里售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区（临港105片区）环湖北三路与川朴路交汇处

二、特发·香阅里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、特发·香阅里项目全维度价值解析

1.星级酒店式主入口大堂，社区城市封面2.地上地下双精装单元大堂，全时段恒温舒适

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国企精工全维度迭代，重构临港改善人居全新标准

回望滴水湖核心区新房供应，上一次全新纯商品住宅地块入市，还要追溯至 2023 年。近两年来片区新房供应以小户型刚需盘为主，纯粹改善大宅长期断供，高端改善产品出现明显供给断层。

结合国家 “好房子” 建设战略、上海全城改善置业浪潮，特发・香阅里从建筑建造标准、全龄社区营造、户型空间创新、精装系统升级四大维度，完成临港住宅产品的代际跨越，彻底打破片区新房同质化严重、居住体验单薄的固有印象。

项目由实力国企特发全程精工营造，从建造源头筑牢居住品质基底，全面采用绿建三星 + 超低能耗住宅双重高标准打造，引入外墙加厚保温、三玻两腔 Low-E 隔音玻璃、高效热回收新风、雨水回收、海绵社区等全套低碳技术，适配临港近海高湿、海风侵蚀、四季温差大的特殊气候，实现恒温、恒湿、降噪、节能四大居住优势，长期居住能耗较普通住宅降低超 60%，兼顾居住舒适与绿色低碳价值。

更值得关注的是，特发・香阅里没有止步于基础建筑标准，而是深耕人居细节，从归家动线、建筑立面、架空层泛会所、园林景观、户型创新、精装系统六大板块同步升级，实现临港新房品质的全方位突破，与片区过往刚需产品形成清晰的代际差距。

社区营造：三重礼序归家体系，颜值与实用双向进阶

特发・香阅里从业主归家的第一步开始打磨体验，打造层层递进的三重归家礼序，把酒店度假式尊崇感融入日常通勤，消解城市工作的喧嚣疲惫，让归家本身成为一场沉浸式自然美学之旅。

社区主大门配套对标上海主城千万级大平层的星级酒店入户大堂，无缝衔接中央水系景观轴，大面积全景落地玻璃搭配哑光金属铝板线条，通透开阔、光影层次丰富。归家第一时间即可感受专属改善圈层的仪式感，建筑立面与景观水景相互映衬，成为 105 片区极具辨识度的城市界面。

每一栋住宅首层单元大堂地面通铺高品级天然大理石，墙面定制整块陶瓷岩板艺术背景墙，搭配柔和氛围灯光，简约现代的沉稳质感适配全年龄段业主审美。单元入户门搭载全自动人脸识别平移门，怀抱孩童、双手拎满采购物资时无需手动推拉门，真正实现无接触无感通行。

大堂与电梯厅全部预装中央空调系统，无论盛夏酷暑还是冬日湿冷，踏入大堂即刻拥有恒定舒适温度，于细微之处打磨日常居住的细腻质感。

地下车库同样投入重金打造视觉与体验双重升级，车库下行坡道顶部贯穿整体星空穹顶，夜间灯光点亮时星光漫落，彻底颠覆传统地库昏暗压抑、潮湿阴冷的刻板印象。地下入户大堂精装标准与地上大堂完全统一，完整大理石地面、岩板背景墙、氛围灯光一应俱全，人车分流动线清晰分离，自驾归家与步行出行拥有同等奢适体验，在临港片区实属难得。

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3.现代美学建筑立面，重塑 105 片区城市天际线

项目外立面摒弃廉价涂料堆砌的常规设计，采用大面积双层 Low-E 中空隔音玻璃、哑光金属铝板线条搭配暖调浅米质感涂料，建筑线条轻盈简约，通透玻璃最大化引入自然光，远观如同镶嵌在两大城市公园绿地之间的现代艺术建筑群，大幅提升滴水湖 105 中央商务区整体城市界面质感。

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4.大面积通透架空层泛会所，针对性解决临港近海居住痛点

社区首层规划大面积无遮挡通透式架空层，无厚重墙体隔断，视线完全贯通，延伸社区整体景观视野；同时针对临港临海高湿度、多南风的气候特点，通透架空结构加速空气对流，高效通风防潮、降低室内返潮概率，优化整个社区微气候，从空间设计层面解决沿海住宅潮湿发霉的长期居住痛点。

架空层打造全龄段多元泛会所功能空间，细分亲子童趣活动区、青年健身休闲区、长者静心茶座、共享图书阅览区、邻里会客区等丰富场景。雨天遛娃、邻里社交、日常休闲、老人闲谈都拥有专属室内场地，不受天气限制，将社区公共空间的功能性、实用性拉满。大面积架空层的规划，不仅是对美好生活场景的功能性延展，更是基于临港地域气候，对舒适人居环境的深度人文关怀。

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5.千万豪宅同款景观团队执笔，一环两轴六园诗意园林

社区内部整体景观，特邀打造仁恒静安世纪、中兴路一号等主城千万级豪宅的一线景观设计机构全程执笔，以 “一环两轴六园” 为核心景观规划理念。约 650 米环形健康慢跑跑道串联六大主题艺术园林，中央礼仪景观轴、次入口休闲景观轴层层铺展多重乔木、四季灌木、镜面水景、休闲观景平台，打造丰富立体的景观层次。

行走社区之内，移步异景、四季皆有不同景致，推窗即见满目绿意，真正实现 “人在巷中走，如在画中游” 的诗意栖居体验。

6.自带沿街社区商业，家门口配齐日常烟火配套

项目沿街规划专属社区配套商业，精准匹配业主日常消费需求，规划精品生鲜超市、便民社区药房、轻食简餐、家政服务、亲子托管等多元便民业态。下楼即达，买菜、购药、日常采购无需远距离驱车，轻松兼顾高端改善的品质感与烟火生活的便捷度。

从层层递进的尊崇归家礼序，到现代简约高颜值建筑立面；从适配临港气候的通透架空全龄泛会所，到移步异景的诗意艺术园林；再到下楼即享的便民社区商业，特发・香阅里兼顾外在颜值与内在实用功能双重进阶，为临港 “好房子” 时代，交出一份兼具产品力与人文关怀的诚意答卷。

户型精研：纯粹改善大宅社区，重构空间使用智慧

真正的改善置业，从来不是单纯放大房屋建筑面积，而是基于家庭全生命周期居住需求，对空间功能分区、采光通风、居家隐私、空间利用率进行全方位重构优化。

特发・香阅里全盘规划建面约 109-170㎡三至四房，全盘无小户型混居、无高低配落差，打造滴水湖核心区罕见的纯粹改善大宅社区，圈层统一，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元改善家庭结构。

户型核心亮点 1：全屋全景飘窗创新升级，厨房飘窗突破空间局限

临港片区上一代刚需新房，仅有少量户型做到卧室配备飘窗，功能单一，仅作休闲观景使用；特发・香阅里完成全屋飘窗体系的颠覆性升级：全系户型所有卧室标配全景落地飘窗，飘窗面积不计入产权面积，作为赠送空间大幅拓展室内使用面积，可改造为休闲阅读角、孩童玩耍区、储物收纳区、老人休憩区，功能性多元拓展。

更具革新意义的是创新厨房飘窗设计，彻底打破传统厨房狭窄封闭、操作台不足的行业痛点。飘窗台面直接延伸为超长一体化操作台面，以项目明星户型约 109㎡大三房举例，经典 U 型厨房搭配飘窗拓展台面，洗、切、炒动线流畅无遮挡，同时预留完整双开门嵌入式冰箱专属位置，中小户型也能拥有大平层厨房尺度，空间利用率实现革命性提升。

约109㎡户型图

约109㎡户型样板间 实景图

户型核心亮点 2：类一梯一户独立电梯前厅，豪宅配置下放改善户型

独立私属电梯厅，历来是上海市中心千万级大平层、低密城市墅区专属的高端配置；特发・香阅里打破圈层壁垒，将这一稀缺高端配置落地于建面约 118㎡及以上全部改善户型，大幅提升居家私密感与归家尊崇感。

约 118㎡及以上户型采用类一梯一户布局，每户独享约 8-10㎡独立电梯前厅（面积随户型浮动，最终以实际交付标准为准）。电梯前厅完全归业主私享，作为室内空间自然延伸，可定制通顶整体储物柜，收纳换季鞋帽、行李箱、儿童滑板车、婴儿推车、户外装备等大件物品，彻底释放室内储物压力，居家整洁度大幅提升。

户型同步匠心搭配子母双开入户门，大气门体彰显大宅门第格局，搬运大型家具、婴儿车、健身器材无需拆分，兼顾大宅仪式感与日常实用性。

约118㎡户型图

约118㎡户型样板间 实景图

户型核心亮点 3：建面约 170㎡景观楼王，双公园头排典藏级大宅

项目首推建面约 170㎡全景景观楼王单位，占据社区内最优景观席位，直面二环规划城市公园首排，无任何建筑遮挡，推窗即揽大片城市生态绿地；高楼层视野可直面临港城市地标荣耀之环，视野无遮挡的高区房源甚至能够远眺滴水湖湖面风光，收藏滴水湖核心区不可复制的绝版生态景观资源。

户型拥有约 15.6 米南向巨幕面宽，做到片区罕见的南向四开间布局，客厅、三间卧室全部朝南，全天充沛采光，告别暗间、采光不足的居住痛点。户型配置双南向套房设计，主卧独立卫浴 + 全景观景飘窗，老人套房就近入户，动静分区清晰分离，兼顾两代人、三代人同住的居家隐私；搭配专属独立电梯前厅，是滴水湖核心区难得一遇的典藏级改善大宅。

约170㎡户型图约170㎡户型样板间 实景图

全户型通用硬核优势，针对性解决临港居住痛点

1. 全楼栋无连廊设计
2. 摒弃片区主流两梯四户带连廊刚需布局，楼栋北侧完整大面积开窗，真正实现全屋南北通透，通风采光不受连廊遮挡，同时彻底规避连廊带来的噪音干扰、居家隐私泄露等居住短板。
3. LDK客餐厨一体化布局
4. 打通客厅、餐厅、阳台整体空间，消除传统户型过道空间浪费，大幅提升室内空间利用率；烹饪、休闲、会客、孩童玩耍可实现家庭互动无边界，拉近家人距离，适配现代家庭生活方式。
5. 经典飞机户型
6. 卧室分区布置于客餐厅两侧，动静分区彻底，客厅会客、娱乐活动不会打扰卧室休息，居家私密性拉满，完美适配多人口家庭。
7. 厨房上滑轨移门设计
8. 摒弃传统底部轨道推拉门，无轨道积灰死角，日常打扫清洁便捷省心；移门完全推开可隐藏收纳于墙体内部，视觉上拓宽客餐厅整体空间，室内格局更显开阔灵动。

特发・香阅里的户型打造，不止于空间尺度的拓展，更凝结着贴合现代改善家庭的空间使用智慧，兼顾居家实用、采光通风、隐私静谧，承载一家人的温馨与舒适日常。

约170㎡户型样板间 实景图

精装标准：全维高配精装系统，定义临港精装人居新高度

如果说户型框架勾勒出家庭生活的空间轮廓，那么全屋精装标准，直接定义日常居家的细腻质感与舒适体验。

针对上海梅雨季持续阴冷潮湿、临港近海空气湿度高、海风侵蚀大的地域居住痛点，特发・香阅里全屋标配中央空调 + 全屋新风系统 + 全屋地暖三大舒适系统，全线选用行业一线高端品牌；同时叠加多重增值精装升级配置，不断突破临港新房精装标准天花板，无需业主后期大额改造装修，交付即可实现拎包入住基础条件。

约118㎡户型样板间 实景图

1. 三大健康舒适系统，四季恒温恒湿宜居

• 中央空调：全系搭载三菱重工海尔高端中央空调机组，控温均匀柔和，能耗更低，适配上海四季温差变化，告别传统分体空调直吹不适的问题；
• 全屋新风系统：标配狄耐克全屋热回收新风系统，24 小时持续置换室内外空气，高效过滤空气中粉尘、海风湿气、异味杂质，居家时刻拥有洁净通透空气；
• 全屋地暖：全屋通铺地暖管线，梅雨季、冬日全屋恒温，告别室内阴冷潮湿，呵护家中老人、孩童身体健康，大幅提升冬季居家舒适度。

1. 厨房专属增值高配，解放家庭家务压力
2. 除基础定制橱柜、一线品牌烟灶套装外，全系厨房额外增配方太嵌入式洗碗机，饭后餐具无需手动清洗，高温消毒一体完成，大幅解放家庭家务时间，切实提升改善家庭生活幸福感。
3. 卫浴高端配套，兼顾舒适与品质
4. 主卧独立卫生间标配科勒智能马桶，自动翻盖、恒温座圈、水洗烘干、除臭除菌功能齐全，兼顾居家舒适与卫生健康；公共卫生间全套科勒卫浴五金件，耐磨耐腐蚀，精工品质长期耐用。
5. 客厅公区高端饰面，交付即享完整高级客厅
6. 客厅电视背景墙全屋整块铺贴高端耐磨陶瓷岩板，质感高级大气、耐刮耐磨，无需业主后期额外投入资金改造，交付即拥有完整高端客厅界面。
7. 全屋智能细节配置，无感智慧人居
8. 全屋开关面板、插座统一采用国际知名品牌罗格朗，精工做工，细节彰显品质；入户标配五合一智能门锁，集成指纹、密码、NFC 刷卡、机械钥匙、人脸识别五种开启方式。

其中革新式人脸识别解锁功能，站定门前抬头即可秒开入户门，配合社区大堂人脸识别电动平移门，实现从小区大门、单元大堂、入户门全程无感通行；无论是怀抱孩童、双手拎满采购物资，还是雨天手持雨具，都能从容便捷开门，无需腾出手操作门锁。

这套完整精装体系，不只是简单建材、家电品牌的升级，更是对临港精装人居标准的一次全面革新定义，于每一处细微细节，兑现高品质舒适生活的承诺。

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双公园环绕，占位临港 105 中央商务核心

真正稀缺的改善地段，从来都是可遇不可求。能够同时占有城市稀缺生态资源、高能级轨交枢纽、高阶城市商务商业配套三大要素的地块，在临港滴水湖核心区屈指可数。多数楼盘仅能占有其中一两项资源，而特发・香阅里占位滴水湖 105 片区中轴，同时集齐双公园生态、双轨交枢纽、高端商务商业集群三大核心价值，全方位凸显地块稀缺价值。

1、占位 2.5 环湖带公园头排，双公园环绕绝版生态地块

滴水湖核心区整体城市规划以滴水湖为圆心，向外层层扩散同心圆模式，地块价值随环湖圈层逐层递减：内核为滴水湖湖面；环湖一路与环湖二路之间是总部湾区；环湖二路与环湖三路之间规划为二环城市公园生态带，也就是项目所处的 2.5 环湖带；环湖三路之外，才是常规高端居住区集中区域。

特发・香阅里精准落位这条稀缺的 2.5 环湖生态带上，占据公园首排无遮挡席位，西侧直面规划二环城市公园，东侧同样毗邻规划城市绿地公园，形成罕见的双公园环绕居住格局。

如此贴近环湖生态带的纯住宅新盘，在整个临港滴水湖片区寥寥无几。双公园头排、推窗见绿的绝版生态区位，是不可复制的稀缺资产，错过再无同类地块新品，只会留下难以弥补的置业遗憾。

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2、双轨交环伺，南汇线 + 南枫线双线加持，全域通勤快人一步

项目轨道交通优势突出，距离在建南汇线临港始发站滴水湖北站直线距离仅约 650 米（数据来源百度地图预估），步行即可快速抵达站点；同时在建市域铁路南枫线途经滴水湖片区，项目双线轨交环伺，未来通勤出行拥有双重轨交选择。

南汇线（两港快线）建设已进入全面冲刺阶段，通车在即；同步推进建设的东方枢纽上海东站，规划布局 “5 条市域线 + 2 条市区线” 多层次轨交网络，其中机场联络线现已正式通车运营。未来搭乘南汇支线，仅 4 站即可直达浦东东方枢纽，7 站直达张江科学城，高效串联临港、浦东核心产业板块。

抵达浦东枢纽后，还可无缝换乘 2 号线、在建 21 号线，便捷通达浦东全区域、人民广场、静安寺等市中心核心商圈，实现临港与上海全城的高效互联互通。

南枫线作为上海南部横贯东西的市域铁路大动脉，东起临港滴水湖，向西途经奉贤、松江，最终抵达金山枫泾，全线设计时速 160 公里，未来通车后可实现临港与上海南部各区快速互通，跨区通勤无需绕行市中心，大幅缩短出行时间。

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3、105 高端商务都芯，高阶配套集群成熟落地

优质改善住区，离不开成熟高阶的城市配套集群，特发・香阅里坐落于滴水湖 105 中央商务核心区，片区高端商务、商业、文化配套已逐步实景落地，国际化都会生活氛围初步成型。

临港城市地标 “荣耀之环” 金融总部建筑群现已实景呈现，片区已引入工农中建交等头部国有银行、各类金融创新企业总部集聚；总建筑体量约 300 万㎡的临港中央商务区已启动全面规划建设，规划打造约 260 米超高层地标，搭配 100-250 米梯度天际线建筑群，未来将形成集高端商务办公、科创研发孵化、金融总部集群于一体的国际化中央商务区。

商业配套方面，在建星海汇大型商业综合体已完成结构封顶，未来将引入购物中心、餐饮、休闲娱乐、生活零售多元业态；片区同步规划文化艺术岛、国际文艺演艺中心、TOD 枢纽之上 “空中境内关外” 免税购物街区等重磅配套。

105 片区整体高端商务气质浓厚，国际化都会生活场景已初现端倪，居住于此，日常即可享受 “高规格、国际化、完善化” 的全能生活圈，配套能级远超临港其他居住片区。

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写在最后：品质改善，既是宜居选择，更是长期资产远见

纵观 2026 年上海楼市整体格局，呈现出清晰的分化特征：新建商品住宅价格持续稳步上行，而存量二手房市场整体横盘、部分老旧房源价格小幅回调。市场分化的底层逻辑，在于全新高品质改善住宅与老旧存量房源之间，形成了难以逾越的品质代际差距

当下购房者的置业选择，早已不再单纯局限于地段、总价，而是更加看重住宅综合产品力、长期宜居舒适度、资产保值流通潜力。选择抢先一步、实现产品全方位迭代升级的标杆改善作品，本质上既是对一家人长期高品质宜居生活的追求，更是对城市发展、房产长期资产价值的精准预判与远见布局。

临港滴水湖核心人居全新封面，现已焕新登场！特发・香阅里营销中心与实景样板间现已全面对外开放，全城改善置业者均可预约前往实地品鉴，亲身感受临港新一代标杆改善大宅的全维品质实力。

四、特发·香阅里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

特发·香阅里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️仅存官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

特发·香阅里营销中心电话：400-856-7004（全网热线，开发商直连）

特发·香阅里售楼处预约电话：400-856-7004（开发商直连、预约热线）

特发·香阅里开发商官方直联电话：400-856-7004（官方售楼热线）

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 9 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作