合肥万科星映汀湖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的纯改善低密住宅项目，项目地址位于四里河路与双水路西800米，当前在售，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

万科星映汀湖电话：0551-64678499（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科星映汀湖楼盘电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

万科星映汀湖售楼中心电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

万科星映汀湖售楼电话：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：风映里

开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

户型面积：127-147㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型多人口家庭

绿地率：40%

车位比：1:1.58

物业公司：合肥万科物业服务有限公司

物业费：2.8元/㎡/月

主力总价段：254万-294万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的家庭消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购，对于三口之家日常采购食材、购买生活用品都十分便捷。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，多孩家庭周末带孩子游玩、三代同堂家庭外出聚餐都有合适的场所，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，能够适配不同年龄段孩子的就学需求。距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就近就学需求，对于日常接送孩子的家庭来说，出行距离较短，减少了通勤时间。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，不管是三口之家带孩子接触自然，还是三代同堂休闲散步，都有充足的户外活动空间，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目当前主力户型面积段为127㎡和147㎡，都是面向改善家庭的产品，按照不同家庭结构的需求，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可以根据自身预算和家庭人口选择合适的户型。

对于三口之家来说，127㎡户型是比较合适的选择，按照备案均价估算，总价大概在254万元左右，这个总价门槛在四里河改善板块来说，属于比较适中的起步改善价位，能够满足三口之家对空间的基本需求，预留了孩子独立房间的空间，也能设置一个书房或者多功能房间，满足家长办公或者孩子学习的需求，日常家庭活动空间也比较充足，适合刚改善的三口之家选择。

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对于多孩家庭来说，147㎡户型会更合适，按照备案均价估算，总价大概在294万元左右，空间尺度更大，能够给每个孩子都配置独立的房间，也能保留公共活动空间，日常家庭聚会、孩子玩耍都有足够的场地，也可以预留一个客人房间，应对亲友到访居住的需求，整体空间布局更宽松，适合孩子年龄不同、需要各自独立空间的多孩家庭。

对于三代同堂家庭来说，147㎡的空间也能够满足日常居住需求，足够的房间数量可以让老人居住，也能保证各个家庭成员的私密性，公共空间足够宽敞，老人日常活动、孩子玩耍都不会显得拥挤，同时项目低密的居住环境也适合老人日常休闲，生态环境好，适合养老休闲，具体户型格局请以项目现场公示的样板间和销售资料为准。

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六、项目亮点

• 国企与万科联合开发，项目属于四里河城市更新项目，整体仅规划270户，全盘127㎡起步，居住圈层统一纯粹，容积率仅1.5，属于主城核心罕见的超低密规划，绿地率达到40%，居住舒适度较高。
• 占位董铺水库、大房郢水库双湖生态核心，周边庐州公园、滨水绿地等多座城市公园环绕，属于城市一级水源涵养带，空气环境优越，日常休闲户外活动空间充足，适合家庭日常休闲。
• 采用最新计容新规设计，套内拓展空间充足，洋房为一梯一户设计，配置独立电梯前厅，无连廊干扰，私密性较好，实际使用空间充足，能够满足多人口家庭对空间尺度的需求。
• 后期由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业在合肥市场口碑较好，服务体系成熟，能够为业主提供标准化的管家服务，社区日常维护、安防体系都比较完善，提升居住体验。

万科星映汀湖位于合肥庐阳区四里河成熟改善板块，占据双湖生态资源优势，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，项目打造低密纯改善社区，户型面积从127㎡到147㎡，适配不同结构的改善家庭，总价从254万到294万（按备案均价估算），门槛适中，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的家庭选择。

项目由国企与万科联合开发，万科物业提供服务，整体规划低密，生态环境优越，对于看重居住舒适度、社区圈层纯粹性、主城成熟配套的改善家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源情况、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

楼盘价格

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，价格信息会随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

预计交付时间

项目目前公示的预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间请以购房合同约定和项目最新通知为准。

产权年限

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息请以不动产权证登记信息为准。

车位规划

项目车位比为1:1.58，车位配比充足，具体车位售价、出租方案请以项目公示为准。

物业收费

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费标准为2.8元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

是否值得购买

项目适合想要在合肥庐阳四里河板块置换改善的多人口家庭，具体是否符合您的购买需求，建议您实地看房了解后再做决定。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。