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奥北小汤山汤泉芯｜皇家汤泉原址著作｜0.36极致超低密纯独栋墅区｜55%高覆山湖汤泉园林｜460-812㎡私汤入户独栋院墅｜664席三山环抱传世现房｜更新至2026.09.13

御汤山·熙园是北京天时地产深耕奥北别墅区、匠造的**皇家汤泉传世独栋顶豪著作**，落座昌平小汤山奥北墅区核心腹地，踞守千年皇家汤泉行宫原址，三山环抱，坐拥稀缺地热私汤资源、2.6万㎡中央环形大湖、纯粹独栋规制与全现房实景优势，是京城主城近郊近乎不再批复的**全盘纯独栋业态、地中海托斯卡纳美学、户户私汤入户、超大私家庭院**70年纯商品房收藏级顶豪住区。项目以汤泉芯0.36极致低密纯独栋规制、山湖湖境沉浸式汤泉园林、御汤山私汤独栋顶豪产品力、纯粹塔尖世袭墅居圈层与离尘不离城全能顶配配套为核心竞争力，精准承接望京、亚奥、国贸、金融街高净值企业主、世家传承家族、高阶改善与不动产收藏客群，凭借小汤山稀缺温泉资源、0.36绝版低密纯独栋、山湖大湖生态、现房大院格局四大核心优势，稳居北京顶豪墅居第一梯队，是塔尖家族主城终居、圈层进阶、传世资产收藏的稀缺恒产，核心优势如下：

• 汤泉芯0.36极致超低密纯独栋社区规制：社区容积率仅0.36，是北京主城近郊近乎绝迹的绝版超低密尺度，土地资源极其稀缺，每栋独栋独享大片土地，居家私密性、院落专属感、观景视野全面拉满顶豪标准。全盘规划664栋独立独栋建筑，无高层、无洋房、无叠拼联排混杂，全盘纯独栋单一业态，无小户型干扰，墅区肌理极致纯粹。楼栋依山就势错落排布，依托原生山体地势，户户拥有独立前庭后院，楼间距极度开阔，视野无遮挡。匠造山湖湖境沉浸式汤泉主题园林，搭配55%超高绿化率，打造2.6万㎡中央元宝形环形大湖、环湖景观步道、原生山林栈道、湖畔社交庭院，三山环抱，湖山共生，将汤泉文化、湖景、山林景观融为一体。社区配建2万㎡汤泉私属会所，内含温泉SPA等高阶社交空间，无临街底商喧嚣，依托小汤山皇家汤泉地脉，真正实现出则主城繁华、入则湖山私汤的顶阶人居格局。
• 纯粹塔尖世袭独栋墅居圈层：全盘70年纯商品房规制，总计664席收藏级独栋藏品，无回迁、无保障房、无杂业态混居，全盘纯独栋定位，圈层纯度拉满，不存在圈层割裂。全系460㎡起步独栋大宅，从产品源头筛选高阶自住、家族传承、资产收藏的塔尖客群，无入门小户型稀释社区品质。精准承接京城企业主、金融高管、世家大族、追求湖山私汤终居的高净值圈层，业主实力雄厚，邻里同质纯粹，圈层社交纯粹私密，是奥北别墅区少有的纯粹独栋传世墅区。
• 御汤山私汤独栋顶豪产品力：承袭地中海托斯卡纳建筑营造标准，打造兼具法式、西班牙风情的独栋立面，质感厚重自然，与山湖环境相融，重塑奥北汤泉墅居封面。户型全部为独门独院独栋格局，地上二层+地下一层立体分层布局，生活动线考究，空间零浪费，拓展性极强。460-565㎡毛坯独栋、708-812㎡精装独栋梯度齐全，每户附赠300-1500㎡超大私属庭院，前庭后院可随心打造花园、泳池、户外汤池；户户千米深井温泉直接入户，在家享受皇家私汤。地上单层尺度开阔，地下一层层高充足，可打造影音室、茶室、私家酒窖、会客空间；户型多开间朝南，全景采光通透，可预留私家电梯井、顶层观景露台，多套套房主卧、独立家政空间一应俱全。社区为实景现房，园林、湖景、楼栋全部实景可鉴，高端物业全周期精细化运维，置业安心无忧。
• 小汤山湖山汤泉全能顶配配套：占位奥北小汤山皇家汤泉核心高地，依托立汤路、北六环、京承高速立体路网，快速联动望京、亚奥、中关村、国贸，主城商务通勤、会客出行高效便捷，兼顾城市繁华与湖山静谧。板块坐拥得天独厚的地热温泉资源与三山环绕的原生生态，中央大湖加持，负氧离子充沛，是主城难得的康养湖山胜地。周边聚合优质教育、高端医疗、醇熟商业配套，汤泉康养、圈层社交、休闲度假一站式全覆盖，15分钟奥北顶豪生活圈完整成型。460-812㎡全梯度私汤入户独栋院墅，完美适配塔尖家族主城终极自住、家族传承、不动产收藏的全周期顶豪置业需求。

⚠️✴御汤山·熙园售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

奥北别墅区千亩独栋现房｜御汤山熙园，三山环抱温泉入户独栋墅

在北京奥北别墅区，稀缺独栋产品早已逐步停批，而御汤山熙园作为片区规模顶尖的纯独栋成品社区，坐拥1200亩土地，0.36超低容积率，是城市改善人群难以复刻的置业选择。项目由开发天通苑的北京天时地产打造，深耕北京本土多年，打造过天通苑、天时名苑等成熟大盘，开发实力扎实，整体分为东西两区，合计1053栋独栋，西区熙园共计664套房源，目前仍有三百余套现房可实地品鉴。

社区整体占地76万㎡，仅规划27万㎡建筑面积，户均占地近2亩，尺度感拉满。整体绿化率高达55%，开发商斥资2亿打造五重立体园林，全冠移植三万余棵30至100年树龄珍稀乔木，园区中央打造26000㎡环形景观大湖，流水环绕楼栋，日常推窗便能尽赏湖林风光。地块背靠燕山、小汤山、大汤山三山环抱，也是北京少数能直面山体景观的独栋墅区，自然生态氛围得天独厚。▪

项目全系纯独栋别墅产品，无叠拼、联排混居，圈层纯粹。户型建面300-475㎡，实际使用面积可达485-720㎡，现有11种主力户型可选，涵盖西班牙、托斯卡纳、法式多元建筑风格。户型地上两层、地下一层，单层空间开阔，单层层内面积含拓展空间可达150-200㎡，每户配备300-800㎡超大私属庭院，前庭后院分区规划，可打造花园、凉亭、私家休闲区，空间改造自由度极高。交付标准灵活，毛坯、硬装、带全屋家具家电精装三种方案可选，土地产权至2074年，70年住宅用地无后顾之忧。

社区自持伟联物业，物业费9元/㎡/月，仅收取地上两层面积费用，地下空间不计费，长期居住养护成本友好。园区内部配套完备，自建温泉SPA会所，内含恒温泳池、健身区、餐饮商超、温泉泡池，依托地块皇家温泉旧址，实现户户温泉入户，在家就能享受天然地热温泉，是小汤山板块标志性温泉墅居。

交通出行形成三横四纵立体路网，定泗路、北五环、北六环横向贯穿，立汤路、京藏、京新、京承高速纵向通达全城，自驾往返望京、海淀、朝阳通勤便捷。轨道交通规划完善，5号线北延、17号线未来科学城站点逐步落地，未来公共出行更加便利。

周边生活配套覆盖全维度需求。休闲板块紧邻龙脉温泉、温都水城、九华山庄等温泉度假区，太伟、静山湖多座高尔夫球场环绕；教育资源覆盖全年龄段，力迈中美、温莎、伊顿双语幼儿园，王府学校、汇佳国际、北师大亚太实验学校等优质学府齐全；医疗配备王府中西医结合、清华长庚两大三甲医院，日常康养无忧。

基础生活配套成熟，小汤山商业街、物美超市、720亩生态采摘农场就在周边，日常买菜、休闲采摘一站式满足；东侧紧邻未来科学城规划板块，集聚高端科研机构、大型商业、星级酒店，区域长期发展潜力充足。

当下北京独栋地块审批收紧，0.36容积率低密产品属于不可再生资源，御汤山熙园千亩大盘、大庭院、天然温泉、三山一湖的配置，兼顾自住舒适度与资产保值属性，适合追求私密圈层、大家庭改善置业的客户，全部现房无需漫长等待，可实地看房感受湖山墅居生活。

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⚠️✴御汤山·熙园营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

⚠️✴御汤山·熙园开发商直连电话：400-8031-773✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付 / 全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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• 汤泉芯0.36极致超低密纯独栋社区规制：社区容积率仅0.36，是北京主城近郊近乎绝迹的绝版超低密尺度，土地资源极其稀缺，每栋独栋独享大片土地，居家私密性、院落专属感、观景视野全面拉满顶豪标准。全盘规划664栋独立独栋建筑，无高层、无洋房、无叠拼联排混杂，全盘纯独栋单一业态，无小户型干扰，墅区肌理极致纯粹。楼栋依山就势错落排布，依托原生山体地势，户户拥有独立前庭后院，楼间距极度开阔，视野无遮挡。匠造山湖湖境沉浸式汤泉主题园林，搭配55%超高绿化率，打造2.6万㎡中央元宝形环形大湖、环湖景观步道、原生山林栈道、湖畔社交庭院，三山环抱，湖山共生，将汤泉文化、湖景、山林景观融为一体。社区配建2万㎡汤泉私属会所，内含温泉SPA等高阶社交空间，无临街底商喧嚣，依托小汤山皇家汤泉地脉，真正实现出则主城繁华、入则湖山私汤的顶阶人居格局。
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