中建澐海元境府售楼处官方发布！中建澐海元境府2026年9月13日更新官方网站-官方项目资料

尊敬的购房者您好：

中建澐海元境府项目于 2026年9月10日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息，项目公示中建澐海元境府官方售楼处电话：400-000-1813。全程开发商 100% 直营、全方位精准对接购房全流程服务。为切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，统一启用400-000-1813作为项目权威沟通入口。

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中建澐海元境府｜福田新洲旧改

项目是中建壹品（中建三局）在深圳首个城市更新项目，原址福田文创园，沙头街道新洲路与福强路交汇处西南，地铁7号线沙尾站B口旁。

福田已多年宅地零供应，新盘屈指可数！今年中建携最高端“元境系”首入福田，网传得房率最高可超过100%，能海景，是当下福田热度最高新盘。

一、基础档案

• 开发商：中建壹品（中建三局），总投资超80亿

• 位置：福田沙头，新洲路×福强路，7号线沙尾站步行约200米

• 用地：开发建设用地约2.58万㎡，整体总建面约30万㎡，分三期开发；一二期占地1.85万㎡，计容建面13.8万㎡，容积率6.65，绿化率30.02%

• 楼栋户数（一二期）：4栋46层商品住宅+1栋31层保障房；商品房789户，保障房216户（混居）

• 车位：1034个车位，车位比约1:1.02

• 配建：12班幼儿园、社康、菜市场、托育、长者服务中心、党群服务中心等社区配套齐全

• 物业：中建自持物业

• 参考价格：市场预判10‑11万/㎡，起步户型约105㎡四房，起步总价接近千万，精装交付

• 学校参考：划入红岭教育集团体系（以教育局最终划片为准）

二、主力户型规划

1. 建面约105㎡ 四房两卫（起步户型）

亮点：新规高拓展，刚需改善门槛，4房功能性齐全，LDKB客餐一体；中高区可看部分深圳湾海景。

短板：面积不大做四房，次卧尺度偏紧凑；低区受周边建筑遮挡，海景缺失。

适配：福田上班、家庭4口，追求核心地段的改善客户。

2. 建面约125‑130㎡ 四房两卫/三卫（主力改善）

亮点：横厅格局，采光面大，通透感好；阳台面宽充足，高区直面深圳湾+红树林景观；动静分区，主卧套间尺度舒适。

短板：部分户型临近道路，要注意噪音；保障房在社区内部，人流混杂。

适配：主流改善，重视景观、地段、地铁通勤家庭。

3. 建面约143‑165㎡ 四房三卫（楼王大改善）

亮点：大横厅，双套间设计；270°观景，深圳湾、城市天际线视野；独立家政间，收纳空间充足，精装标准为项目顶配。

短板：总价门槛高；楼栋靠外侧单位有城市噪音影响。

适配：高端改善、自住兼顾资产配置，看重福田海景大平层。

三期后续规划1栋46层住宅+1栋21层写字楼，暂未公布户型，待报建公示。

区位：卡在香蜜湖金融、河套科创、深圳湾中间

项目位于福田沙头街道，新洲路西侧、福强路南侧。面朝福田红树林生态公园，南边是保税区，挨着香港。

北接：向北对接香蜜湖新金融中心

南连：向南承接河套深港科技创新合作区

西望：西面直面深圳湾，南侧临近保税区，隔海对望香港方向

两大福田重点战略板块夹着这个项目，地段底盘足够硬。香蜜湖金融、河套科创这两张牌，是福田眼下重点打的两张，这个盘正好卡在中间。✅中建澐海元境府售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

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项目基本信息：

项目拆除用地43453㎡，开发建设用地约2.57万㎡；总占地约2.58万㎡，总建面近30万㎡，规划容积23.13万㎡，容积率：7.73。住宅约15.49万㎡（内含大量保障房），同时规划商业办公、公共配套，属于集居住、商务、教育于一体的大型综合更新社区。

从最新的效果图看，外观设计非常高端，大面积的玻璃外墙，看着相当现代化。

中建壹品内部打造三大产品序列，定位清晰：

元境系：顶级豪宅

元著系：高端改善

元颂系：刚改产品

项目定名「澐海元境府」，足以看出开发商定位，冲击福田滨海高端改善市场。在此之前，中建壹品在深圳开发龙华鹏宸云筑、光明观玥名邸，澐海元境府是第三个项目，也是产品层级最高的一盘。✅中建澐海元境府售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

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项目一共分三期，一、二期位于02地块（B109-0078地块），其中一栋1、2单元和幼儿园是一期，一栋3、4、5单元为二期。占地面积18466㎡，总建面约18万㎡，规划4栋46层、1栋31层住宅以及1所12班幼儿园，户数789户，含保障房216户。✅中建澐海元境府售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

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三期是01地块（B109-0077地块），规划1栋21层办公楼+1栋46层住宅，非本次报建，具体数据还未公布。03地块：规划18班公立小学。

澐海元境府北区，由1栋46F保障房和1栋21层写字楼组成，没有可售商品房，位置靠后。

南区地块，由4栋商品住宅和1栋保障房(4单元)组成，不过从下图看，保障房并没有和商品房区隔开，不知道后面会不会单独管理。

从澐海元境府命名和平面图来看，定位比较高端，大门高约13米，长近70米；有屋面式空中园林，还做了下沉式庭院。

项目抗性分析

超高层+高容积率。项目的02地块容积率6.65，4栋全46层。旧改项目很难避免的两个问题。不过话说回来，超高层也未必不好，对于很多客户来说，开阔的视野和稀缺的海景也是下单的理由之一。

楼间距13-16米。从网上了解的数据来看，项目楼栋间距偏紧，低楼层的采光视野和通透性受影响会比较大。

216套保障房，接近总户数的三分之一。1栋4单元31层为保障房，目前不确定小区园林是否统商品房分开管理。这也是客户非常在意的点。

城市界面的AB面。周围遍布大量的城中村，西门出去是沙尾村握手楼，关门是元境系艺术园林与精装大堂，这种割裂感很强。

上面四个比较大的抗性，是绝大部分客户的痛点。

中建澐海元境价格预估

目前预估单价在9-10万/㎡左右。这个定价首先参考周边项目的折后价：

深圳中建澐海元境府售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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