上海
Jeremy Corbyn大概没想到，自己在政坛几十年经历的挫败，有一天会在卖房这件事上重演。
这位77岁的英国政坛老将、前工党领袖、现任独立小党Your Party的国会议员，最近终于把自己位于北伦敦Finsbury Park的三居室排屋卖掉了。
说"终于"，是因为这套房子从挂牌到找到买家，经历了一段让任何房主都会感到焦虑的过程：
四次降价，跨越两次上市，前后折腾了三年。
1.从100万降到70万的漫长旅程
故事要从2023年说起。
当年，Corbyn第一次把这套房子挂上市场，报价接近100万英镑。
结果无人问津，安静下架。
到了2026年3月，他换了一家中介，重新上市。
这一次，开价80万英镑。
一个月过去，没成交。
4月降到78万。
又一个月，还是卖不动。
5月再降到75万……
依然无人问津。
最后，中介把措辞改成了"接受70万以上的报价"——这在英国房产市场的行话里，基本等于告诉买家：
来谈吧，价格好商量。
终于，房子在近日进入了"under offer"状态，也就是有买家出价并被接受，但还没有完成交换合同。
最终成交价要等到土地注册局记录后才会公开。
粗略算一笔账：
Corbyn在2007年以36.3万英镑买入这套房子。如果最终以70万英镑左右成交，持有19年，账面收益大约翻了一倍。听起来不错？
但别忘了，他在2023年曾认为这套房子值100万——从那个期望值算起，相当于打了七折。
2.这套房子到底怎么了？
Finsbury Park位于伦敦北部Islington区，交通便利，步行可达地铁站和火车站。
中介的房源描述写道，这里"到City和West End交通极为便捷"。
房子本身是一栋三层排屋，带有一个约8米长的后花园，街道安静，Corbyn自己曾在接受媒体采访时说这是他的"梦想街道"——"非常友好，非常多元"。
既然位置不差，房子也不小，为什么卖得这么艰难？
几个细节值得注意。
这套房子的EPC能效评级是D级，使用的是燃气锅炉供暖。
在英国，D级是现有住宅的平均水平，但在2026年的市场环境下，这个等级越来越成为买家心里的减分项。
英国政府已经明确表示，计划在2030年前将出租房产的最低EPC标准提高到C级，不达标的房东将面临最高3万英镑的罚款。
对于考虑购房出租的投资者来说，一套D级的老房子意味着未来必须花钱做能效改造。
Rightmove的数据显示，EPC评级已经成为买家搜索房源时排名前五的筛选条件之一。
另一个有意思的细节是：
2018年，Corbyn和妻子Laura Alvarez曾向Islington当地政府申请扩建房屋的底层部分。
申请被驳回了。理由是扩建会"损害这排房屋的外观、韵律和完整性"。
这意味着这套房子在空间上的改造潜力是受限的——对于想要通过改建增值的买家来说，这是一个不利因素。
还有一个细节：
Corbyn在担任工党领袖期间，在临街窗户上安装了镜面玻璃，防止路人窥视他的客厅。
这个改动不需要规划许可，但它从侧面说明了一个现实——这套房子曾经是媒体和公众长期关注的焦点。
2019年，环保活动人士甚至用胶水和自行车锁把自己粘在了他家花园的围栏上。
对于普通买家而言，买一套前政治名人的房子，既是话题，也可能是麻烦。
3.卖不掉的房子有哪些共性？
Corbyn的卖房经历虽然有名人的特殊性，但它折射出的问题其实非常普遍。
原因并不复杂。最大的问题就是定价过高。
在那些卖房失败的房主中，超过三分之一事后承认自己当初的报价太高了——尽管挂牌时他们坚信那个价格是合理的。
另外，在成功卖出的房主中，53%的人不得不在销售过程中降价才找到买家。
回头看Corbyn的案例：2023年报价近100万英镑的时候，Finsbury Park排屋的市场均价大约在87万到90万英镑之间。
他的报价高出了10%以上。
到2026年市场进一步调整后，当地排屋均价有所波动，他以80万开价依然偏高。
最终接受70万以上的报价，才终于找到了买家。
4.海外买家可以从中学到什么？
Corbyn卖房的故事虽然带着政治名人的光环，但里面的教训对每一个在英国买房或卖房的人都适用。
定价是决定成败的关键。
很多卖家——包括经验丰富的政治家——都容易高估自己房产的价值。Zoopla的调研发现，21%的卖房失败案例中，房主承认自己的报价是基于"想买的下一套房子的价格"来倒推的，而不是基于市场现实。
对于海外买家来说，还有几点值得特别注意。
在英国买房时，一定要独立查看房产的EPC评级。
D级及以下的房产，不仅意味着更高的能源账单，还意味着如果你打算出租，未来可能需要投入资金做能效升级。
目前的最低出租标准是E级，但政府计划在2030年前提高到C级。
关注房产的规划许可历史。
如果一套房子之前的扩建申请被驳回过，那意味着当地政府对这条街的改建标准比较严格。
这不一定是坏事——它也保护了街道的整体价值——但你需要清楚自己买的是什么，以及未来的改造空间有多大。
看一套房子挂了多久。
在英国，房产平均需要15到17周才能找到买家。如果一套房子已经挂了好几个月还没卖掉，或者价格已经降过一两次，这通常是一个值得进一步调查的信号。
它可能意味着房产本身有问题，也可能只是定价不合理——而后者对买家来说反而是机会。
ref：
https://propertyindustryeye.com/estate-agency-finds-a-buyer-for-jeremy-corbyns-home-after-string-of-price-cuts/
https://hot.newsonline.biz/jeremy-corbyn-is-set-to-double-his-money-on-his-north-london-home-after-agreeing-700000-sale-103805.html
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