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项目落子深圳市宝安区松岗街道碧头社区，松福大道与朗碧路交汇处；法定备案名 林曦艺境花园，推广名 璞宸臻悦府，分两宗地开发——南地块 A401-0200、北地块 A401-0188，均 70 年二类居住用地。

在售批次持 深房许字（2026）宝安 007 号
预售证（2026-04-24 核发）；主推建面约 83–94㎡
三至四房，合同约定交付 2028 年 3 月 25 日，精装交付，期房在售。

先把两宗地规划许可载明的硬指标摆清楚：

• 两宗地合计占地 20,277.96㎡，总建面 115,892.1㎡
• 南地块 A401-0200：占地 17,165.48㎡、计容约 6.77 万㎡、容积率 3.9、绿化率 32%
• 北地块 A401-0188：占地 3,112.48㎡、计容约 1.23 万㎡、容积率 3.8
• 全盘 6 栋
  30–32 层住宅 + 6 班幼儿园
• 总户 693 户（可售商品房约 372 套、回迁约 321 套）
• 机动车位 846 个（南 702 / 北 144），车位比约 1:1.22
• 梯户比：2 栋楼王 2 梯 3 户，余栋 2 梯 4 户，层高 3.0 米
• 开发主体 深圳市特信碧头置业有限公司（华晖集团）；物业 深圳市金地智慧物业管理有限公司，住宅物业费 3.9 元/㎡·月
• 产权起算 2024-04-29，70 年至 2094-04-28

已落地、可核实的周边事实：

• 地铁 11 号线碧头站
  已运营，按测距约 400 米
• 现状校：配建 6 班幼儿园；周边 宝安中学（集团）第二实验学校（约 500 米）、松岗实验学校、艺展小学；入学以 宝安区教育局当年划片
  为准
• 现状商业：松岗天虹、满京华云著商圈在接驳范围
• 公园：茅洲河碧道为现状绿地

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璞宸臻悦府（备案名：林曦艺境花园）项目总占地约2.03万㎡，总建面约11.62万㎡，规划6栋30-32层住宅，共计693户，总车位846个，车位比高达1:1.2，其中可售商品房约372套。

项目共分南、北两个地块开发建设，其中南地块（A401-0200），建设用地1.72万㎡，建筑面积9.85万㎡，容积率为3.95，建设5栋31-32层高住宅，规划住宅户数585户，地下机动车位700个。

项目地处宝安区松福大道与朗碧路交汇处，紧邻地铁11号线终点站碧头站，项目北侧为茅洲河，与东莞仅一河之隔，地理位置兼具深圳西部门户与深莞融合节点的双重优势。区域隶属粤港澳大湾区核心辐射带，周边汇聚前海、东莞滨海湾新区、广州南沙自贸区等战略要地，是大湾区城市群协同发展的重要枢纽。

所在的松岗片区以工业用地为主，传统制造业基础扎实，但正通过城市更新向现代化产业转型。周边规划有多个产城融合项目，如华润740万平方米旧改（含产业研发基地）、卓越91万平方米商业中心等，未来将引入高端制造、科技创新及现代服务业TOD综合体。

旁边的深铁璟城规划约6.5万平方米商业及体育场馆，未来可能吸引企业总部、商务办公及文化创意产业入驻，形成“地铁+产业+居住”的闭环生态。此外，片区毗邻东莞滨海湾新区，承接深圳外溢的电子信息、智能制造等产业资源，进一步强化区域产业链协同。

交通配套

项目紧邻地铁11号线碧头站，可快速直达福田、南山等核心区（约46分钟至后海）。

项目毗邻松岗枢纽站（11号线、6号线、规划12号线交汇），未来通过12号线延长线可进一步增强通勤效率。

自驾方面，项目紧邻宝安大道、京港澳高速及外环高速，30-40分钟可达南山科技园、前海等地。片区还规划多条跨市通道，连接东莞滨海湾新区，强化深莞同城化交通网络。

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学校配套

根据2024年宝安区教育局公布的最新学区划分，项目属于宝安第5学区，小学学区划分在松岗实验学校小学部、沙溪小学、艺展小学、海韵学校（集团）红星实验学校小学部、宝安中学（集团）第二实验学校小学部组成的共享学区范围内。

初中学区划分在松岗中学、松岗实验学校初中部、海韵学校（集团）红星实验学校初中部、宝安中学（集团）第二实验学校初中部组成的共享学区范围内。

其中除了松岗实验学校积分比较高之外，其它的学校只要是深户+学区购房都是能保证入读的，该校在2024年小一录取积分是109.4分，初一录取积分是113.1分，其中距离仅300米的宝中集团第二实验学校，小一录取积分76.2分，初一录取积分96.1分。

商业配套

项目自带有1772㎡集中商业，未来深铁璟城也规划有约6万㎡的商业中心，目前距离最近的永辉超市距离约3.9公里，另外松岗比较成熟的商业区还是在老城板块，比如天虹商场、东方新天地（内有沃尔玛）距离约7公里，自驾需要20分钟。

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