年客流量超1800万人次的成都东郊记忆，凭什么让人N刷不腻？

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9月3日，由赢商股份主办的赢商通暨2026城市消费生态大会暨零售业创新发展论坛全国联动沙龙在成都东郊记忆落地。招商商管华西事业部、建发商管成都事业部、龙湖智创生活成都大区、城投锦华商管、蓝润商业、和颂商管、成都环球中心、成都文殊坊、温江旭辉Cmall、成都建发鹭洲里、成都印象城、成都春熙路百盛购物中心、群光广场、远大购物中心、成都环贸ICD、天府动漫城、成都后花园爱琴海购物中心、成都建发湾悦城、成都富力广场、金隅凡米里、会缘133广场、水璟唐、南充环形中心、和美中心等商业项目方代表，与凯蓝集团、KKV、乐摩吧、音乐派、波司登等品牌方代表，在东方正火团队的带领下深度探访园区，并围绕东郊记忆的运营实践展开闭门交流。

东郊记忆前身为始建于1958年的成都国营红光电子管厂，2009年启动改造，2011年9月29日正式开园。园区占地面积282亩，建筑面积约20万平方米，是目前成都中心城区保存最为完整的工业遗存项目之一。

图源：项目官方微信公众号@东郊记忆

2021年6月，东方正火正式接棒运营东郊记忆。此后五年间，项目完成了从沉寂到爆发的蜕变。2025年，东郊记忆全平台曝光量超30亿次，年接待游客超1800万人次，全年举办各类文化活动超3000场次。2026年“五一”期间，园区累计接待游客超60万人次，单日最高超14.2万人次；年轻消费客群占比超8成。入驻商企超340家，累计引入首店超90家。东郊记忆还先后入选中国文联“文艺两新”实践创新基地、2026工业旅游发展优秀案例，并在行业评选中荣获组委会特别奖；在市级层面，园区获授“成都市市级文创产业园区”、“成都市文联‘文艺两新’聚集发展基地”，并入选成都年度十大“天府新坐标”。

图源：项目官方

01.

沉浸式探访:

三大核心赛道的场景落地

如今步入东郊记忆，红砖建筑与管道廊架诉说着工业时代的记忆，而穿梭其间、热衷于在各个打卡点拍照的年轻面孔，又昭示着这片土地当下的时尚活力。空间感受新旧交融，工业遗迹与潮流商业相得益彰，场内人流如织，消费活力直观可见。

自接手运营以来，东方正火围绕“国潮时尚、音乐展演、数字文创”三大核心赛道，着力打通“潮流零售—音乐演艺—数字体验—品质餐饮”的消费闭环。

数字文创：从引入IP到内容共创

这一策略的落地，在探访的首站：ARTE MUSEUM成都国际数字艺术馆便可见一斑。该馆前身为浪美术馆，2026年6月正式升级为ARTE MUSEUM成都国际数字艺术馆。整个场馆总面积达5800平方米，是韩国数字艺术公司d'strict在中国落地的首店，也是亚洲最大的沉浸式数字艺术馆之一。馆内拥有11个展区，呈现6个全新场景。据介绍，开馆至今已有数十万观众走进ARTE MUSEUM成都国际数字艺术馆。

在带逛过程中，东方正火董事会秘书、常务副总经理李佳佳提到，东郊记忆并未止步于引入外来IP，而是与其在内容层面深度共创，双方联合发起的成都国际数字光影艺术大赛，已面向全球征集超万件作品。

音乐展演：以演出引流，以商业变现

探访的第二站是东区超现场。这个可容纳3000余人的多功能演艺空间，是东郊记忆“音乐展演”赛道的核心载体。

据李佳佳介绍，园区大小场馆共有20多个，这是东郊记忆年举办活动可达3000场次的重要原因。从明星演唱会，到新生代歌手专场演出，再到嘻哈盛典、龙头社区音乐节等IP，东区超现场几乎每周都有高品质演出落地。每一场演出都会为园区带来可观的客流转化——观众在演出前后会在园区餐饮、零售等业态中产生消费，形成完整的消费链条。这种“以演出引流、以商业变现”的模式，正是东郊记忆打通消费闭环的关键一环。

品牌生态：首发首店+主理人生态+内容共创

在品牌业态层面，东郊记忆形成了“首发首店+主理人生态+内容共创”的独特打法。

沿着中央大道前行，1807的旗舰店引人注目。这个由三个95后年轻人创立的国潮品牌，从东郊记忆起步，如今已登上央级媒体不低于20次，出现在成都人才引流的官方视频中。1807入驻之初，团队给予了大力的租金扶持和品牌推广支持。如今，1807已从东郊记忆走向全国，完成了从本土品牌到全国性影响力的跨越。

蜀宴赋则是另一个极具代表性的案例。作为全国首个以工业厂房为基础的沉浸式“汉唐宋文化”餐秀，蜀宴赋2023年7月在东郊记忆开出全国首店，2025年全年接待消费游客13万人次，外籍游客占比已达30%-40%。2025年，蜀宴赋在上海EKA·天物开出华东首店。

在品牌招引上，东方正火从一开始就在思考一个核心问题：“哪些人会来东郊记忆？”答案很明确——Z世代的年轻人。因此，团队跳出“谁给得起租金就租给谁”的传统“二房东逻辑”，而是围绕目标客群的需求反向规划业态，对于入驻品牌，园区会提出“价值观一致”、“内容共创”的要求。

2026年以来，东郊记忆在品牌焕新与空间升级上持续加码。

5月，继蜀宴赋、ARTE MUSEUM、东区超现场之后，第四大文化主题空间——大戏台茶馆全国首店正式开业。6月，东方正火主理人商学院正式揭牌，首批12家园区标杆品牌在自有门店开设实战课堂，涵盖潮流、服饰、宠物、烘焙等多元赛道，由长期稳定盈利的一线主理人拆解本土开店真实盈亏案例。7月，北二巷川味风物主题街亮相，补齐文旅消费拼图。暑期，「东山RE°EST」组团迎来全方位提档升级，打造地标策展艺术空间与品牌旗舰店集群，中央大道、工业横街、三号仓、北街美食区、成都舞台等区域同步精细化调改。

图源：项目官方

02.

行业交流:

为什么东郊记忆会“爆火”？

参观结束后，沙龙进入闭门交流环节。

与会嘉宾结合实地感受，围绕东郊记忆的运营实践展开探讨，并就各自项目在品牌协同、存量调改、长效运营等方面的实际经验进行了深度交流。当被问及“东郊记忆如何看待自身的爆火？”时，李佳佳给出 的答案简洁而深刻：天时、地利、人和。

东方正火董事会秘书、常务副总经理：李佳佳

天时，是机制改革释放的市场化空间。 传媒集团通过所有权与运营权分离，让专业的人做专业的事。同时，后疫情时代开放式街区商业更受青睐，主理人概念的兴起也给大量有想法的创业者提供了低门槛的起步机会。

地利，是不可复制的工业遗存与成熟的周边客群。老厂房独特的层高优势与工业遗存，是任何新建商业体都无法复制的核心竞争力。而接手时周边住宅人群已基本成熟，也为项目提供了稳固的客流底座。

人和，则是与商家的“双向奔赴”。园区很多爆款内容并非东方正火单方面策划，而是与商家共同碰撞产生。在这种模式下，1807、蜀宴赋等一批标杆品牌脱颖而出。此外，李佳佳特别强调了团队的重要性。东方正火团队平均年龄不超过35岁，本身就是目标客群的同龄人，天然知道“这个阶段想要什么”。这种贴近用户的团队构成，让每一个决策都能精准击中年轻人的需求。

03.

从一场线下沙龙

到一个交流平台

交流沙龙上，赢商股份四川省总经理徐梦晓总结道，东郊记忆的蜕变轨迹为行业提供了一个极具价值的参照样本：“从曾经的工业遗存到如今的潮流地标，它的每一步都值得每深入探究。”她同时向与会嘉宾分享道，如这次东郊记忆之行一样，从趋势洞察到项目实探，从方法交流到运营赋能，赢商股份正持续通过多元化产品与服务体系，为商业项目、品牌及行业伙伴搭建更具价值的交流与成长平台。

赢商股份四川区域总经理：徐梦晓

赢商通作为赢商网推出的零售商业B端营销与资源连接服务体系，通过“内容营销+线上资料库+线下活动资源对接”多维赋能，覆盖定制稿件、会员动态合辑、商业市场月报、营销案例库、独家报告、线下沙龙、城市商业展馆等超10项权益，系统化助力项目打造B端声量以及高效链接资源。目前，赢商通已服务全国数百家优质商业项目。

同时，徐梦晓诚挚邀请与会嘉宾，10月再聚北京，共赴“百川同势·消费向新”2026城市消费生态大会暨零售业创新发展论坛。在赢商通线下沙龙持续走进各地标杆项目的同时，“百川同势·消费向新”全国联动城市沙龙将陆续走进北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、南京、大连等重点城市，连接当地商务主管部门，听见一线声音，发现实践样本，让城市经验汇入北京大会的全国讨论。

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