新加坡最被低估的5个区域，第一个你就没听过

当人们谈论新加坡最适合居住的地方，总是那几个熟悉的名字：乌节路、里峇峇利、荷兰村、中峇鲁、加东、武吉知马。

这些区域受欢迎是有原因的：配套完善、社区成熟、交通便利、需求稳定。

但受欢迎往往也意味着——贵。

对于2026年关注新加坡房地产的买家来说，更值得思考的问题不是“哪个区域已经很热门”，而是：

哪个社区已经具备强劲的基本面，但市场还没有完全把这些价值反映在价格中？

2026年第二季度，新加坡私人住宅价格环比上涨0.5%，上半年累计涨幅1.4%。与此同时，未来几年预计约有60,600套私人住宅及EC完工。

市场供应充足，买家需要变得更理性、更有选择性。

与其追逐最贵或最时髦的社区，不如关注那些交通、就业、配套、城市更新正在朝正确方向发展的区域。

以下5个区域，值得进入你的候选名单。

01. Lakeside

西部城市中心的“近邻”）

Jurong East已经发展成重要的交通和商业枢纽，拥有南北线和东西线两条地铁，大型商场、医疗设施、办公空间一应俱全。

URA将Jurong Lake District（裕廊湖区）规划为新加坡最大的市中心以外商业区，结合商业、住宅、社区设施、休闲空间和绿色基础设施，形成一个综合宜居的新增长中心。

Lakeside就在这个区域的住宅休闲片区，邻近湖区和公园。

新加坡未来的增长不太可能全部集中在传统CBD。随着新的就业和商业节点在全岛发展，靠近这些节点的成熟住宅区会越来越受关注。

02. Dover-Medway

教育、创新与住宅的交汇点）

Dover-Medway不是搜索“新加坡最佳居住区域”时第一个跳出来的名字。但从房地产基本面看，它值得更多关注。

最大优势是位于Greater one-north生态圈之内。周边聚集了新加坡国立大学（NUS）以及one-north的科技、媒体、生物医药和科研产业集群。

URA在Master Plan 2025中明确指出，Greater one-north未来将迎来更多住宅、更好的交通连接和更多休闲空间。Dover-Medway正是这一规划的重要组成部分。

当一个成熟住宅区越来越深度融入一个不断发展的就业和知识型产业中心，会发生什么？

对房东来说，靠近大学和就业集群意味着更多元化的租客群体。对自住买家来说，这里能便利地连接工作、教育和生活。

适合谁： 专业人士、学术/科研人员、家庭、学生、房东、长期自住买家。

03.
Kallang、Boon Keng & Bendemeer

市区边缘，溢价不高）

这三个地方处于一个非常有意思的位置：距离市中心很近，但不享有River Valley、Orchard或Marina Bay同等溢价。

靠近市中心 + 成熟配套 + 多个地铁站 + 新旧住宅并存——这种组合很少见。

Kallang：靠近市中心，交通发达，邻近Sports Hub、Kallang Riverside。新旧住宅并存，部分旧项目户型实用、面积较大。但靠近主要道路、工业区或体育场馆的项目可能受噪音影响。

Boon Keng：东北线连接市区，前往Dhoby Ghaut、Little India、Outram Park方便。附近有City Square Mall、Mustafa Centre，生活机能成熟。优势是实用、便利、相对亲民，但市场形象不如Novena、River Valley突出。

Bendemeer：位于Kallang和Boon Keng之间，靠近MRT、City Square Mall、Aperia Mall和体育城。住宅、商业、工业、传统店屋并存，新项目正在提升居住吸引力。但要注意工业用途、货运道路、噪音和未来供应。

你不一定需要住在CBD，才能享受城市生活。

适合谁： 年轻专业人士、首次购买私宅的买家、市区边缘自住买家、关注租赁需求的投资者。

04.
Upper Thomson & Springleaf

被低估的生活方式型社区）

不是每一个房地产机会都必须围绕大型商业中心。有时候，价值本身就来自生活方式：绿化、社区餐饮、自然休闲空间、不断改善的公共交通。

Upper Thomson和Springleaf是以大型商业或办公中心为卖点，而是融合了成熟住宅社区、沿街餐饮、有地住宅、公寓，以及Thomson-East Coast Line带来的地铁连接。

Upper Thomson更接近成熟的住宅与餐饮生活带；Springleaf更突出自然环境、低密度住宅和未来片区更新。

这里可连接麦里芝水库、汤申自然公园、Springleaf Nature Park、Lower Peirce Reservoir Park和Central Catchment Nature Reserve。

Upper Thomson和Springleaf提供的是另一种组合：绿化 + 店屋餐饮 + 社区 + 交通 + 住宅特色。

适合谁： 家庭、喜欢自然环境的人、重视社区餐饮和本地生活氛围的自住买家、偏好较低密度或安静生活方式的买家、计划长期居住的买家。

05
Potong Pasir & Bidadari外围

机会就在隔壁）

过去几年，Bidadari获得了大量关注。这个曾经的墓地片区已逐步转型为新的住宅社区，URA将其描述为“花园中的社区”。

当一个快速发展的新社区出现之后，旁边的成熟社区会发生什么？

Potong Pasir位于Bidadari、Toa Payoh、Serangoon和MacPherson的交汇区域，由Potong Pasir MRT站服务，邻近Woodleigh、Serangoon、Boon Keng、MacPherson和Bartley等地铁站。

当一个新社区成长，周边区域理论上可能获得更多关注：居住人口增加、生活配套更丰富、商业餐饮选择增加、交通和步行连接改善、家庭型住宅需求扩大、整个片区市场认知度提高。

Potong Pasir的优势在于：它可能同时连接成熟社区与新规划片区。它未必是短期投机型市场，但对于寻找长期自住价值、交通便利和区域更新潜力的买家来说，值得放入候选名单。

适合谁： 家庭、自住买家、喜欢成熟社区的买家、重视公共交通和市区可达性的买家、计划长期持有的买家。

买房之前应该看什么？

即使一个社区看起来很有潜力，也不能仅凭区域本身做决策。同一条街上的两套公寓，投资前景也可能完全不同。

地铁距离：真的可以步行到地铁，还是广告中的“近地铁”？

物业楼龄：老项目与新项目在维护成本、设施、管理费和转售表现上可能完全不同。老项目不一定没价值，但买入价格必须合理，并计算潜在维修成本。

地契类型：永久地契和租赁地契不能简单视为同一种产品。永久地契不自动代表更高回报，租赁地契也不必然缺乏吸引力。关键在于价格是否反映了差异。

未来供应：新项目可以提升区域吸引力，但也会增加供应，加剧新旧项目竞争。

租赁需求：不要默认所有靠近地铁的区域都有强劲租赁需求。交通便利是基础之一，但不是唯一决定因素。

入场价格：一个好的社区，如果买入价格过高，也可能是不理想的交易。

未来土地用途：查看最新URA Master Plan，而不是依赖旧的房地产营销资料。

最后：不要只关注最热门的区域

互动提问： 你觉得新加坡还有哪些被低估的区域？欢迎留言补充。