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深圳湾最后一块一线海景宅地，澐玺来了

在深圳，提到顶豪永远绕不开深圳湾。但很少有人意识到：这片汇聚了总部基地、超级商圈、无敌海岸线的黄金岸线，住宅供应早已进入收官倒计时。

直到深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）正式亮相 —— 这是深圳湾片区最后一块一线海景住宅用地，从拿地之初就自带藏品级稀缺属性，直接补位后海总部基地的核心居住空白。

项目落址南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，正处后海总部基地核心腹地，占地约 3.85 万㎡，总建筑面积约 26.3 万㎡，将于今年 12 月正式入市，首推北区 2 栋共 348 套精装大平层，全系纯粹大户设计，没有任何小户型拉低居住纯度。

01 240 米天际规制：北区独立私密，公区全维顶配

这次首推的北区采用独立车库、独立会所、独立管理的私密规制，两栋超高层拉开了深圳湾住宅的天际线尺度，标准层层高统一做到 3.6 米，比常规住宅高出近 40 公分，从入户就奠定了空间通透感。

1 栋总高 62 层、约 240 米，跻身深圳住宅高度第一梯队；2 栋总高 51 层、约 150 米，视野与舒适度平衡得恰到好处。

公区配套完全按顶奢标准铺排：1 层打造酒店式挑高大堂，2 层配置专业级健身会所，3 层设计架空层花园与泛会所空间，社区内配景观泳池，地下车库延伸至 B1-B3 层，满足高端家庭多车位需求。

项目还在 4 层、38 层特别打造了架空层空中花园，作为业主专属的公共休闲配套；同时按规范设置避难层，1 栋分布于 10、25、39、55 层，2 栋分布于 10、25、39 层，兼顾安全与居住体验。

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02 全梯度大平层：从 209㎡到 1180㎡，覆盖全周期高端需求

澐玺没有做刚需户型凑货值，北区 348 套全部为大平层产品、精装交付，且做了清晰的视野与产品梯度，4 房起步，高区 5 房起步，超高区与顶层支持定制化设计。

中低区（4 层起，约 150 米以内）：209-305㎡四房双套房。阳台进深统一约 2.4 米，各户型尺度亮点各有侧重：约 209㎡客厅约 8.8 米进深、5.15 米开间；约 269㎡约 7 米客厅开间搭配 12.5 米超大阳台开间；约 295㎡客厅约 11.7 米进深；约 305㎡阳台开间达到约 15 米，近乎一整面墙的观景面。

高区（40 层起，约 150-200 米）：375-403㎡四至五房多套房，标配家庭厅与家政套间，部分户型阳台进深达 3 米。约 403㎡四房三套房；约 375㎡西南向五房四套房，客厅约 13.4 米进深；约 375㎡东南向四房三套房，阳台开间约 14.45 米。

超高区（56 层起，约 200 米以上）：500-700㎡大师定制半层，均为五房四套房格局，部分户型阳台进深达 4 米。约 500㎡北半层客厅开间约 12.5 米，270 度环幕视野；约 700㎡南半层客厅约 13.5 米进深、11 米开间，阳台开间约 15.5 米，是项目的景观王炸户型。

顶层：北区仅 2 套顶层整层大平层，1 栋约 1080㎡、2 栋约 1180㎡，支持全个性化定制，占据项目最高海拔，拥有无遮挡的深圳湾全景视野，是真正的天际藏品。

03 突破传统的外立面：深圳湾住宅新封面

从官方释放的效果图来看，澐玺的外立面没有走深圳豪宅千篇一律的铝板玻璃幕墙路线，而是跳出了既有框架，走出了极具辨识度的全新设计语言。线条利落、质感高级，既契合后海总部区的商务气场，又兼顾了住宅的温润感，和周边老旧住宅形成了明显的代际差。

04 现成顶配：后海核心的全维成熟生活圈

作为后海总部基地的核心住宅，澐玺的配套无需等待，全部是现成的顶级资源。

交通：一路之隔就是 2 号线登良地铁站 C 口，1 站换乘 11/13 号线，1 站到深圳湾万象城，3 站直达福田 CBD、前海自贸合作区；自驾接驳后海滨路、滨海大道、望海路，快速连通粤港澳大湾区核心节点。

商业：2 公里范围内覆盖深圳湾万象城（一二期）、海岸城、宝能太古城、深圳湾一号湾汇等顶级商业体，高奢购物、潮流餐饮、艺术休闲步行可达。

教育：周边云集北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校、深圳湾学校等优质教育资源（学区划分以教育局官方公告为准）。

医疗与文体：3 公里内有南山区人民医院、港大医院等优质医疗配套；周边环绕深圳湾体育中心、人才公园、深圳湾公园、保利剧院等文体地标，日常休闲与文化生活都有充足选择。

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从地段的不可复制性，到产品的纯粹性，再到配套的成熟度，深圳湾澐玺几乎踩中了塔尖置业的所有核心逻辑。作为深圳湾一线海景宅地的收官之作，它不仅是一套房子，更是后海总部区核心居住权的最后入场券。

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