®标杆❗中建玖上琅宸官方售楼处电话 | 中建玖上琅宸发布:城央换新之作!

静安大宁中建玖上琅宸深度探盘｜央企匠筑，立于公园之畔的当代海派奢宅
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开发商新房帮帮团 @马千里2026 年 9 月 12 日

在上海主城高端住宅市场，静安区一直是资产配置与品质居住的核心板块。而大宁功能区，依托成熟的城市界面、科创文创产业集群，叠加中心城区稀缺的大型城市公园资源，近年已经成长为上海中环沿线高端人居的重点承载区域。今天我们实地探访的中建玖上琅宸，由央企中建玖合打造，以 “公园观礼台” 为核心设计理念，将山水园林、公建化建筑、高规格会所与精装大平层产品融为一体，是当下静安大宁板块极具代表性的新建高端住宅作品。项目实景样板间现已开放，品鉴参观建议提前预约，接待时段为每日 9:00 至 21:00。

一、板块价值：静安芯，大宁产城融合核心，城市生态资源集聚

中建玖上琅宸落址静安区大宁核心片区，地处内中环之间，紧邻南北高架，占据大宁功能区的优质城市界面。大宁经过多年持续建设，已经形成科创、文创、商业、生态协同发展的产城融合格局，片区产业资源集聚，配套落地度高，是静安重点规划的城市更新板块，区域内累计千亿级产业资源落地，大量科创、数字文创企业在此扎根，持续导入高净值居住人群，板块长期价值具备支撑。

生态资源是本项目最突出的底色，项目南侧直面约 68 万方大宁公园，这是上海中心城区规模可观的城市绿地，湖泊、林木、沙滩、慢行步道一体成型。不同于上海其他高端项目远距离眺望绿地，中建玖上琅宸与大宁公园形成近距对望关系，建筑以公园为景观基底，实现 “公园入窗” 的居住体验，也正是项目提出 “上海公园观礼台” 概念的根源。未来片区慢行系统持续升级，公园、商圈、产业空间将通过步行廊道串联，进一步放大这片城市绿核的价值。

交通维度，项目拥有轨交 + 地面主干道双重出行体系。轨道交通方面，项目距离 1 号线上海马戏城站步行约 600 米，1 号线贯穿上海主城，直达人民广场、静安寺等核心节点；在建的 20 号线规划设置大宁公园站，未来将形成双轨布局，进一步强化公共交通通达性。自驾出行依托南北高架，衔接内环、中环、北横通道，可快速通达全城各大板块，无论是商务通勤还是跨区域出行，路网效率突出。

商业配套成熟度同样是大宁板块的核心优势。项目 1 公里范围内，久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业体集中分布，轻奢零售、高端餐饮、影院、生活商超等业态齐全，从日常居家采购到商务宴请、休闲消费，均可就近满足。片区内还有大宁剧院、马戏城演艺集群等文化配套，构建起完整的文化消费场景。

教育配套方面，项目属于新建商品住宅，期房属性不承诺学区对口，最终学区划分以交付后教育主管部门官方公示为准。参考周边已交付小区的划片情况，未来存在对口大宁路小学、市北初级中学北校的可能性，仅作为置业参考，不可作为购房依据。医疗配套上，第十人民医院、静安区中医医院等三甲医疗机构距离不远，为业主提供完善的健康保障。

综合来看，大宁板块并非单纯依靠单一资源的居住片区，而是产业、交通、商业、生态多维度均衡兑现的主城板块。中建玖上琅宸，正是在这样成熟的城市基底之上，打造的高端住宅产品。

二、社区规划与建筑美学：六大首发理念，陶板立面，当代山水隐园

项目由中建玖合开发，集结国内一线建筑、景观、室内设计团队，提出六大设计理念：飞虹入怀、公园入窗、浓荫入庭、山水入园、公建入地，观礼入台，将东方美学、海派文化与现代豪宅建造技术融合，打造当代公园豪宅范本。

建筑立面是高端住宅的城市封面，上海豪宅立面历经迭代，从早期石材立面，到铝板公建化立面，陶板材料是近年高端项目选择的进阶方向。中建玖上琅宸外立面选用天青釉面陶板，搭配金色金属框架，把东方陶瓷温润质感和现代建筑线条结合。陶板经 1300℃高温烧制，由匠人手工打磨，釉面质感细腻耐久，抗风化、抗褪色，长期使用依旧保持稳定的外观表现力，塑造恒久的城市建筑界面。

社区景观以豫园为灵感，打造一座当代山水隐园，将传统古典园林的山脉、水脉逻辑，用现代景观手法落地社区内部。园区内打造最高约 12 米的立体山体水景，搭配引水入园的水系、多层次庭荫植被，形成立体山林景观。在上海中心城区，能够在住宅社区内部营造大体量立体山体景观，在景观营造与工程投入上具备较高门槛。社区主入口 “沐丘山林” 界面长达约 99 米，设计灵感取自海派艺术大师吴湖帆《晓云碧嶂》，以艺术化的景观场景，作为业主归家的第一道仪式感界面。

社区采用公建化地下空间规划，以 “中央车站” 作为地下归家空间的设计概念，参照奢华酒店大堂标准打造归家前厅，连通会所与庭院，兼顾通行效率与居住私密性，让地下空间摆脱传统车库的压抑感，变成可社交、可停留的星级空间。项目整体为人车分流布局，车辆直接驶入地下车库，保障地面园林空间完整与行人安全。

社区核心配套为约 3000㎡双下沉庭院艺术会所，依托下沉庭院引入自然采光与园林景观，消解地下空间的封闭感。会所功能配置完整，包含健身房、内外双泳池，其中一池为恒温泳池，同时设置私宴厅、艺术沙龙空间、茶室、独立会客区、儿童活动区。丰富的配套覆盖运动健身、私人宴请、艺术交流、亲子休闲等场景，业主无需离开社区，即可完成多种高端圈层社交与日常休闲活动，构建社区内部的圈层生活主场。

三、公区精装：海派美学电梯厅，复刻荣宅老钱质感

高端住宅的居住仪式感，从电梯厅开始。中建玖上琅宸打造海派风格电梯厅，灵感源自荣宅，采用类一梯一户布局，出电梯即拥有独立私人前厅。电梯门头以石库门建筑为原型，条石做框，叠级构造增加立面层次；电梯按键区域的弧形线条，提取自海派旗袍领口的优雅弧度，细节之中体现海派文化底蕴。

电梯厅内部采用弧形吊顶，地面大理石扇形拼花，搭配艺术玻璃屏风与艺术挂画，整体氛围沉稳雅致，塑造海派老钱风格的归家门面。设计兼顾人文关怀，设置宠物专属按钮，优化携带宠物出行的使用痛点，在细微处完善居住体验。

入户门选用铸铝装甲子母门，门体宽度约 1.3 米，高度约 2.6 米，门把手内嵌奢石材质。每户门牌号由工艺美术大师定制，采用景德镇非遗瓷板画工艺，每一组门牌都具备独立艺术属性，成为家庭的专属标识，让入户本身成为一种艺术体验。

四、室内精装体系：空间美学与实用功能双向平衡

入户玄关

入户玄关采用半弧形天然大理石背景墙，地面扇形大理石拼花，复刻老洋房经典纹样。玄关区域设置独立储藏室与定制玄关柜，做精细化分区收纳，短鞋、长靴、箱包、次净衣、杂物都可以分区存放。柜体配套鞋柜除臭机、可移动挂衣杆、落地穿衣镜、拖鞋架、雨伞架等配件，兼顾美观度与收纳实用性。

U 型洄游厨房

厨房采用大 U 型洄游布局，搭配中央岛台，设置艺术玻璃导轨移门，可灵活切换开放式与封闭式两种模式，适配中式爆炒与西式简餐不同场景。无论是家庭日常烹饪，还是亲子共同制作餐食，空间动线流畅。厨房精装配套国际一线厨电六件套，配置两台高端嵌入式冰箱、垃圾粉碎机、全屋净水系统，将高端餐厨标准落地到日常居家场景，烹饪空间兼具美学质感与专业功能。

餐客厅

餐客厅一体化设计，面宽约 5.6 米，全景落地窗引入充足自然光，将外部园林与大宁公园的景观纳入室内视野。客厅吊顶线条提取荣宅 Art-Deco 浮雕装饰元素，背景墙选用宝格丽翡翠大理石，墙面搭配尼斯木饰面板，把艺术感融入日常起居，会客、家庭聚会都拥有开阔舒展的空间。

主卧套房

项目主卧为墅级套房格局，套内面积约 25㎡，作为独立的休憩与私享空间，配备 270° 全景飘窗，采光面充足，窗外景观可作为室内固定景观画面。飘窗可根据业主需求改造为梳妆台、茶歇角、阅读独处空间，满足多元化的悦己需求。

主卫同样配置 270° 全景飘窗，暖色石材拼花地面，采用双台盆设计，适配双人晨间起居节奏。镜柜为定制一体化柜体，内置美妆冰箱、预留集成插座与天气显示模块，镜柜内侧预留收纳五金，搭配防雾镜与可调镜前灯，精细化照顾居者的使用需求，尤其贴合女性业主对卫浴收纳与精致化生活的需求。

五、在售户型与房源概况，产品梯度完整

项目备案均价约 14.68 万 /㎡，户型覆盖建面约 128㎡至 280㎡，覆盖改善到大平层楼王的完整产品梯度，适配不同家庭结构与置业需求。

1. 建面约 128㎡，总价区间约 1650 万 - 1850 万。该户型位于景观楼栋，处于社区中部位置，西侧可观赏公园景观，为入门级改善户型。
2. 建面约 190㎡，总价区间约 2650 万 - 3050 万，属于稀缺小洋房产品，坐落于社区中央景观带，层高 3.3 米，空间尺度舒适。
3. 建面约 210㎡，总价区间约 2800 万 - 3300 万，中央楼王户型，层高 3.5 米，可直面大宁公园湖面景观，视野开阔。
4. 建面约 280㎡，总价区间约 3800 万 - 4500 万，项目大宁楼王产品，3.5 米层高，一线直面大宁公园，拥有开阔的栋距与景观视野。

截至当前，项目处于续销阶段，市场关注度较高的为建面约 210㎡、280㎡的大平层产品，房源总价约 3100 万起。不同户型在层高、观景面、空间尺度上形成差异，购房者可以结合家庭人口、资产配置需求、景观偏好进行选择。

六、项目综合价值总结与置业参考

中建玖上琅宸的核心价值，是在静安主城成熟板块，实现 “城市配套 + 巨型公园 + 高规格社区公区 + 精装大平层” 的组合。央企开发背景为项目工程建设、交付稳定性提供保障；大宁板块产城融合持续推进，商业、交通、医疗配套均已落地，无需长时间等待配套兑现；项目南侧紧邻大宁公园，在上海中心城区，这种近距离直面大型城市公园的住宅资源本身较为稀缺。

产品层面，项目跳出传统豪宅单纯堆砌精装品牌的思路，从建筑立面、社区山体园林、下沉会所、海派公区，到室内户型细节，完整贯彻海派东方美学，大量景观、公区在开盘前以实景示范区呈现，能够让购房者直观感受产品落地效果。3000㎡下沉艺术会所，把运动、私宴、艺术沙龙等圈层功能内置在社区内部，提升长期居住的附加值。

客观而言，项目定位高端，置业门槛较高，更适合看重静安主城地段、生态景观、社区品质，追求长期稳定居住体验与资产保值属性的改善型客群。同时需要再次提示，项目为新建期房，学区无法承诺，教育资源仅作为周边现状参考；所有建筑立面、园林、会所、室内精装最终交付标准，以购房合同及政府审批文件为准，效果图、示范区仅作展示参考。

对于有意品鉴项目的客户，建议提前预约后前往实景样板间参观，实地感受建筑立面、园林景观、会所空间以及户型采光、景观视野，直观体会 “公园观礼台” 的居住意境。

温馨提示：本文为实地探盘内容，所有价格、房源信息仅为当前市场动态参考，房源存在动态去化，具体房源、总价、交付标准请以营销中心现场公示信息为准。项目样板间参观需提前预约，接待时间每日 9:00-21:00。

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