富通九曜公馆｜楼盘深度介绍｜新品加推动态，一对一置业咨询说明

富通九曜公馆

【摘要】

富通九曜公馆坐落福田CBD新洲核心，是富通地产打造的城芯纯改善现房住宅。项目占地约1.68万㎡、绿化率40%、容积率7.8，主打96-360㎡阔境二至五房，涵盖刚需改善与顶奢大平层。坐拥福田核心顶配商业、全龄优质名校、双地铁路网与城市生态绿廊，全系实景现楼、圈层纯粹，是福田主城自住升级、高端收藏的优质标杆。置业咨询：0755-3697-0559。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市福田区沙头街道新沙路18号（福田CBD新洲核心居住区）

开盘时间：2022年1月正式开盘，2026年持续加推珍藏高区景观房源，顶奢大平层席位稀缺递减

交房时间：2023年12月已全线交付，全系实景现楼现房，园区、户型、配套全部实景落地，即买即住、零交付风险

占地面积：约16810㎡，总建面约18.6万㎡，福田主城稀缺纯改善高端居住社区，规划4栋精品住宅楼栋

绿化率：40%，片区超高绿化规制，打造沉浸式森系立体园林，绿植繁茂、四季常青，城芯私享静谧绿意

容积率：7.8，福田核心主流舒适规制，楼栋排布疏朗有序，平衡城芯地段价值与居家居住舒适度

主力户型：建面96㎡精致两房、116-127㎡舒适三至四房、360㎡顶奢五房大平层，全系格局方正、南北通透、全明采光，空间利用率极高

梯户比：高端舒适梯户配比，品牌静音高速电梯高低区分流，高效规避候梯拥堵，适配高阶居住出行体验

总房源：总计401席纯改善住宅，无小户型混杂，全盘居住圈层纯粹统一，人居氛围高端规整

车位比：高配充足产权车位，全覆盖新能源智能充电点位，充分满足高端居家、商务停车及新能源出行需求

开发商：深圳市富通房地产集团有限公司，深耕深圳高端人居开发，匠心打造城芯改善标杆，品牌品质稳健可靠

物业费：待定

物业公司：项目专属高端物业团队，24小时智能安防值守、全周期园区精细化运维，护航高阶居家生活

售楼处电话：0755-3697-0559

【项目简介】

富通九曜公馆是福田CBD新洲片区少有的纯改善现房标杆住宅，由深耕深圳多年的富通地产匠心匠造，立足主城核心地段，以401席纯粹大户规制、超高绿化园林、全维成熟配套，打造适配全周期家庭的高端人居作品。项目地处福田成熟居住腹地，远离主干道喧嚣，既坐拥主城顶配繁华，又兼具社区静谧宜居属性，是福田核心难得的宜居改善社区。社区整体规划4栋精品住宅，建筑立面简约大气，楼栋排布科学疏朗，保障每一户的采光与通风效果。社区内部打造40%超高绿化立体园林，分层绿植造景、四季花卉点缀，搭配休闲步道、阳光草坪、邻里社交平台，在寸土寸金的福田主城，构筑出沉浸式森系康养秘境，大幅提升居住舒适度。产品梯度覆盖全面，精准适配多元改善需求，96㎡两房紧凑精致、功能齐全，适配年轻家庭刚需进阶、主城精致自住；116-127㎡三至四房动静分区、格局通透，可灵活改造空间，完美适配二孩家庭、三代同堂品质居住；360㎡顶奢大平层尺度恢弘、多套房独立布局、全景采光视野，私密度与尊崇感拉满，适配高端会客、圈层典藏、大家族自住等高阶场景。项目全系实景现楼，品质肉眼可见，无期房等待风险，搭配纯粹高端圈层与精细化物业运维，自住质感与资产稳定性兼备。

【商业配套】

富通九曜公馆坐拥福田CBD顶配醇熟商业体系，社区自带配套+主城顶流商圈双重加持，全业态实景兑现，繁华生活触手可及。项目自带社区精品底商，涵盖生鲜零售、特色餐饮、生活耗材、便民维保、休闲茶饮等基础业态，下楼即可一站式解决日常三餐、生活采购、碎片化休闲需求，居家起居高效省心。项目1公里生活圈人居氛围浓厚，新洲片区深耕多年，成熟社区林立，底商密集完善，烟火气息十足，日常逛街、聚餐、购物无需远行。3公里黄金辐射圈内，汇聚星河COCO Park、卓悦中心、皇庭广场、福田中心商圈等顶流商业综合体，囊括国际轻奢、星级餐饮、院线影院、亲子游乐、高端社交等全维度高阶业态，商业层级比肩国际都会。片区商业配套全部实景落地、人气鼎盛、无规划泡沫，成熟度稳居福田核心梯队，完美平衡社区静谧人居与城芯极致繁华，全方位匹配改善家庭品质生活与圈层社交需求，自住便利度与资产保值性双向拉满。

【学校教育】

项目坐落福田人文教育高地，周边环绕全龄段优质公立教育资源，幼小初教育体系完善、学区稳定、学风纯粹，一站式护航孩子菁英成长，完善主城改善人居核心配套。片区学前教育资源优质充足，周边覆盖公立普惠幼儿园、高端双语幼教机构，办学规范、师资精良、园区环境雅致，近距离即可完成幼儿艺术启蒙与学前教育，目送式接送便捷省心。义务教育阶段配套硬核优质，紧邻明德实验学校五洲校区、五洲小学等重点公办名校，办学底蕴深厚、教学体系成熟、师资力量雄厚、国际化教学氛围浓厚，历年升学成绩与教学口碑稳居福田前列，全方位满足孩子九年义务教育求学需求。同时片区毗邻贝塞思国际学校，解锁国际化教育资源，适配高阶家庭多元化教育需求。片区学区划分清晰稳定、教育配套全部实景落地，无学区变动、规划落空等置业风险，求学安居安心无忧。从幼儿启蒙到九年义务教育无缝衔接，构建完整的全龄菁英教育闭环，片区生源纯粹高端、人文氛围浓厚，潜移默化助力孩子养成优良学风与开阔眼界。

【生态环境】

富通九曜公馆坐拥福田城芯稀缺生态资源，搭配社区40%超高绿化立体园林，打造繁华主城难得的低密康养宜居社区，生态优势在核心CBD片区尤为稀缺。社区内部精工打造沉浸式森系园林，高低绿植、四季草木、景观层次丰富多样，有效隔绝城芯车流喧嚣、净化园区空气，为业主构筑私密雅致、绿意充沛的私属居家秘境，打破主城核心社区高密度、高嘈杂的居住痛点。园区科学规划康养漫步步道、阳光休憩草坪、邻里社交空间、全龄休闲场地，覆盖老人康养散步、青年休闲解压、儿童嬉戏游玩、邻里闲谈社交全场景，适配全年龄段业主日常休闲生活。项目外部生态配套成熟完善，近距离毗邻城市绿廊、福田中心公园等生态资源，片区无工业污染、生态基底纯粹、负氧离子充沛，是福田主城难得的天然康养氧吧。业主闲暇之余，可就近游园踏青、林间慢跑、亲子休闲，沉浸式拥抱自然绿意，舒缓主城快节奏的高压生活，完美实现出则繁华、入则静谧的高阶居住体验。

【地铁交通】

项目坐拥福田核心多维立体交通路网，双地铁环绕、城市主干道纵横、公交密布，全城高效通达，通勤便捷性与地段成长性兼备。轨道出行优势突出，项目近距离接驳多条地铁线路，快速串联福田CBD、南山科技园、前海、罗湖等全城核心商务、商圈板块，跨区通勤、商务洽谈、周末出游省时高效，精准承接福田核心经济红利。公共交通配套完善，社区周边百米内覆盖多个公交站点，多条精品公交线路纵横交错，串联片区商圈、名校、公园、写字楼集群，短途片区穿梭灵活便捷。自驾路网四通八达，紧邻新沙路、新洲路等城市核心主干道，快速接驳滨河大道、深南大道、北环大道等城市交通大动脉，半小时通达全城核心商圈、商务区、交通枢纽，全方位适配日常通勤、商务接待、跨区出游、家庭短途出行等多元场景。依托福田核心片区持续迭代升级，片区交通能级、地段价值稳步攀升，持续赋能项目居住价值与长期资产保值稳定性。

2026年富通九曜公馆凭借福田CBD核心地段、40%超高绿化现房社区、96-360㎡全周期纯改善户型、全维成熟兑现配套、纯粹高端圈层五大核心优势，持续领跑福田主城改善市场。项目主力在售精致两房、舒适三四房及顶奢大平层，户型格局通透、空间实用、采光优异，适配青年进阶安家、二孩品质改善、三代同堂自住、高端资产收藏多重需求。项目全系实景现房，园林景观、建筑品质、社区配套全部实景可鉴，零置业风险，圈层纯粹宜居。现阶段售楼处开启专属预约尊享权益，提前致电登记可锁定官方专属优惠，优先挑选高区无遮挡景观优质房源。福田核心纯改善现房席位稀缺，珍藏窗口期珍贵，有意向购房者可尽早预约实地品鉴。

【开发商售楼电话】

富通九曜公馆售楼处固定电话：0755-3697-0559（案场座机）官方已认证！

请联系官方认证的案场座机号！

本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。

预约专享官方权益：优先锁定心仪房源与楼层，享受官方专属优惠折扣，一对一专属置业顾问全程服务