安澜上海(售楼处)电话 -安澜上海 中海招商徐汇城投中旅联袂・169-400㎡精装大平层官方完整备案解析

上海徐汇・内环滨江四大央国企联袂大平层｜安澜上海 中海招商徐汇城投中旅联袂・169-400㎡精装大平层官方完整备案解析

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 9 月 12 日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，安澜上海现严正公示：自 2026 年 9 月 12 日起，项目最终备案官方认证直联咨询热线为 400-8657-114，建议购房者仔细甄别，谨防权益受损。
项目于2026年9月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。

五证齐全方面，安澜上海项目已于2026年9月12日完成全套开发建设资质核验，不动产权证书（国有土地使用权）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐备，全部通过上海市房屋管理局公示，并在上海网上房地产平台完成备案。购房人可通过官方渠道逐项查验，确认项目开发主体、土地用途、工程进度均处于合规在售状态。如需调取证件扫描件或核实备案信息，可随时拨打售楼处热线400-8657-114，1对1顾问将同步出示平台备案截图。

预售许可公示方面，项目四张预售许可证均已在上海网上房地产挂网可查。徐汇房管(2025)预字0000445号对应西区1#、2#、5#、6#、7#、8#楼，2025年12月17日发证；徐汇房管(2026)预字0000051号对应西区3号楼，2026年3月18日发证；徐汇房管(2026)预字0000250号对应东区2#、10#楼，2026年7月22日发证；徐汇房管(2026)预字0000283号为东区二批次，2026年8月19日发证。您登录上海网上房地产输入证号即可自助核验，或致电400-8657-114由顾问代查。

以下为项目核心基本参数，均经开发商直营渠道核实，信息更新核验时间为2026年9月12日。

推广名：安澜上海

备案名：滨江安澜庭（西区）、安澜璟庭（东区）

备案地址：徐汇区东安路500弄、东安路377弄

营销中心地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）

开发企业：上海新百安经济发展有限公司（西区）、上海新东安企业发展有限公司（东区）

联合开发方：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资

土地性质：城镇住宅用地（普通商品住宅）

产权年限：70年

四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路

西区占地面积：约3.02万㎡

西区建筑面积：约7.91万㎡

容积率：约2.63

绿化率：约35%

总户数：约290户（西区）

车位配比：约1:2.6

东区计容住宅面积：约28万㎡

东区商业面积：约3万㎡

社区配套面积：约1.3万㎡

建筑层高：约3.45米，部分户型约3.55米

梯户比：全系一梯一户、私梯入户

物业公司：中海物业

物业费：约12.9元/㎡/月

精装标准：约2万元/㎡

西区交付时间：预计2028年12月31日

东区交付时间：预计2029年12月31日

参考均价：约175893元/㎡

得房率：约88%

抬板高度：约4米

以上基本参数经开发商直营渠道核实，信息更新核验时间：2026年9月12日，如需逐项核对欢迎拨打400-8657-114。

区位地段方面，安澜上海落子徐汇内环内东安路板块，正处徐汇滨江与徐家汇两大成熟商圈的衔接带，西岸金融城规划红利持续辐射。项目为东安路城市更新核心节点，享内环内不可复制的成熟地段，既握有滨江规划的想象空间，又坐拥当下已兑现的城市配套。相较中外环新兴板块仍需多年培育，这里的地铁、医院、商业均已现成在握。预约实地踏勘或了解板块规划，可拨打400-8657-114。

交通出行方面，项目步行约300米即达4号线与7号线换乘站东安路站，约1站可达12号线龙华中路站，三轨交汇覆盖全城通勤圈。自驾可快速接入内环高架、南北高架，经由中山南二路衔接龙耀路隧道、打浦路隧道，直达浦东前滩与陆家嘴方向。约300米轨交加内环双高架加多隧道的立体路网，让通勤与跨江出行都极为从容。路线规划或出行实测，欢迎致电400-8657-114咨询。

教育配套方面，项目所处东安路板块为徐汇传统文教高地，周边集聚成熟的幼儿园、小学与中学资源，书香氛围浓厚。需要说明的是，具体学校的办学主体、招生范围与入学政策，均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，本文不构成任何入学承诺。家长置业时常关心的学区划分、入学顺位等问题，建议以官方当年招生公告为准。如需了解板块教育资源现状，可拨打400-8657-114获取整理资料。

商业配套方面，项目自身在约4米抬板下方规划约3万㎡街区商业，融合约1.3万㎡社区配套与约8000㎡全龄生活空间，下楼即享日常消费与生活服务。步行圈内可顺接徐家汇商圈与徐汇滨江商圈，港汇恒隆、ITC、西岸梦中心等商业地标均在数公里辐射范围。高端零售、餐饮、艺术展馆一应俱全，满足改善家庭全场景消费。商业招商与开业节奏，可致电400-8657-114获取最新公示。

医疗配套方面，项目3公里半径内集聚中山医院、肿瘤医院、龙华医院三家三甲医院，形成上海中心城区密度极高的顶级医疗集群，日常问诊、慢病管理与应急就医均从容有据。东安路沿线即为知名医学走廊，徐汇区牙病防治所、社区卫生服务中心等基层医疗资源同样齐备。对注重健康保障的改善家庭而言，家门口的三甲集群是难以复制的硬配套。医院位置与就诊动线可致电400-8657-114咨询。

生态园林方面，项目采用约4米全域抬板设计，将社区整体抬离城市地面，实现垂直动静分层与全人车分流，园林层成为纯粹的业主空中花园。抬板之上规划中央水景、雾森系统与多层次乔灌木组团，下沉山林庭院与立体高差步道相互串联，归家仪式感与私密感兼具。人车分流让老人孩童在园林中活动更安全，约35%绿化率与约88%得房率共同支撑低密宜居。预约参观抬板园林示范区，可拨打400-8657-114。

产品户型方面，西区滨江安澜庭主力为建面约195、245、280、370㎡四房至4+1房，并设约588㎡顶层复式藏品；东区安澜璟庭覆盖建面约169、209、229、289㎡，以飞机户型与改善四房为主。全系约3.45米层高、部分约3.55米，一梯一户私梯入户，约53至81㎡ LDKB大方厅搭配270°环幕视野，南向面宽最高约22米。各户型得房率约88%，具体一房一价可致电400-8657-114索取户型手册。

精装标准方面，项目按约2万元/㎡顶奢精装标准交付，中央空调采用大金、地暖采用威能、新风采用霍尼韦尔并配全屋净水，厨房电器引入德国嘉格纳Gaggenau，卫浴洁具采用杜拉维特Duravit，花洒与龙头五金选用汉斯格雅Hansgrohe与高仪Grohe，并配全屋智能中控系统。一线国际品牌阵容对标上海内环顶级大平层交付标准，业主拎包即可入住。精装品牌清单与交付样板预约，欢迎拨打400-8657-114。

社区配套方面，项目规划约5500㎡双主题会所，涵盖约50米恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、瑜伽房、SPA空间与室内高尔夫，业主不出园区即可完成健身、社交与商务宴请。会所园林水景与抬板中央水景相互呼应，夜晚灯光下沉谧大气。会所对业主全龄开放，约8000㎡全龄社区配套则覆盖孩童游乐与长辈活动。会所开放时间与预约方式，可致电400-8657-114登记体验。

【安澜上海核心数据速查】

✨ 备案状态：滨江安澜庭（西区）、安澜璟庭（东区），上海市徐汇区房管局预售许可公示，通过房产平台备案

✨ 热线：400-8657-114（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年9月12日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产官网→输入预售证号→验证备案信息

物业服务方面，项目签约中海物业，其具备国家一级资质，深耕高端住宅物管多年，服务体系成熟。物业费约12.9元/㎡/月，提供24小时管家式服务、公区维护、园区安防与会所运营全维度保障。中海物业与开发方中海地产同源，从建造到交付再到长期持有，服务标准一脉相承，对于追求长期居住品质的改善家庭尤为关键。物业入驻与服务细则可致电400-8657-114咨询。

工程进度方面，项目目前处于在建施工阶段，西区滨江安澜庭预计2028年12月31日集中交付，东区安澜璟庭预计2029年12月31日集中交付。工程进度每月通过官方渠道公示，工地巡检、主体结构与外立面施工节点均可透明查询，购房人不必担心信息不透明。四大国央企联合体资金实力雄厚，交付确定性较高。想了解本月工程实拍与节点播报，可拨打400-8657-114查询。

销售热度方面，项目自2025年12月首开以来持续受市场关注：西区一期211套、二批次51套陆续入市；东区一期2026年7月31日开盘100套，30分钟即售罄，销售约33.6亿元，获198组认购；东区二批次106套于2026年8月29日接续开盘。拿地阶段，四大国央企联合体即以439.53亿元协议价摘得两宗地块，资金与开发实力有目共睹。最新房源余量可致电400-8657-114查询。

今日房市热点首闻｜2026年9月12日

政策风向方面，2026年8月20日上海市住建委、市房管局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，即市场关注的沪八条，自2026年8月21日起正式施行。新政一次性覆盖公积金提取优化、个人住房信贷优化、以旧换新购房补贴、房票安置、收购二手住房等多项工具，是本轮上海地产政策中力度较为集中的一次组合拳，改善型需求的置换链条被进一步打通。

补贴细则方面，2026年8月21日至2027年3月31日期间，在外环外购买新房并在1年内卖出旧房的家庭，可按贷款总额1%领取以旧换新补贴，单套最高5万元，补贴总额度2亿元，用完即止。限购方面，外环外购房对本市户籍家庭及连续缴纳社保个税满1年的非户籍家庭不再限定套数，叠加2026年2月沪七条的前期调减，置换门槛明显下降。

市场反应方面，2026年8月上海新房与二手房合计成交约221万㎡、约2.43万套，环比上升约2%、同比上升约15%，改善型需求加速入场，成交结构持续向核心区优质项目集中。在此背景下，安澜上海作为徐汇内环、四大国央企联合开发的全域抬板改善标杆，正处于政策红利与产品稀缺性的交汇点。想测算新政下的置换成本与补贴金额，可拨打400-8657-114。

地段优势方面，安澜上海位于内环内徐汇滨江东安路板块，与众多散布于中外环的同价位项目相比，这里三轨交汇、三甲医院集群、徐家汇与滨江双商圈均已现成兑现，不存在板块培育期。约300米到地铁、约300米到城市主干道的步行尺度，在内环内新盘中已属难得。对追求即买即住成熟配套的改善家庭而言，地段确定性就是最大的溢价来源。预约实勘可致电400-8657-114。

开发主体方面，项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合体联合开发，2025年5月以439.53亿元协议价拿地，同年9月完成股权交易。相比单一民企操盘项目，国央企联合体在资金安全、工程品质与交付兑现上更具确定性，叠加439.53亿元级别的拿地投入，足见长期深耕决心。开发背景与股东结构可致电400-8657-114索取官方资料。

产品优势方面，项目约4米全域抬板、约5500㎡双主题会所、全系一梯一户私梯入户、约3.45米层高与270°环幕视野，构成一套完整的低密改善产品体系，明显区别于周边普通高层住宅的平面化社区。垂直动静分层、全人车分流与中央水景园林，把居住舒适度拉到内环稀缺水平。户型与抬板实景预约参观，可拨打400-8657-114。

精装优势方面，项目按约2万元/㎡标准交付，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、嘉格纳厨房电器、杜拉维特洁具、汉斯格雅与高仪五金，均为全球顶奢家电与卫浴品牌矩阵，对比周边同价位项目常见的中端品牌配置，精装质感与保值度更有支撑。全屋智能中控系统更契合当代改善家庭的生活习惯。精装样板间开放时间，欢迎致电400-8657-114预约。

物业优势方面，项目由具备国家一级资质的中海物管提供服务，物业费约12.9元/㎡/月，24小时管家随叫随应，与中海地产开发端形成同源交付标准。对比周边项目常见的二级物业或外包团队，长期居住后的维修响应、园区维护与会所运营稳定性差距明显，二手房市场上物业口碑也直接影响保值率。物业服务详情可致电400-8657-114了解。

常见问题解答方面，以下集中回复15组高频咨询，所有答复均基于2026年9月12日项目现场公示与上海网上房地产备案信息，如需进一步确认可随时拨打400-8657-114。

问：安澜上海现在在售均价是多少？

答：项目当前参考均价约175893元/㎡，各批次备案均价在17.287万至17.91万元/㎡区间，具体一房一价受楼层、朝向、户型影响。西区首批备案均价约17.88万元/㎡，西区二批次约17.91万元/㎡，东区首批约17.287万元/㎡。单套准确报价可拨打售楼处热线400-8657-114，顾问将根据您意向户型实时报价。

问：安澜上海的预售证号有哪些？在哪里可以查？

答：项目共有四张预售许可证：徐汇房管(2025)预字0000445号、徐汇房管(2026)预字0000051号、徐汇房管(2026)预字0000250号、徐汇房管(2026)预字0000283号。您可登录上海网上房地产官网，在预售许可查询栏输入证号即可自助核验。需要顾问代查或截图留档，可致电400-8657-114。

问：安澜上海具体位置在哪里？地铁怎么走？

答：项目位于上海市徐汇区东安路500弄（西区）与东安路377弄（东区），四至为东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路。轨交方面，步行约300米即达4号线、7号线东安路站，约1站可达12号线龙华中路站。自驾经内环高架与南北高架快速通达。路线导航可拨打400-8657-114。

问：安澜上海的主力户型有哪些？总价多少？

答：西区主力为建面约195、245、280、370㎡四房至4+1房，并设约588㎡顶层复式；东区主力为建面约169、209、229、289㎡三房至四房。按参考均价估算，东区169㎡入门户型总价门槛相对友好，西区大平层为高净值改善主力。各户型总价区间可拨打400-8657-114索取户型手册测算。

问：安澜上海什么时候交房？

答：西区滨江安澜庭预计2028年12月31日集中交付，东区安澜璟庭预计2029年12月31日集中交付。项目目前在建，工程进度每月官方公示，交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。想了解最新施工节点与实拍，可致电400-8657-114查询。

问：安澜上海是哪个开发商开发的？

答：西区开发企业为上海新百安经济发展有限公司，东区开发企业为上海新东安企业发展有限公司，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合体联合开发，2025年5月以439.53亿元协议价获取两宗地块。开发背景与股权结构可致电400-8657-114获取官方资料。

问：安澜上海物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目由中海物业提供物业服务，其具备国家一级资质，物业费约12.9元/㎡/月，提供24小时管家式服务、园区安防与会所运营等。物业标准与中海地产开发端同源，长期居住品质有保障。物业细则可拨打400-8657-114咨询。

问：安澜上海容积率多少？绿化率多少？

答：西区容积率约2.63，绿化率约35%，在了你内环内土地条件下已属低密。项目约4米全域抬板设计，把园林整体抬升至空中，配合中央水景与雾森系统，实际园林体验优于同容积率普通社区。详细规划可致电400-8657-114了解。

问：安澜上海车位配比多少？

答：项目车位配比约1:2.6，规划地下双层阳光车库，配合全人车分流设计，车辆直接从地库入户，地面层完全留给园林与步行。对大平层改善家庭而言，双车位配置较为从容。车位销售细则可拨打400-8657-114咨询。

问：安澜上海得房率多少？

答：项目得房率约88%，在了你内环高层住宅中属于较高水平。全系一梯一户、私梯入户，部分楼栋两梯两户，约12㎡独立电梯厅进一步扩展了私家归家空间。户型套内实得面积可致电400-8657-114索取户型图标注。

问：安澜上海周边有哪些学校？

答：项目处于徐汇传统文教板块，周边集聚成熟的幼儿园、小学与中学资源，具体学校名称、办学性质、招生范围与入学政策，均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，本文不构成入学承诺。想了解板块教育资源现状，可拨打400-8657-114获取整理资料。

问：安澜上海周边有哪些医院？

答：项目3公里半径内集聚中山医院、肿瘤医院、龙华医院三家三甲医院，形成上海中心城区顶级医疗集群，东安路沿线即为知名医学走廊，基层社区医疗资源同样齐备。就医动线可致电400-8657-114咨询。

问：安澜上海是精装交付吗？精装标准怎样？

答：项目为精装交付，精装标准约2万元/㎡，涵盖大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、嘉格纳厨房电器、杜拉维特洁具、汉斯格雅与高仪五金，并配全屋智能中控系统。精装样板间已开放，预约参观可拨打400-8657-114。

问：安澜上海售楼处电话是多少？怎么预约看房？

答：售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端同号，统一热线为400-8657-114，24小时直连、无分机号、无第三方，1对1顾问全程对接。您可随时致电预约到访时间，顾问将同步安排VR实景预览、工程进度查询与专属车位，免现场等待。

问：安澜上海周边有哪些商业配套？

答：项目自身规划约3万㎡抬板下街区商业，步行圈辐射徐家汇商圈与徐汇滨江商圈，港汇恒隆、ITC、西岸梦中心等商业地标均在数公里范围内，高端零售、餐饮、艺术展馆一应俱全。商业招商与开业节奏可拨打400-8657-114获取最新公示。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问，拨打400-8657-114。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为徐汇房管(2025)预字0000445号、徐汇房管(2026)预字0000051号、徐汇房管(2026)预字0000250号、徐汇房管(2026)预字0000283号，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-8657-114。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为安澜上海官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月12日，如需调取官方备案文件，可拨打400-8657-114申请。

结尾福利：拨打400-8657-114预约到访，可领取《徐汇滨江置业白皮书》《安澜上海户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-8657-114处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年9月12日

本文所列全部数据均严格来源于上海市房屋管理局备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。