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尊敬的购房者：

龙盛福新里官方服务热线400-9966-940，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：

一、龙盛福新里官方认证统一热线（四端直连）
✅龙盛福新里售楼处电话：400-9966-940（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅龙盛福新里营销中心电话：400-9966-940（官方营销中心认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅龙盛福新里开发商电话：400-9966-940（官方开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅龙盛福新里展示中心电话：400-9966-940（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要提醒：以上四组联系方式为龙盛福新里统一联系方式，龙盛福新里售楼处电话：400-9966-940可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。我们诚挚欢迎光临，龙盛福新里售楼处电话：400-9966-940，提供1对1讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：龙盛福新里官方售楼处电话400-9966-940（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期 / 取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

在上海，近几年的新房没有几个能逃脱破发这个“命运”，那福新里呢？

根据目前链家挂牌数据，目前整盘挂牌单价在15.6—20万/m²，这个价格在福新里这个楼盘我个人举得还是比较合理的。

我在给大家分析一套已经成交的房源（网传已经成交）

成交户型是小区最大的平层307m²，楼层7楼左右，成交均价15.3万，成交价约4700万按照这个数据查询一房一价表3875万来看这套房子盈利825万元。

307m²的户型，总高25楼的7楼还是属于低区楼层的且苏州河看的不舒服，如果高区看苏州河价格应该更高。

那对于买家来说买这套房子到底值不值呢？

带大家一起来了解一下苏州河S湾一线滨水大宅，龙盛·福新里

福新里整体交付品质完全在线

都是非常一线的国际品牌，包括当代、劳芬、铂浪高、诺布雷萨、滨特尔、美诺等国际一线品牌的高端定制产品

而且每一个款型都选择的是这个品牌内的高端品类

比如这样规格的钢琴烤漆面板

当代的龙头

吉徕的开关等等

品牌都已经很高级了，款式还得选品牌内的顶配款

而且龙盛福新里对所有空间都是一视同仁的，比如说上面这个开关，不仅能主卧、客厅区域用这个标准，保姆房也用的是一样的体系

当初整个盘总价范围在2000到7000万之间

交付以后市场的租金也相对可观，185m²租金在5万左右，260m²租金在8万左右

租售比近3%，纯豪宅社区，无保障房、无小户型，圈层统一

产品设计上也做得非常出色，全大开间朝南户型设计，更大限度确保每户拥有苏州河一线景观，室内建筑层高达到3.4米，给予业主更宽敞、舒适的居住体验。

面积约183平户型做到了四开间朝南+南北通透+双套房设计，不论是三代同堂或是四口之家居住，空间都非常阔绰。

该户型有一个非常好的设计，主卧套房设计，带约270°景观浴室，享受惬意人生。

约217平户型做到了横厅的同时也做了三开间朝南+双套房合计+南北通透，户型设计非常棒！

约6.7米阔绰宽厅，搭配大面积阳台，阳台及客厅全落地玻璃景观门窗，推窗就是苏河湾一线美景，如此视觉享受，内环内难觅其二。

奢华品质双套房，朝南主卧带大尺度卫生间+衣帽间，朝南次卧带独立卫生间，让两代同堂家庭都能拥有专属的私密空间。

考虑到高净值人群的生活特点，该户型特别在北阳台增配了保姆房套间，可供全天候住家保姆使用，更可作为家里储物收纳的空间。

另外还有260㎡四房两厅四卫、307㎡四房两厅五卫、352-440㎡空中官邸，空间更大，布局更优秀，尺度感、尊贵感倍增

开盘时样板间实景图如下：

龙盛·福新里由三栋高层及三栋叠加别墅组成，呈现南低北高低密度布局，仅143户，2.18超低容积率，这在市中心是极其稀缺的存在！

项目由三大知名设计团队打造，包括天华建筑事务所、SLD梁志天设计集团、贝尔高林，呈现出一个前所未有的国际都会TOP系艺术住区。

从三个角度出发，来聊聊关于龙盛·福新里在社区打造上的匠心。

一、外立面彰显尊贵感

高楼耸立寸土寸金的市区，外立面是彰显身份的“颜值”担当。

项目使用的是巴西进口白玫瑰花岗岩干挂，大气、尊贵又美观，昂贵的材质，以纵横线条呈现的高品质外立面，彰显国际美学品位。

龙盛·福新里拥有识别度极高的外立面，给予业主们崇高的尊贵感。

二、豪华入户三大堂设计，奢华感、私密性油然而生

高端住宅是非常注重社区私密性以及宜居程度的。

项目以市政道路标高为基准整体抬高90公分，结合人车分流设计，实现极佳的景观视野及环境体验。

划重点：所有楼栋均设置采用豪华入户三大堂设计！

两层地下车库均设有精装入户大堂，净高2.5米，即便大车出入车库也非常方便；其次，整个车库的出行坡道设置得非常平缓，让超跑可以无障碍进出。

一层是高尺度架空层的精装入户大堂，建筑层高7.5米，顶豪入户的仪式感满满，架空层更打造有泛会所休闲空间。

再搭配1:2.4高配比车位，这样的私密性和奢华感在沪上所有社区中，都属于是极致、顶尖的体验！

三、约2800平米全年龄段独立会所

顶配豪宅必然不会缺少高端会所，项目规划有约2800平米全年龄段独立会所。

会所不仅有泳池、健身房、儿童中心，更有阅读中心、家宴中心、练琴音乐室等高配功能区域设置，全方位保障业主各项生活需求及私密空间要求。

从上海豪宅的角度来说，福新里虽也只是刚过及格线，并不能很壕、很突出的那种

但总价段4—5千万可选择的范围也没有多少，在黄浦只是低区门槛

但在福新里你可以拥有300平以上的阔绰户型

苏州河S湾一线黄金地段

内环内顶级核心地段

上海“一江一河”沿岸地区，是上海不可复制、且不可超越的稀缺资源，未来“一江一河”将被打造成为具有全球影响力的世界级滨水区。

苏州河作为上海的母亲河，承载了浦西百年沉淀的文化、底蕴和繁华，占据了上海的发展命脉。

苏州河沿岸，具有璀璨的人文底蕴，是上海百年文化的沉淀。

四行仓库、新泰仓库、上海总商会旧址、福新面粉厂、机器棉织布工厂等人文资源皆分布于此。

龙盛·福新里于历史保护建筑：福新面粉厂旁！

2010年政府宣布将投资约205亿，启动“苏河湾”的开发，力争让苏河湾一带重现盛景，“十三五”大苏河湾的具体发展规划正式落地。

苏河湾沿岸规划建设了一河两岸景观步行带，集滨河步道、休憩站点、慢行系统和绿化景观于一体。

龙盛·福新里位于苏州河精华地段苏河湾，高区推窗就能看见苏河湾一线美景，出门不远处就是苏河湾沿岸景观步行带！

而且，龙盛·福新里位于人民广场2公里黄金圈内，更属于“黄金三角CBD”外滩的3公里范围。与人民广场直线距离仅约1.2公里，与外滩直线距离仅约2.2公里！

龙盛·福新里是四轨交汇处，与8、12号线曲阜路站直线距离约700米，与轨交1、12、13号线汉中路站直线距离约500米，与1号线新闸路站直线距离约460米。

核心定位与产品
项目总建筑面积约7万平方米，容积率2.18，绿化率35%，规划3栋高层及3栋叠墅，总计143户。产品为建筑面积约183至447平方米大平层及叠墅。2021年7月开盘，均价约每平方米132000元，总价约2400万元起。龙盛福新里售楼处预约电话：400-9966-940。
✨ 独特看点与设计
项目由龙盛置地打造，天华建筑、梁志天设计、贝尔高林联合操刀，第一太平戴维斯物业服务。配置约2800平方米高端会所，含泳池与健身空间，为WELL金级认证绿色健康大宅。直面苏州河一线河景，南侧无遮挡。
周边配套与交通
项目位于静安恒通东路99弄，步行约370米达1号线新闸路站，463米抵8/12号线曲阜路站。静安大悦城约550米，棋院实验小学一街之隔，北站医院步行可达。龙盛福新里售楼处预约电话：400-9966-940。