合肥城建琥珀星樾湾这个项目生活环境好不好？物业服务好不好？

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型纯商品住宅项目，落址合肥包河大道与渤海湾路交口，目前处于正常在售阶段，项目备案均价26000元/㎡，主推建面140-249㎡改善户型，依托骆岗公园优质生态资源，打造低密社区，适配三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同规模的改善家庭。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥城建琥珀星樾湾于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

城建琥珀星樾湾项目认证统一热线

⭕ 城建琥珀星樾湾项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：城建琥珀星樾湾

备案名：琥珀星樾湾

开发商：合肥徽琥置业有限公司

地址：合肥包河大道与渤海湾路交口

容积率：1.6

绿地率：40%

户型面积：140-249㎡

参考备案均价：26000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250565号（10#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：改善型家庭，涵盖三口之家、多孩家庭、三代同堂

主力面积总价段：约364万-647万（按备案均价估算）

项目目前主体在建，实景示范区和样板间已经对外开放，总取证132套，当前可售房源88套，支持房票与置换购房。

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都较为便利，具体日常路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边距离轨道交通5号线黄河路站约1.2公里，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁安路口站仅532米，覆盖多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道运营与公交调整情况请以官方公示为准。

商业配套

项目规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不需要远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目周边3公里范围内有合肥百大心悦城、包河万象汇、滨湖银泰城等多个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况请以现场实际为准。

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教育配套

项目周边直线3公里范围内，已有博艺幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等多所已办学的公办院校，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何入学资格与学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

生态配套

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边还有十五里河景观带，项目周边3公里范围内共有9个公园分布，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况请以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目主推建面140-249㎡户型，覆盖不同面积段，适配不同家庭结构的居住需求，所有户型均为改善定位，满足不同规模家庭的空间需求。

140㎡的户型适合三口之家或者首次改善的小家庭，这个面积段能够保证客厅、主卧的空间尺度，同时预留出一个儿童房或者书房的空间，满足孩子上学阶段或者办公学习的需求，按照备案均价估算，总价约364万起，适合预算充足的三口之家置换选择。

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166-193㎡户型更适合多孩家庭，这个面积段做到了多卧室设计，可以满足两个及以上孩子的分房居住需求，也能预留出客房方便老人短期居住照料孩子，大横厅设计拓展了家庭公共活动空间，方便家长陪伴孩子活动，按照备案均价估算，总价区间在431万到501万左右，适配多孩家庭的改善需求。

249㎡洋房户型适合三代同堂的大家庭，空间更为宽敞，多卫生间设计保障了不同代际居住的隐私，也能满足每个家庭成员都有独立居住空间的需求，该户型为项目稀缺景观房源，按照备案均价估算，总价约647万起，适合追求居住舒适度、想要一家人同住的大家庭选择，具体户型格局和样板间信息可到项目售楼处现场了解，以现场公示为准。

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六、项目亮点

• 区位优势突出，地处骆岗公园板块，临近骆岗中央公园生态绿肺，周边配套逐步完善，本身也依托板块发展红利，居住氛围适宜改善。
• 低密社区规划，容积率仅1.6，绿地率达到40%，整体居住密度低，社区内部生态环境舒适，适配全年龄段家庭日常居住需求。
• 国企开发背景，项目开发主体清晰，目前项目推进顺利，实景示范区已开放，购房可实地查看项目情况，更有保障。
• 周边配套成熟，自带社区商业满足日常需求，外部生态、教育、商业配套已经成型，能满足入住后不同家庭成员的日常需求。

城建琥珀星樾湾占位合肥包河区骆岗公园板块，兼具生态优势和区位发展潜力，是专为改善家庭打造的低密纯住宅项目，从三口之家到三代同堂的不同规模家庭，都能在这里找到适配的户型面积。

项目当前处于正常顺销阶段，已有多栋楼栋取得预售许可对外销售，预计2028年2月交付，有意向的购房者可以提前预约，前往项目售楼处查看沙盘、样板间，了解最新的在售房源和价格公示信息。

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八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为琥珀星樾湾，推广名为城建琥珀星樾湾。

产权年限是多少年？

项目产权年限为70年，属于普通住宅性质。

项目预计什么时候交付？

项目预计交付时间为2028年2月29日，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。

当前备案价格是多少？

项目当前备案均价为26000元/㎡，具体单套房屋价格请以售楼处实时公示和最终签订的购房合同为准。

主力户型面积是多大？

项目主力户型面积段为140-249㎡，涵盖了适配三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同面积段产品。

周边的学区划分是怎么样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-12

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。