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前言：本月，麓湖生态城下半年首个推售组团C23鸿屿长洲亮相，引发市场哗然，为什么？因为麓湖不装了，直接摊牌了，用C23发出宣言：我不是不会卷，但逼我下场不顾一切的开卷，那我只能说，在座的各位都是......
一、位置
组团在麓湖南路以北，属于麓湖的湖心区域，所以不用担心像观澜、沄岸这些南部湖区组团近武汉路有车噪。同时与麓湖小学、漫汀商业、沄廊商业都在一个步行也方便的距离，到明年开业的A17商业体也挺近，是个在麓湖湖区生活比较方便的位置。
其次是一线临湖，仅与鸿鹄岸、玥港共享一片湖域，人均湖面有保障，组团间距离可以拉开，视野尺度有保障。
总的来说，属于麓湖湖区这边很不错的位置，生活方便，湖域景观上乘。
二、产品
有一说一，这次麓湖有点掀桌子的意思了。以前不是有吐槽我户型不够实用的么，这次我让你看看我做实用取向的产品有多强。以前不是吐槽我小区大门不够气派过于低调么，这次我就给你安排酒店式小区大门，绝对顶。以前不是吐槽我不带业主会所么，这次我不但给C23安排上，我还要在整个麓湖再陆续修它几十个，让所有组团全覆盖，所有业主都就近有会所用。
所以，这次麓湖正式下场开卷，也让C23鸿屿长洲跟以往的麓湖比有3个优势，或者说有3个进步之处。
第一、户型设计实用。
首批次推售的208㎡两梯两户产品，层高3.3米不拖后腿。户型罕见的拉开36米超大面宽，把景观面和采光面做到极致。
其次利用新规，把得房率拉满到120%以上，并且把面积都给到室内，让麓湖200㎡这个面积段首次有了家庭厅。同时布局全场景阳台，客厅有阳台、家庭厅有阳台、主卧有阳台、儿童房有阳台，全屋66㎡做到全家阳台平权。
厨房也做了创新，把中西厨合二为一，打造了一个操作台长达11米的超大厨房综合体，不管是5口之家还是3代同堂，这个厨房空间绝对是够了。还有很多其他的小亮点，就不细说了，比如主卧衣帽间落地窗、可做双儿童房改造等等。不管买不买，鸿屿长洲的户型，值得去看看。
第二、社区大门升级
麓湖首次正式开卷社区大门，酒店大堂式设计带泊客洄游区域，据说是一股蔚蓝卡地亚的风味，优秀的对手总是会互相学习。这点麓湖还没怎么宣传，可能麓湖也没把这点升级当成多大的难事吧。
第三、业主会所落地
首次在组团内布局会所，直接修在湖岸边，这是一般的楼盘所不具备的优势，就是会所带景观。因为一般小区都是把会所弄在下沉中庭里，所以没有视野景观。这次C23鸿屿长洲的会所有1000㎡左右，对于小区200多户总户数来说够大了，装修风格近似玄鸟阙的会所，质感非常好。没事来湖岸边的业主会所喝个咖啡、看看书、约朋友摆摆龙门阵，甚至有会议室可用。
三、购买价值
在700-800万级别，具备极强竞争力。建面208㎡，实得260㎡以上，并且在户型、公区都做了大量升级。可以说是下半年南门大平层产品必看项目，但买不买还是看个人喜好和需求。反正灿灿深耕麓湖这么多年，又是麓湖业主，看鸿屿长洲第一眼就只有“羡慕嫉妒恨”了，感慨现在的购房者吃得太好了。
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