海南
9月11日，东方市土拍成交1宗住宅用地。
该宗地块位于东方市主城区福耀片区，由地块一、地块二两幅土地组成，总占地面积24726.02平方米(约37.09亩)，将用于建设市场化商品住房项目。
根据土地竞买信息，该宗地(东出让2026-45号)最大容积率为2.8，绿地率≥35%，建筑限高为80米，最大可规划建设计容建筑面积约69233平方米。
最终成交总价3309万元，以最大可规划计容建面测算，该宗地块成交楼面地价约478元/平方米，参考东方市宅地历史价格，该楼面地价非常低。
竞得者为海南海绿恒业城市更新有限公司，根据股权穿透图，由东方市属国企东方城投集团、国企绿地控股旗下公司的合资公司，前者为控股公司。
这既是绿地控股2018年海南获批建设自贸港以来首度在海南拿地，也是绿地控股首次在海南省东方市摘地布局，预计未来绿地控股将频繁现身海南土地市场。
东方市这次成交的东出让2026-45号地块，由地块一、地块二两幅相连的土地组成。
地块一位于福耀片区B1401X-01地块内，占地17776.44平方米(约26.67亩)；地块二位于福耀片区B1802地块内，占地6949.58平方米(约10.42亩)。
摊开地图，大家会发现，该宗地块占位东方市主城区的核心，临近八所港滨海景观带，周边生活配套成熟、交通网络发达，是居家生活非常适合的位置。
根据百度地图测距，东出让2026-45号地块与东方市中医院、东方新现代医院、东方中学、东方市民族中学、东方市四小的直线距离，都不足1km。
如果去八所港滨海景观带，不仅距离近，交通出行也便捷。宗地往南，沿东方大道、东港路约2km；或宗地往北，沿二环北路约2km，就可以抵达。
即便前往东方市比较热门的商业综合体东方万达广场，根据百度地图测距，也只有3.7km左右，从宗地往南，沿东方大道、感恩南路可以便利抵达。
海居君认为，上述土拍是东方市房地产市场的标志性事件，因为该土拍地块归属的岛西林场城市更新项目，是东方市近两年首个正式的城市更新项目。
虽然此前也有东方市滨海片区城市更新，但那是2022年起在做的事情，而当时城市更新还不是房地产的核心抓手，城市更新是近两三年才成市场重心。
根据公开信息，岛西林场城市更新项目，总占地面积77.37亩。规划范围东至岛西路，西至东方尚德幼儿园，南至东方市岛西小学，北至昌八铁路。
据了解，岛西林场城市更新范围内，原有居民121户，房屋多为老旧砖瓦房和铁皮棚屋，居住条件简陋，道路破损、路网不畅，急需通过更新提质蝶变。
2025年，东方市先后启动岛西林场城市更新前期咨询服务商、项目社会风险评估、补偿安置方案等招标工作；2026年8月，正式启动岛西林场城市更新。
实际上，东出让2026-45地块土拍前，该地块建设项目的一些主要经济指标就已经流出。
据媒体公开报道，该地块项目规划总建筑面积约91098.31平方米，规划建设8栋24层、26层抬板式第四代住宅，将有助于提升片区居住品质。
今年以来，第四代住宅在海南房地产市场爆火，海口迈瀛城市更新片区的中国铁建·西派国际、丁村片区城市更新的大华星屿，都是热销的四代宅。
如今，东方市新成交这37亩宅地将建设四代宅，项目建成后，将是东方市的首个四代宅，这对东方市房地产市场和人居品质来说，将是强力拉升。
该四代宅的部分信息已经传出，比如定位东方市首个浮岛住区，产品将超前设计、社区营造将精细化…但最终，还是要看东方城投和绿地控股的操盘落地。
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