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最新消息：嘉定新城「嘉定新城御花园售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】」正在热销中！推出建面约90㎡高层&157㎡叠加，过会均价45190元/㎡！

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项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。

周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。
周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。

嘉定新城御花园坐落于嘉定区府谷路 200 弄、300 弄，由嘉定本土国企嘉定新城发展旗下上海佳新恒晟置业开发，70 年产权高低配滨水低密住区，紧邻练祁支河，四面水系环绕。项目占地约 8.2 万㎡，总建面约 14.28 万㎡，容积率仅 1.74，绿化率 35%，规划 9 栋 17 层墅境高层与 9 栋 6 层叠加别墅，合计 851 户，人车分流，现代典雅建筑风格，局部采用干挂石材，四重景观归家体系。

医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。

无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。

教育方面：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。
其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

休闲方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。
项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

项目全系精装交付。高层主力建面约 103㎡三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台 + 双飘窗设计，得房率约 80%，精装配备老板厨卫、摩恩洁具等品牌，适配刚改家庭；叠墅建面约 147-157㎡，分上下叠，下叠可享庭院，上叠拥有露台，多套房布局，拓展空间充足，面向改善客群。车位配比约 1:1.2，预留新能源充电车位。

2产品

24年10月24日，上海第三批土拍中，南山地产180002万元竞得该地块，溢价率2.5%，成交楼板价22551元/平方米，地块房地联动价46000元/平方米。

交通方面，距离 11 号线嘉定新城站约 2.5 公里，自驾依托沪宜公路、白银路，快速衔接 S5 沪嘉高速，通达市区。周边配套完善，临近嘉定新城核心商圈，宝龙广场、万达广场环伺；教育资源覆盖嘉定新城实验学校等；医疗有嘉定中心医院，远香湖、练祁河滨水绿带生态资源优越。

嘉定区规划和自然资源局发布了上海市嘉定区南门社区(JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块新建住宅项目设计方案。

根据规划公告，该项目的投资建设方为上海南闰实业发展有限公司（南山地产），地块位于沪宜公路、群裕路、基地边界的环绕之中，总占地面积为34703.90平方米。

根据规划，该项目将建设12栋住宅14-18F住宅（含保障房）以及相应的配套设施，规划居住户数702户。

社区打造中央景观园林，构建多层次景观空间。物业为上海嘉淳城市服务管理有限公司，高层物业费 3.6 元 /㎡/ 月，叠墅 4 元 /㎡/ 月，项目现房可实地品鉴，备案均价 45190 元 /㎡。本土国企开发，低密滨水 + 高层叠墅组合，兼顾刚改上车门槛与墅居体验，是嘉定新城自住改善优选。

总结：嘉定新城御花园项目去年就已经拿地了，目前已封顶。从位置来看，其位于新城南门片区，地块西侧紧邻嘉北郊野公园，距离11号线嘉定西站直线约1.5公里左右，附近有嘉定客运中心，位置不算特别好。

但优点在于价格便宜，作为高层+叠墅的高低配社区，整盘均价约4.5万/㎡，目测高层产品或可以卖到3万+/平，主打一个性价比。

一房一价表如下：

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