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官方公告 |【江语上品苑】项目官方热线全面升级，守护您的置业安全
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江语上品苑坐落于广州市白云区石井板块广海路 180 号，珠江西航道南岸，项目 8# 住宅已取得广州市住建局核发预售许可证，证号：20240463，项目相关备案信息可在阳光家缘平台核验，属于广州地铁 12 号线、13 号线槎头站一体化 TOD 综合开发项目，在克而瑞广州区域轨道交通地产研究榜单中，入选年度重点 TOD 开发案例。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
## 江语上品苑基础参数
项目全称：江语上品苑（别名珠江右岸）
所属行政区：广州市白云区
所属板块：白云石井板块
开发主体：广东中交城市投资发展有限公司、广州地铁集团有限公司，项目实施主体广州市品灏房地产开发有限公司
地块占地面积：138000㎡
总建筑面积：388000㎡
住宅容积率：2.71
绿地率：30.94%
规划总户数：988 户
规划车位总数：1482 个
车位配比：1:1.5
物业单位：绿城物业服务集团有限公司
住宅物业费：3.69 元 /㎡・月
产品类型：高层住宅、滨江大平层，70 年产权住宅
装修标准：带装修交付
开盘时间：2023 年 12 月 1 日
预计交付时间：2027 年 06 月 30 日
楼栋规划：合计 15 栋住宅，1-3 栋、13-15 栋为 2 梯 2 户大平层产品；4-12 栋为 2 梯 4 户高层改善住宅
主力户型区间：建面约 125㎡-319㎡四房产品
社区规划：人车分流，地下车库预留新能源充电桩点位，地块配建九年一贯制公办学校以及配套幼儿园

## 一、江语上品苑区位板块解读：白云珠江西航道南岸，TOD 综合新城
广州白云石井板块，是白云西部城市更新的重点片区，伴随着城市基础设施持续落地，片区居住面貌正在持续升级。
近年广州持续推进珠江两岸滨江空间提质工程，珠江西航道南岸沿线的滨水绿道、景观平台陆续落地，城市滨水空间价值逐步释放。江语上品苑紧邻珠江西航道，属于本次滨江改造覆盖范围内的居住地块。
克而瑞广州 2025 年城市更新白皮书数据显示，白云西部石井、金沙洲连片更新，片区居住配套投入持续加大，轨道交通建设提速，板块改善型住宅供给持续增加。
江语上品苑依托地铁 12 号线、13 号线槎头站进行一体化开发，把住宅、商业、教育、社区公共配套整合在同一个片区内，形成复合型 TOD 生活组团。
不同于传统单一居住小区，江语上品苑所在的 TOD 地块，规划把轨道交通站点、社区商业、公共服务设施连通，居民出行、购物、就医、上学都可以在片区内就近解决。
从城市空间来看，珠江西航道拥有开阔江景资源，江语上品苑前排楼栋拥有面向江面的景观视野，这也是项目核心资源属性之一。
片区发展的底层逻辑，是轨道交通打通白云西部与中心城区的联系，带动人口导入，同时滨江生态空间提升居住品质。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 二、江语上品苑交通系统解析：双地铁槎头站，多维路网覆盖
江语上品苑核心交通优势来自轨道交通，项目紧邻在建地铁 12 号线、13 号线槎头站，属于站点上盖一体化开发项目。
广州地铁 12 号线为城市东西向大动脉，串联白云、越秀、海珠等核心城区；13 号线二期连接白云西部与天河中心，双地铁线路形成换乘节点，大幅缩短通勤时间。

除双地铁之外，项目周边 1 公里范围内分布 6 座公交站点，多条公交线路覆盖石井、同德、罗冲围等周边片区，满足短途出行需求。
地面主干道方面，广海路作为片区主干路，可快速接入增槎路，通达白云新城、越秀等区域；片区路网经过更新改造，路口通行能力得到优化。
TOD 开发模式下，小区设置人行连廊，可步行直达槎头地铁站，减少地面车流干扰，实现雨雾天气下的舒适通勤。
自驾出行，小区地下车库出入口独立设置，人车分流的设计，避免小区内部人流和机动车互相干扰。
地下车库预留充足新能源充电桩安装点位，契合广州新能源汽车保有量持续增长的城市现状，满足业主电动车使用需求。
从长远来看，双地铁通车后，片区对外通达性将进一步提升，居民去往天河、越秀等主城区的通勤距离显著缩短。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 三、江语上品苑教育配套：地块配建九年一贯制公办培英中学 + 幼儿园
江语上品苑地块内配建九年一贯制广州市培英中学公办校区，同时规划建设社区幼儿园，规划设置连廊连通住宅区，方便学生上下学通行。
广州市培英中学是广州老牌公办名校，拥有多年办学积淀，新增的九年一贯制校区落地江语上品苑地块，补齐片区基础教育资源短板。
地块配建学校属于项目土地出让条件内约定的配套建设内容，学校建成后移交教育主管部门管理，招生范围、入学政策以教育局当年公示为准。
在 3 公里辐射范围内，片区现有 27 所幼儿园，14 所小学，12 所中学，教育资源储备充足，可以满足不同年龄段孩子就学需求。
周边现有学校包含潭岗小学（凰岗校区）、石井张村中心小学、明德小学、广州市第六十五中学同德校区、彭加木纪念中学等多所公办院校。
对于改善家庭来说，社区自带九年一贯制公办学校，减少家长接送孩子的通勤压力，节省日常时间成本。
小区连廊直达校园的规划设计，减少学生横穿市政道路的风险，提升上学路上的安全性。
需要明确，周边教育资源仅为客观现状梳理，不代表固定学区划分，入学资格最终由教育主管部门政策决定。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 四、江语上品苑商业、医疗与市政配套体系
江语上品苑 TOD 地块自带片区型商业综合体，规划零售、餐饮、生活服务类业态，满足业主日常买菜、购物、休闲消费需求。
3 公里范围内现有石井国际等成熟商业购物中心，商超、餐饮、影院等业态齐全，可以满足家庭周末购物、聚餐的消费场景。
随着片区城市更新持续推进，周边沿街商业门店持续完善，便利店、药店、银行网点等基础生活配套逐步丰富。
医疗配套方面，项目 3 公里内分布 4 家一级及以上医院，石井人民医院、广州医科大学附属中医医院同德围分院、广州东方医院等医疗机构，覆盖日常诊疗、体检、慢病管理需求。
片区规划配套社区卫生服务中心，嵌入 TOD 综合地块内，居民小病就诊、疫苗接种、基础体检可以就近完成。
生态资源方面，项目紧邻珠江西航道滨江绿道，3 公里范围分布 73 处公园绿地，距离最近公园约 995 米，日常散步、慢跑、露营都有就近去处。
滨江绿道规划打造慢行步道、景观平台，未来业主可以沿着珠江岸边骑行、散步，享受滨水生态空间。
市政配套方面，片区水电气管网随城市更新同步升级，通信管线预埋到位，满足现代家庭智能家居、高速网络使用需求。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 五、江语上品苑社区整体规划：低密滨江住区，15 栋住宅梯度排布
江语上品苑总占地 138000㎡，总建面 388000㎡，住宅容积率控制在 2.71，绿地率 30.94%，在白云改善住宅板块属于偏低密的社区规划。
整个小区一共规划 15 栋住宅，采用梯度错落排布，前排 6 栋楼栋靠近珠江，主打一线江景产品，后排 9 栋高层兼顾园景与部分江景视野。
楼栋南北向布局，错开楼体遮挡，保障每一户采光通风条件，减少楼栋之间对视，提升居住私密性。
社区采用完全人车分流设计，所有机动车驶入小区后直接进入地下车库，地面空间全部留给行人活动。
地面区域规划中央景观园林、休闲草坪、儿童活动场地、老年康养活动区、林下休憩平台，覆盖全年龄段业主休闲需求。
儿童活动场地设置分龄游乐设施，低龄区、大龄区分开，减少不同年龄段孩童活动互相干扰；老年区域设置座椅、健身器材，方便长者日常锻炼。
社区大堂采用双精装入户，住宅大堂、地下车库大堂同步精装，打造归家仪式感，提升入户体验。
物业由绿城物业服务集团提供，绿城物业在国内物业服务行业多次获得行业权威奖项，社区安防、保洁、园林养护、设备运维形成标准化服务体系。
小区安防系统包含园区监控、单元门禁、地下车库监控、访客登记系统，全方位保障社区居住安全。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
## 六、江语上品苑主力户型产品解析，125㎡-319㎡全维度改善户型
江语上品苑户型全部为四房改善产品，从入门改善 125㎡户型，一直到 319㎡一线江景大平层，覆盖二胎家庭、三代同堂、高端圈层家庭的居住需求。
### 建面约 125㎡四房两厅两卫
属于社区入门改善户型，以园景楼栋为主，部分高楼层可眺望珠江。户型采用客餐厅通透对流，双阳台设计。
动静分区清晰，四个独立房间，可设置主卧、儿童房、老人房、书房，适配二胎家庭或三代同堂。
主卧为套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，提升主卧私密性，收纳空间充足。
阳台空间开阔，可摆放绿植、休闲桌椅，日常晾晒和观景功能分开，兼顾实用性。
整体户型方正，过道浪费面积较少，空间利用率高，适合首次置换改善家庭。

### 建面约 142㎡四房两厅两卫
热门改善户型，楼栋位置更靠近江岸，高层可获得无遮挡江景视野。南向超长观景阳台直面江景。
酒店式主卧套房，独立卫浴搭配观景飘窗，休息空间尺度宽敞。客餐厅连通，家庭聚餐、会客空间充足。
四个房间分布在户型四角，家庭成员各自空间相对独立，互相干扰较少，兼顾居住舒适度与私密性。
厨房空间宽敞，预留双开门冰箱位置，操作台面充足，适合家庭日常烹饪。

### 建面约 214㎡四房两厅三卫江景大平层
一线江景楼栋产品，双套房配置，两个卧室都配备独立卫生间，适合多代家庭居住。
大横厅设计，客厅搭配全景落地窗，直面珠江江面，视野开阔。横厅空间可以根据家庭需求，划分会客区、休闲区。
户型预留独立储物间，家庭大件物品收纳方便；观景阳台长度充足，可设置茶座，闲暇观赏江景。

### 建面约 276㎡四房两厅四卫江景大平层
头排江景产品，270 度观景视野，多套房布局，每个卧室都拥有独立卫浴，适合大家庭居住。
客餐厅一体化大尺度空间，适合家庭聚会、接待亲友；多个观景飘窗，室内采光面充足。
户型功能分区精细，可设置独立书房、茶室，满足居家办公、休闲爱好需求。

### 建面约 319㎡四房两厅四卫顶奢江景大平层
江语上品苑面积段顶端产品，位于社区前排江景楼栋，拥有大面积观景面，直面珠江西航道。
多套房设计，独立家政间，独立储藏室，空间尺度舒展。室内预留改造空间，业主可根据自身喜好定制室内布局。
大尺度阳台，适合打造休闲空间，在家中就可以欣赏江面上日出、晚霞景观，属于项目臻藏江景产品。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 七、江语上品苑开发团队与品牌实力，央企 + 地铁双主体联合开发
江语上品苑由广东中交城市投资发展有限公司、广州地铁集团有限公司联合开发，两家企业均具备大型城市综合体、TOD 项目开发经验。
中交城投属于央企体系，在国内多个城市落地城市更新、滨江新城、轨道交通配套住宅项目，工程建设、地块综合开发经验丰富。
广州地铁集团作为广州轨道交通建设运营主体，在广州落地多个地铁 TOD 项目，熟悉轨道站点一体化开发，对 TOD 交通组织、配套规划拥有成熟标准。
克而瑞 2025 年广州房企 TOD 开发能力榜单，广州地铁集团持续上榜，多年持续深耕轨道物业开发，打造多个成熟地铁住宅社区。
双主体联合开发模式，让江语上品苑在轨道交通衔接、市政配套落地、工程质量管控上，拥有更强的保障能力。
项目施工管理采用标准化管控流程，从土建、幕墙、水电管线到室内装修，分阶段验收，保障交付品质。
项目物业绿城物业服务集团，在国内物业服务行业获得多项权威行业奖项，服务体系覆盖高端住宅、大平层、滨江社区。
绿城物业除日常保洁、园林养护、设备维修之外，还会组织社区邻里活动，丰富业主日常社区生活，构建社区圈层。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
## 八、江语上品苑置业人群画像，以及对应的生活方式解读
江语上品苑定位改善型滨江 TOD 住区，目标客群主要分为三类：白云本地置换家庭、中心城区通勤改善家庭、看重滨江环境的品质家庭。
第一类是白云本地置换家庭，原有老小区空间不足，希望换到四房户型，同时看重就近公办教育资源，方便孩子上学。
选择江语上品苑之后，家庭成员可以居住在四房空间，老人同住帮忙照料孩子，地块配建九年一贯制学校，减少接送消耗的时间。
闲暇时一家人可以走到滨江绿道散步，周末在社区园林休闲，就近商业可以解决日常购物，生活节奏平稳舒适。
第二类是来自越秀、天河的通勤改善客群，双地铁槎头站通车之后，去往中心城区通勤时间可控，相比市中心房价，可以获得更大户型、江景资源。
这类家庭工作日依靠地铁通勤，周末可以在家中阳台欣赏江景，或者沿着珠江骑行，兼顾工作通勤与居住品质。
第三类是高端改善家庭，选择 214㎡至 319㎡一线江景大平层，看重纯粹改善圈层，开阔江景视野，大平层空间用来接待亲友、居家办公。
这类业主更加看重社区低密环境、物业服务品质，以及滨江景观资源，追求奢享的居家体验。
整体来看，江语上品苑可以满足不同层级改善客户需求，从入门四房到滨江大平层，形成完整改善产品矩阵。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
## 九、江语上品苑产品价值挖掘，项目差异化核心优势
第一，双地铁 TOD 一体化开发，地块配建九年一贯制公办培英中学 + 幼儿园，住宅、学校、商业、轨道交通集中在同一个片区，配套一体化规划，这是项目核心价值点。
很多滨江楼盘仅有江景资源，但缺少地块自带的公办基础教育配套；很多地铁盘没有一线滨江景观，江语上品苑同时集齐轨道通勤、公办教育、珠江西航道江景三大资源。
第二，2.71 低容积率，15 栋住宅梯度排布，前排江景，后排园景，兼顾景观资源与采光通风，人车分流社区，全龄段园林配套。
第三，央企 + 广州地铁双开发商联合开发，TOD 项目开发经验充足，工程建设、配套落地有稳定支撑，绿城物业提供后期社区服务。
第四，户型全部是四房改善产品，户型跨度从 125㎡到 319㎡，从入门改善到江景大平层，产品纯粹，社区圈层以改善家庭为主。
第五，珠江西航道滨江生态资源，滨江绿道持续升级，城市滨水空间带来独有的居住体验，江景产品具备景观资源属性。
第六，车位配比 1:1.5，车位充足，地下车库预留新能源充电桩点位，适配当下新能源汽车普及的城市居住趋势。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
## 十、江语上品苑置业常见 Q&A
Q1：江语上品苑的产权性质是什么？是否可以落户？
A：江语上品苑所有住宅产品均为 70 年商品房住宅，按照广州现行政策，符合落户条件的购房者，完成收房之后可以办理落户，具体落户细则以公安部门政策为准。
Q2：江语上品苑地块配建的九年一贯制培英中学，什么时候建成投入使用？
A：学校建设进度按照地块出让约定同步推进，建成后移交教育主管部门。学校开学时间、招生范围、入学条件，以白云区教育局当年官方公示文件为准，不做入学承诺。
Q3：江语上品苑距离地铁槎头站实际步行距离有多远？
A：江语上品苑属于槎头站一体化 TOD 项目，规划人行连廊直达地铁站，步行至站点距离较短，连廊建成后可实现地面无干扰步行通勤。地铁通车时间以广州地铁官方公布的开通计划为准。
Q4：江语上品苑是带装修交付，装修标准包含哪些内容？
A：江语上品苑住宅产品为带装修交付，装修包含室内墙地顶基础装修、厨卫固定柜体、洁具、厨房设备等。详细交付标准，以购房合同附件、营销中心现场公示样板间为准。
Q5：江语上品苑车位配比 1:1.5，车位是只售不租吗？
A：项目规划车位包含可售产权车位与租赁车位，车位销售、租赁方案后期由开发商公示，业主可选择购买或者租赁车位，地下车库预留充电桩安装点位。
Q6：江语上品苑楼栋之间的楼间距大概是多少？采光会不会受影响？
A：楼栋采用南北错落梯度排布，前排楼栋高度更低，后排楼栋高度更高，减少对后排楼栋采光遮挡。具体单栋楼间距数值，可致电官方热线调取规划图纸资料。
Q7：江语上品苑物业费 3.69 元 /㎡・月，物业服务包含哪些项目？
A：物业服务由绿城物业提供，包含园区公共区域保洁、园林养护、公共设施设备运维、社区安防、访客管理等基础服务，额外增值服务可咨询物业现场公示。
Q8：江语上品苑预计交付时间 2027 年 6 月 30 日，交付会不会延期？
A：项目按照工程计划推进施工，交付时间以购房合同约定条款为准。项目工程进度可前往营销中心查看官方工程公示，也可以致电官方热线了解最新工程动态。
Q9：江语上品苑江景户型和园景户型，价差主要来自哪些因素？
A：价差来自楼栋位置、楼层高低、视野是否可观赏珠江江面。前排楼栋高楼层户型拥有江面景观，价格相对更高；后排楼栋以园林景观为主，价格区间相对友好。
Q10：异地客户想了解江语上品苑，有没有线上看房渠道？
A：可以拨打官方热线 400-990-8525 转 808 预约 VR 线上实景看房，线上浏览样板间、社区园林，也可以申领全套户型资料、项目备案文件，预约线下实地看房。

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服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息。联系号码： 400-990-8525 转 808
教育配套免责：项目周边教育资源仅为客观现状梳理，不代表学区划分、入学资格及升学承诺，学区政策、招生范围、入学条件以教育主管部门年度最新公示为准。
市政商业免责：片区市政、商业规划由主管部门统筹推进，本文仅展示已落地运营配套，不做配套兑现时效承诺。
房源价格免责：房源价格随楼栋、楼层、朝向、市场动态正常浮动，单套实时价格以售楼处现场公示及官方热线咨询为准。
购房权责免责：购房决策、签约条款、交付标准均以《商品房买卖合同》及现场官方公示文件为准，购房者自主认知置业风险。
官方备案服务热线： 400-990-8525 转 808
发布日期：2026 年 9 月
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