露香园风貌别墅售楼处电话｜406‑538㎡私院大宅-老城厢 CAZ 核心，国企现房独门独院

敬的露香园别墅购房者，项目于2026年 9 月12 日正式更新电话服务（永久有效），即将开盘，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅露香园别墅售楼处官方认证电话为：400-8657-114该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅露香园别墅售楼处电话:400-8657-114

✅露香园别墅营销中心电话:400-8657-114

✅露香园别墅营销中心电话：400-8657-114（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅露香园别墅开发商售楼部热线：400-8657-114

重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-8657-114✅热线为准，尊享一对一专属服务。

露香园别墅开发商电话:400-8657-114（官方统一认证热线）

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露香园别墅开发商售楼部热线：400-8657-114（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅露香园别墅拨电话：售楼处电话400-8657-114（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅露香园别墅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

露香园・风貌别墅（露璟庭 / 露香园天誉别墅）

官方服务热线：400‑8657‑114（开发商直营，可预约看房）

地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（豫园老城厢核心，人民路河南南路交汇处）

历史背景：地块为明代上海名园露香园原址，顾绣发源地，属于上海老城厢城市更新标杆项目，外立面复刻海派石库门风貌，内部现代豪宅配置。

一、基础参数

• 开发商：上海城投、上海建工、招商蛇口联合开发
• 产权：70 年纯住宅，可落户，实景现房，2025 年 6 月已交付，毛坯交付
• 别墅组团仅12 席：3 套类独栋 + 6 套双拼 + 3 套联排，独立地块，无高层混居，圈层纯粹
• 容积率：0.5‑0.7；绿化率墅区可达 50%；建筑限高 12 米
• 楼栋结构：地上 3 层，地下 1 层（挑高 5.75 米）；1 楼局部客厅 7.2 米挑空；人车全分流，车位配比约 1:3，地下车库预留新能源充电位
• 物业：第一太平戴维斯；别墅物业费约 22‑32 元 /㎡・月，24h 管家安保服务

二、户型 & 价格（2026 最新）

备案均价约28 万 /㎡，总价1.08‑1.56 亿，一房一价

1. 联排｜建面约 406‑425㎡｜5 房 3 厅 5 卫私家庭院约 68㎡，南向面宽约 9.8‑10.5 米，客厅 7.2 米挑空。
2. 双拼｜建面约 442㎡｜5 房 3 厅 5 卫南向面宽约 12 米，采光优越，庭院约 80‑90㎡。
3. 类独栋｜建面约 509‑538㎡｜6 房 3 厅 6 卫（楼王）独门独院，私家庭院最大约 120㎡，私密性最强。

地下室层高 5.75 米，可隔两层，可做影音室、酒窖、健身房；每户带独立私家花园、露台。

三、区位交通

• 地铁：步行约 400 米，10/14 号线豫园站；临近老西门站 8/10 号线
• 自驾：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道，快速通达陆家嘴、新天地、人民广场。
• 距离参考：外滩直线约 800m，新天地约 800m，陆家嘴约 1km，人民广场 1.2km，处于外滩‑陆家嘴‑新天地黄金三角腹地。

四、周边配套

商业：豫园、BFC 外滩金融中心、新天地、淮海路、南京路步行街、豫园商圈，大盘自带约 5.22 万方商业 + 空中会所（泳池、健身、酒廊、屋顶花园）。教育：上海市实验小学、松雪街幼儿园、光明初级中学、敬业中学等黄浦核心教育资源。医疗：红房子医院、瑞金医院、仁济医院。

五、项目核心卖点

1. 内环黄浦老城厢，新建可售风貌别墅，仅 12 席，稀缺收藏属性强，现房即买即办证
2. 外观石库门海派风貌，内部现代大挑空，有天有地、私家庭院、独立地下空间。
3. 国企开发城市更新项目，地段属于上海 CAZ 中央活动区，历史文脉叠加城市顶级资源。
4. 别墅区完全独立，不和高层大平层混居，私密性高，顶配管家物业。

六、注意区分

露香园大盘分一期、二期天誉：

• 别墅属于二期 D1 地块（露璟庭）旧仓街 99 弄；一期露香园路 88 弄为早年高层大平层，不是这批风貌别墅。

442㎡风貌大宅

露香园别墅售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

露香园别墅售楼处线上预约看房热线电话：400-8657-114（24小时热线含专属置业顾问）

露香园别墅售楼处24小时vip热线☎：400-8657-114【开发商售楼处预约看房热线】

项目核心卖点

•一座露香园，传世上海滩

•外滩、新天地步行可达

•老上海三大名园之一，土地价值珍稀

•大堂双挑高，高附赠，准现房

顶尖区位

人民路、中华路围合范围，“市中心的中心” ，是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”，链接外滩、人民广场、新天地的关键位置

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便捷交通

地铁（3轨道交通）：距离8号线（大世界站）约453米；距离10号线（豫园路站）约582米；1号线（黄陂南路站）

自驾：北临淮海路、延安路高架，东临河南路、中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架

隧道交通：人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道

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完善配套

1.5公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈

产品信息

地上面积：442.35㎡

单价：24.45万/㎡

总价：108154575元（1.082亿）

赠送5.7米层高采光地下:146.06㎡（隔两层使用面积约200㎡）

赠送花园：约53㎡

7.2米挑空客厅：约35㎡

隐藏阁楼：约80㎡

室内实际使用面积：约757㎡

实际使用面积单价测算：约14.29万/㎡

容积率：1.39%

总户数：12户

层数：地上3层，地下1层

层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）

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产品户型

图片赏析-效果图

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实景外立面

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本信息由露香园别墅项目方于2026年9 月12 日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅露香园别墅官方售楼处电话：400-8657-114✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8657-114❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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✅✅露香园别墅营销中心地址电话：400-865-7114✔✔✔

✅✅露香园别墅交房时间咨询电话：400-8657-114✔✔✔

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-8657-114，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-8657-114与置业顾问取得联系后，填写《露香园别墅看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-8657-114；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准