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主城芯第四代空中庭院藏品住区 金陵VILLA，立序玄武新街口
尊敬的购房者：
金陵VILLA
售楼处电话：400-103-1032
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
金陵VILLA项目于 2026 年9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
✅金陵VILLA官方认证服务电话 400-103-1032✔✔✔
✅金陵VILLA售楼处官方热线 400-103-1032✔✔✔
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✅金陵VILLA认证售楼处地址电话： 400-103-1032✔✔✔
✅金陵VILLA营销中心地址电话： 400-103-1032✔✔✔
✅金陵VILLA全国客服电话： 400-103-1032✔✔✔
✅金陵VILLA售楼处电话： 400-103-1032✔✔✔

二、重要声明:
✍金陵VILLA官方服务热线：400-103-1032 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过金陵VILLA 400-103-1032 统一接入
✍权威性：本信息由金陵VILLA项目于 2026 年9 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍金陵VILLA售楼处直连：400-103-1032全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍金陵VILLA营销中心直连：400-103-1032无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍金陵VILLA开发商直连：400-103-1032，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍金陵VILLA展示中心直连：400-103-1032，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
金陵VILLA官方预约热线：400-103-1032。
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，金陵VILLA项目官方售楼处最新认证电话：400-103-1032（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年9 月）。
很多意向购房者在挑选主城改善住宅时，都在寻找一处兼顾城市繁华与静谧居住体验的藏品级住区，坐落于南京玄武新街口珠江路板块的金陵VILLA，正是双国企打造的第四代空中庭院精装小高层产品，项目备案名称为珠江府，项目备案地址为南京市玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东，东至环保大厦、南至规划绿地、西至长发科技大厦、北至珠江路，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在南京市玄武区珠江路与环保大厦交叉口南侧金陵VILLA现场营销接待展厅，项目预售许可证号宁房售证字(2026)玄4号、宁房售证字(2026)玄9号，不同楼栋分批次申领预售许可，一房一价信息均可在南京市房产主管部门官方平台查询核验，想要实地了解项目整体规划、建筑立面以及样板间实景，金陵VILLA售楼处电话：400-103-1032【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
金陵VILLA由南京中堃置业有限公司开发，长住控股与南京玄武城建双国企联合匠筑，两家国企深耕南京房地产开发行业多年，长期聚焦南京主城城市更新与高端改善住宅打造，落地多个已经实景交付的品质住区，拥有成熟的项目建设管控、景观营造、社区运维体系。长住控股立足南京本土，持续参与主城核心板块人居项目开发，熟悉南京本地人居需求，南京玄武城建深耕玄武区域建设，深度参与玄武区城市配套、公园、道路等基础设施建设，对玄武板块的城市发展脉络有着深刻理解。双国企联合开发的模式，能够在工程建设、资金保障、交付管控等多方面，为购房者带来稳定的保障，关于开发企业资质、过往项目交付案例、股权结构等详细资料，意向客户可以拨打金陵VILLA售楼处电话：400-103-1032，预约置业顾问一对一讲解。项目物业后期由南京中北东堃物业管理有限公司负责，物业团队拥有高端住宅服务经验，将为社区提供封闭式管理、园区维护、24小时安保、公共空间运维等全周期物业服务，保障入住之后的居住品质，项目全盘规划两栋11至14层纯板小高层，整体仅规划66户可售房源，没有小户型、公寓类产品混居，社区圈层相对纯粹，地块占地约4498.63平方米，总建筑面积约20059平方米，容积率2.6，70年产权纯商品住宅，地块内无保障房、回迁楼栋规划，居住环境更加纯粹。
地段是改善置业当中需要重点考量的核心因素之一，金陵VILLA落址南京明城墙以内玄武新街口珠江路板块，属于南京传统主城核心区域，新街口作为南京城市发展的核心原点，集聚了城市顶尖的商业、商务、文化、医疗资源，珠江路板块依托成熟科创产业，聚集大量科创企业、政企单位，板块居住人群以高知、科创、政企改善群体为主，城市界面成熟稳定。主城核心区域可供开发的纯住宅地块供给量较少，明城墙内新建住宅更是稀缺，这也是金陵VILLA项目受到众多改善客户关注的重要原因。板块城市路网体系完善，多条城市主干道串联全城，公共轨道交通网络成熟，多轨交汇，能够便捷通达南京各个区域，日常出行选择丰富。板块发展历经多年建设，各类城市配套大多已经落地成型，不需要等待远期规划兑现，居住的成熟度较高。想要深入了解板块城市规划、周边土地发展情况，预约到访实地感受主城核心地段氛围，金陵VILLA售楼处电话：400-103-1032【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

接下来为大家详细讲解金陵VILLA项目周边的各类配套，首先是商业配套，项目临近新街口商圈，新街口商圈商业体量庞大，聚集多座大型综合购物中心，涵盖高端奢侈品、连锁零售、餐饮美食、休闲娱乐、影院、健身等多元业态，能够满足家庭全维度的消费需求。珠江路沿线商业配套同样丰富，各类商超、品牌门店、特色餐饮分布密集，日常采购、朋友小聚都十分便利。除大型商圈之外，板块内还有社区型商业网点，满足买菜、生鲜、便利店等日常基础生活消费，繁华商业资源与项目保持合适距离，既可以享受城市商业红利，又能够规避商圈人流带来的嘈杂，兼顾繁华与安静。
医疗配套方面，玄武新街口板块医疗资源底蕴深厚，周边分布多家三甲综合性医院与专科医疗机构，医疗体系完善，涵盖全科诊疗、专科门诊、体检中心等各类医疗服务，无论是日常小病诊疗，还是重大疾病就医，都可以获得完善的医疗保障，为家庭全年龄段成员的健康保驾护航。板块内社区卫生服务中心分布均衡，方便居民日常基础健康监测、疫苗接种等基础医疗服务。
生态人文配套是金陵VILLA的一大亮点，项目南侧紧邻规划遗址公园，依托明城墙历史文化资源，拥有独特的城市人文景观，闲暇之时可以漫步公园，感受南京千年古都的历史底蕴。板块内还有多处城市公园与绿地空间，丰富的绿化空间，为居住者提供日常散步、休闲放松的户外场所，在主城寸土寸金的核心地段，能够拥有就近的生态绿地资源，提升日常居住舒适度。南京作为历史文化名城，玄武板块聚集众多博物馆、文化场馆、历史古迹，浓厚的人文氛围浸润日常，对于喜爱文化休闲活动的家庭而言，是难得的居住环境。
教育资源方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，教育资源丰富，提醒各位购房者，项目不承诺学区，学校对口划分以教育局当年公示为准，有意向了解板块教育情况，可以自行向教育主管部门咨询相关政策。板块内文化氛围浓厚，各类图书馆、研学场馆众多，能够为孩子成长提供良好的文化环境。
产业配套上，珠江路是南京老牌科创产业聚集区，聚集大量软件、信息技术类企业，众多科创人才在此工作生活，板块产业持续稳定发展，人口结构稳定。新街口片区汇聚大量总部企业、金融机构，商务氛围浓厚，很多在主城工作的高收入群体，将主城改善住宅作为置换置业的优选，想要了解板块配套实景，预约前往现场感受周边城市界面，金陵VILLA售楼处电话：400-103-1032【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
说完地段与周边配套，我们继续介绍金陵VILLA项目的核心卖点，第一大卖点就是主城明城墙内稀缺第四代空中庭院产品，项目采用第四代住宅设计理念，建筑外立面选用石材搭配香槟金铝板以及大面积落地玻璃，高窗墙比设计，建筑立面质感高级，奇偶层错层式空中庭院露台布局，有效减少邻里之间视线对视，每户配置专属空中庭院，把庭院生活搬到主城小高层住宅之中，拓展户外休闲场景，可以打造私家花园、茶座、亲子休闲空间，在家就可以享受户外庭院体验，这也是区别于普通大平层产品的重要特色。

第二大核心卖点，全盘仅66户小规模纯改善社区，两栋11至14层小高层，两梯两户设计，每户拥有独立私属候梯前厅，候梯前厅作为入户前的过渡空间，提升归家仪式感，私属前厅空间，拓展入户收纳功能，需要注意，私属候梯前厅需要按照物业规约合理使用，不可私自堆放杂物占用公共区域。社区不设置沿街底商，避免商业经营带来的噪音、人流干扰，社区内部打造二层架空艺术峡谷会所，作为业主专属公共活动空间，规划休闲会客、阅读、轻社交功能，作为家庭之外的第二会客空间，小规模社区更容易维护纯粹的居住圈层，邻里人群结构相近。
第三大卖点，科技精装交付标准，项目室内采用分户式科技系统，打造恒温恒湿恒氧的室内居住环境，减少空调、地暖带来的干燥或者闷热感受，提升居住舒适度。精装选用一线品牌厨卫设备，搭配高性能系统窗，强化隔音、隔热性能，有效隔绝城市道路噪音，在主城核心地段，良好的隔音系统可以大幅提升居家安静度。项目精装体系由双国企联合定制，从材料选型到施工管控，建立标准化验收流程，保障精装交付品质，样板间可以预约参观，直观感受精装交付标准与空间尺度，金陵VILLA售楼处电话：400-103-1032【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四大卖点，70年纯住宅地块，无混居产品，社区封闭式管理，南侧紧邻规划遗址公园，拥有不错的外部景观视野，在家中空中庭院，就可以眺望公园绿地与城市人文景观。项目整体户型全部为南北通透纯板楼格局，采光通风条件优越，户型面积段覆盖建面约143㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫、230㎡跃层四房三厅四卫，从初次改善到大平层跃层产品，适配不同家庭结构的改善需求。
下面为大家详细解析金陵VILLA各个主力户型，首先是建面约143㎡三房两厅两卫户型，作为项目改善入门户型，整体格局方正，三开间朝南，纯板楼南北通透，LDK一体化宽厅设计，客厅、餐厅、厨房空间相互连通，形成开阔的家庭公共活动区域，宽厅直接连通南向错层空中庭院露台，家庭聚会、亲子活动都拥有充足空间。主卧为套房设计，配置独立套内卫生间与观景飘窗，预留小型衣帽间空间，保障主卧居住私密性与舒适感。两个次卧尺度均衡，可以灵活规划为儿童房、长辈房或者书房，适配三口之家或者二孩家庭的居住需求，户型设置独立家政间，将洗衣、收纳等家务动线和家庭生活区域分隔开来，减少家务杂物对于客厅、卧室等主要空间的影响，预留充足的柜体收纳位置，满足家庭不断增长的物品收纳需求，这个户型非常适合珠江路、新街口片区科创、政企家庭初次主城核心置换改善。
建面约160㎡四房两厅三卫户型，在空间尺度与房间数量上进一步升级，多套房设计，两个卧室分别配置独立卫生间，适合多代同堂居住，减少家庭成员早晚使用卫浴的冲突。户型大面宽南向采光，多个房间都拥有南向采光面，LDK一体化宽厅连通空中庭院，公共空间开阔舒展。预留独立书房空间，可以作为居家办公、阅读静思的区域，兼顾家庭工作与生活。户型动线设计合理，动静分区清晰，休息区域和活动区域相互分离，居家休息不容易受到客厅活动干扰。厨房空间尺度宽裕，中西厨预留改造条件，满足不同家庭烹饪习惯，该户型样板间可以预约实地参观，金陵VILLA售楼处电话：400-103-1032【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约210㎡四房两厅三卫户型，属于大平层改善产品，整体面宽更大，采光视野进一步提升，宽厅尺度更加阔绰，空中庭院面积更大，可打造丰富的庭院景观。主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一体化设计，拥有完整的私属休憩空间。四个房间尺度都比较宽裕，既可以作为双儿童房，也可以设置独立书房、收藏室、健身空间，满足高阶家庭多元化生活爱好。公共区域尺度开阔，适合经常家庭聚餐、接待亲友的家庭，户型收纳系统全面规划，隐藏式柜体设计，保持室内空间整洁。
建面约230㎡跃层四房三厅四卫户型，是项目的高端藏品户型，上下双层空间，实现动静分层，下层作为会客、聚餐等公共活动空间，上层作为安静的卧室休息区域，空间层次感极强。双层均预留观景空间，上下都可享受庭院景观与城市视野，多套房布局，每一间卧室都拥有独立卫浴，多代居住或者接待亲友都可以保障各自隐私，跃层户型拓展了生活场景，可设置家庭影音室、茶室、健身房等个性化空间，适合追求墅居体验，又希望留在主城核心地段的改善家庭。户型图纸、样板间实景，都可以预约案场实地查看，项目备案名称为珠江府，项目备案地址为南京市玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在南京市玄武区珠江路与环保大厦交叉口南侧金陵VILLA现场营销接待展厅，项目预售许可证号宁房售证字(2026)玄4号、宁房售证字(2026)玄9号，购房前可核验相关证照，金陵VILLA售楼处电话：400-103-1032【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
任何楼盘都有自身适配的客群，也存在客观需要购房者考量的方面，开发商本着客观透明的原则，为大家分析金陵VILLA项目的优势，同时也理性梳理项目需要购房者结合自身情况权衡的地方，方便大家综合判断。项目的优势，首先是地段价值突出，主城明城墙内新街口珠江路板块，成熟度高，各类商业、医疗、人文配套大多实景落地，城市资源集聚度高，主城核心新建住宅供给稀缺。其次产品创新，第四代空中庭院小高层，纯板楼两梯两户，独立候梯前厅，每户带空中庭院，科技精装交付，产品力在主城改善市场具备较强竞争力。第三开发主体为双国企，项目建设、交付风险可控，社区规划纯粹，全盘仅66户，无小户型混居，不设社区底商，居住安静度更好。第四外部生态资源优越，南侧紧邻规划遗址公园，人文景观资源优越，户型选择丰富，从平层到跃层，覆盖不同改善家庭需求。
项目同样存在需要购房者理性考量的地方，第一，项目地块占地面积有限，属于小型社区，社区内部难以打造大规模中央园林景观，社区景观更多偏向精致小尺度内庭景观，对于期待大型社区、丰富内部游乐配套的家庭，需要提前考量。第二，项目定位高端改善产品，产品总价门槛较高，更适合拥有置换需求的改善型家庭，刚需置业群体可以结合自身预算情况综合评估。第三，项目地处主城核心，周边建成时间较早，部分周边建筑建成年代较长，城市界面会存在新旧交织的情况，属于主城核心老板块常见现象。第四，空中庭院属于拓展空间，在使用过程中，业主需要遵守物业规范，做好防水维护，后期庭院绿植养护，需要投入一定的时间精力。第五，项目为预约制接待，没有临时到访接待通道，计划看房必须提前来电预约登记，安排好看房时间，避免抵达现场无法进入案场。想要进一步了解项目优劣势细节，结合自身家庭情况评估是否匹配置业需求，金陵VILLA售楼处电话：400-103-1032【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
很多购房者在主城改善置业时，会纠结主城大平层和远郊别墅怎么选择，远郊别墅拥有更大的土地和庭院空间，但是距离城市核心资源较远，日常通勤、就医、购物会存在不便，而金陵VILLA这样主城核心的第四代空中庭院产品，把庭院生活带到主城，在保留空中庭院休闲场景的同时，就近享受新街口成熟的城市配套，不用脱离城市核心资源，兼顾墅居体验与主城生活便利，这也是项目吸引很多主城改善客户的重要原因。项目目标客群，大多是在新街口、珠江路、鼓楼一带工作的科创从业者、政企高管，以及希望留在主城核心，置换高品质住宅的本地改善家庭，他们看重主城地段成熟度、产品私密感以及纯粹的社区圈层。
项目物业服务由南京中北东堃物业管理有限公司负责，物业团队拥有高端住宅服务经验，封闭式园区管理，24小时安保值守，园区公共区域定期维护保养，架空会所统一运营管理，保障业主可以正常使用社区公共空间。物业将建立标准化社区管理规约，对于空中庭院、候梯前厅等空间的使用规范做出明确约定，保障全体业主的共同权益，避免不当使用带来邻里纠纷，入住之后，业主可以成立业主委员会，共同参与社区运维管理。关于物业收费标准、物业服务细则，预约看房时，可以向案场置业顾问索取完整资料，项目备案名称为珠江府，项目备案地址为南京市玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在南京市玄武区珠江路与环保大厦交叉口南侧金陵VILLA现场营销接待展厅，项目预售许可证号宁房售证字(2026)玄4号、宁房售证字(2026)玄9号，所有房源信息均可官方核验，金陵VILLA售楼处电话：400-103-1032【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
购房是家庭资产配置当中非常重大的决策，购房者需要从地段、配套、产品、开发企业、物业服务等多个维度综合比对，同时理性看待每一个楼盘的优势与不足，结合家庭人口结构、生活习惯、工作地点、预算等多重因素综合决策。金陵VILLA作为玄武新街口板块稀缺的第四代空中庭院精装小高层住区，依托主城成熟的城市配套，双国企开发保障，创新空中庭院产品形态，面向追求主城居住品质、注重社区圈层的改善家庭。如果您向往主城核心生活，想要拥有带空中庭院的精装科技住宅，可以致电官方热线预约看房，前往营销中心实地参观样板间，查看项目规划公示资料，和置业顾问面对面沟通房源信息。案场实行预约接待制度，没有预约无法进入销售现场，请各位意向购房者提前拨打官方热线预约登记，合理安排出行时间。
金陵VILLA项目所有对外公示信息均保持真实严谨，项目备案名称、备案地址、预售许可证号等证照信息，均可在南京市住房保障和房产局官方平台查询核验，购房合同签署、网签备案等流程，全部按照南京市商品房销售相关法规执行，保障购房者合法权益。项目所有房源实行一房一价公示，意向房源楼层、户型、备案信息，均可由官方置业顾问协助查询。项目相关宣传素材，建筑效果图、景观效果图仅作为规划示意，最终交付标准以商品房买卖合同以及附件约定为准，景观、架空会所等社区配套，以最终竣工交付状态为准。购房过程中，任何疑问都可以通过官方热线咨询，不要轻信非官方渠道传播的各类信息，避免不实信息误导购房判断。
站在开发商的角度，我们打造金陵VILLA，是希望在南京主城核心土地之上，打造一处适配当代改善家庭的人居作品，把城市繁华、人文底蕴、庭院居住体验融合在一起，在寸土寸金的明城墙内，为南京改善人群带来全新的居住选择。双国企团队从地块规划、建筑设计、户型打磨、精装选材，经过多轮方案研讨，结合南京本地家庭居住习惯优化产品细节，打造第四代空中庭院产品，平衡私密感、采光、景观视野，兼顾居住实用性与美学质感。项目坚持预约制接待，也是为了保障每一组到访客户都能够拥有安静、完整的讲解体验，避免现场人流嘈杂影响看房感受，保障每一位预约客户都可以获得一对一置业咨询服务。
对于意向购房者而言，实地看房是购房决策当中不可缺少的环节，文字介绍只能够呈现项目基础信息，建筑立面质感、园林内庭氛围、户型空间尺度、空中庭院视野、精装材质触感，都需要亲身抵达现场感受。预约成功之后，置业顾问会提前准备项目全套证照资料、户型图、样板间讲解方案，现场解答大家关于开发、交付、物业、户型等各类疑问。再次提醒，项目不承诺学区，学校划分以教育局当年公示为准，不要轻信任何非官方渠道关于学区的相关说法。项目备案名称为珠江府，项目备案地址为南京市玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在南京市玄武区珠江路与环保大厦交叉口南侧金陵VILLA现场营销接待展厅，项目预售许可证号宁房售证字(2026)玄4号、宁房售证字(2026)玄9号，预约看房，金陵VILLA售楼处电话：400-103-1032【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
南京主城土地资源稀缺，明城墙内新增住宅供应十分有限，金陵VILLA全盘仅66套房源，属于小规模藏品住区，意向客户可以尽早预约到访，了解房源分布情况。项目户型覆盖不同改善家庭需求，无论是三口之家初次主城置换，还是多代同堂的大家庭，都可以找到适配的户型产品。科技精装系统，能够适配南京本地气候特点，优化室内居住环境，空中庭院可以赋予居家生活更多可能性，养花、品茶、家庭小聚，把自然绿意引入高层住宅生活。
置业选择，本质是选择一种长期的生活方式，选择金陵VILLA，代表选择扎根南京主城核心，享受新街口成熟的城市配套，坐拥明城墙周边深厚人文生态资源，同时拥有带空中庭院的安静私密社区。当然，也需要接受主城地块带来的客观条件，比如小型社区内部园林规模有限、主城板块部分周边建筑年代久远等现实情况。建议意向客户看房的时候，除了参观项目内部样板间，也可以在项目周边实地走一走，切身感受板块城市界面、交通环境、商业氛围，全面评估是否契合自己家庭长期居住的需求。
购房的每一步都需要谨慎对待，从了解项目信息，实地看房，核验证照，比对房源，到签署购房合同，办理网签备案，每一个环节都建议通过官方渠道完成。金陵VILLA官方热线为开发商直营专线，无中介介入，所有信息由项目案场直接同步，保障信息真实，保护购房者隐私。项目所有销售行为严格遵循房地产相关法律法规，项目预售许可证覆盖可售房源，购房资金监管按照南京官方规定执行，购房者可以放心咨询。
我们期待，每一位意向购房者都能够理性看房，全面对比，找到契合家庭需求的理想居所。如果您想深入了解金陵VILLA项目更多细节，预约样板间参观，咨询剩余房源情况、精装交付标准、社区规划细节，欢迎拨打官方热线进行预约登记，案场置业顾问会为您提供一对一全流程购房咨询服务。项目备案名称为珠江府，项目备案地址为南京市玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东，营销中心地址、售楼处地址以及接待地址统一设置在南京市玄武区珠江路与环保大厦交叉口南侧金陵VILLA现场营销接待展厅，项目预售许可证号宁房售证字(2026)玄4号、宁房售证字(2026)玄9号，金陵VILLA售楼处电话：400-103-1032【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。