广东
前几天有个朋友跟我说，他的房子已经卖出去了，当时我那么，我说只要肯降价，没有卖不出去的房子。
房子不是在一线城市，而是在三线城市，所以他的房子连续降价多次，终于都卖掉了。
对于网上天天喊崩盘了，其实这也是一个很大的因素，市场崩盘了，更多的都是网上喊的，也就是像我朋友那种三线城市四线城市，看待市场的角度，而对于一线城市的老百姓来说，完全都不是这个维度了。
1、一线的房价，真真切切连涨6个月了
先把数据摆出来，国家统计局的口径，一线城市二手房价格从今年3月开始环比上涨，到7月已经连续涨了5个月，7月环比涨了0.2%，广州涨0.4%领跑70城，上海涨0.3%，深圳涨0.2%，北京持平。
8月的官方数据还没出，但京沪的成交热度摆在那，市场基本都认定第6个月跑不掉，从3月算到8月，正好半年，标题里的连涨6个月，就是这么来的！
新房那边启动得更早，上海新房7月同比涨了3%，是四个一线里唯一还在正增长的，中介圈传得更直白，部分优质小区的房源，成交价比年初涨了5%左右，一套算下来贵了差不多20万。
为什么能涨，说穿了就是政策一把一把往上顶，8月7日北京松限购，五环内社保从2年降到1年，8月20日上海出沪八条，8月底多部委又集中发了文件，公积金条例也在修订。
想想一线城市都出台了这么多利好的政策，一线城市理论上来说，不需要出台政策，都是很多人去买房的，而现在出台政策更多的都是以稳定市场的角度去推进整一个大局面。
2、房东们从割肉求卖，到坐等买家出手买房
在开年的时候心态，有人来买就赶紧的降价卖掉了吧，现在完全都反过来了，基本上就是有人来买，那我得要看看你有没有诚意。砍价格几乎就是没有可能了，甚至还有部分业主出现了涨价那么一点点的情况。
我还特意去留意了一下市场，我认识的一个业主，他的房子现在从年初的时候无人问津，到现在一天看房五六个客人，并且他已经出现了涨价的。
现在市场上的急售盘基本绝迹了，想捡漏的人转了一圈发现，没漏可捡，换句话来说，房东都想了，亏了亏这么长时间了，市场有起色了，肯定就是要站稳脚跟的，毕竟在政策的推导下，也许市场就会迎来一个新的转点，或者是价格要向上走了，这是趋势。
有人是这样说的，跟股票一样，跌的时候就拼命的砍，现在涨那么一点点，马上的就稳住心态，绝对回本才卖。
3、网上还在喊跌，小城市的压力倒是越来越大
大小城市的整体差距还是非常的大的大城市价格确实是有涨的很多人也认可小城市跌价可谓是厉害呀基本上每个月都保持大小城市的整体差距还是非常的大的，大城市价格确实是有涨的，很多人也认可，小城市跌价可谓是厉害呀，基本上每个月都保持之0.5的下跌幅度，一基本上回调6%也是成为了一个常态中的常态。
对于小城市，未来面对的就是有超高的房间，这房间高到什么程度呢？现在新房去库存周期普遍需要34个月以上，个别城市甚至要去到50个月以上，也就是说未来几年时间都不再建新房了，房子都还够卖，这只不过是基于现在的数据，如果再过两个月可能销量好不起来的状态下，这个库存周期进一步的被拉长。
上半年三四线的法拍房，流拍率高达70.3%，挂上去都没人要，2026年2月，三四线城市二手房价格同比跌了8.51%。
人口更是明摆着的，2025年三四线城市净流出312万人，2026年一季度全国净流入186万人，近九成进了前20大城市，光上海深圳广州杭州成都五个城市，就吸走了超过六成。
对于老家的房子，基本上就是放了很久都无人问津，所以网上很多人说房价扛不住了，更多的就是这一群人为一个主调。
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