合肥城建星启时代售楼部电话号码/营销中心位置（最新发布）

一、开篇速览

合肥城建星启时代售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层低密住区，定位科创人群自住社区，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，目前在售110-138㎡三居室产品，备案均价约18000元/㎡，整体总价区间约200万到248万元（按备案均价估算），适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者，可根据自身预算选择对应面积户型。

二、联系方式

「合肥城建星启时代」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

合肥城建星启时代售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

合肥城建星启时代咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

合肥城建星启时代营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：合肥城建星启时代

备案名：星时园

开发商：合肥新琥置业有限公司

地址：合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：110-138㎡

备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260074号（5#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

主力总价段：200万-248万（按备案均价估算）

适配人群：高新区科创从业者、刚需、刚改自住人群

项目总规划931户，是一个中型规模的纯小高层社区，由专业团队设计打造了全龄化社区配套，整体车位配比达到1:1.5，满足业主日常停车需求，物业为开发商自持的安徽琥珀物业服务有限公司，物业费为2.8元/㎡/月。

效果图

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四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻畅言路、晓译路，周边可快速接入习友路、望江西路、方兴大道等城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿望江西路向北衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方最新公示为准。

公共交通方面，项目1公里范围内有星遇光年站、讯飞小镇站、望蜀路口站等多个公交站点，覆盖星遇光年接驳线、557路、T685路、323路等多条公交线路，可直达高新区核心创新产业园片区，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁线路站点距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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商业配套

项目周边形成了分层级的商业消费体系，可覆盖日常不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目距离大象星光集仅约152米，1公里范围内就有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家品牌便利店，可以满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可以满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

教育配套

项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源布局，项目周边约163米处就有星通光年幼儿园，社区内部也规划了公办幼儿园，可以满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。周边还覆盖了中科大附中讯飞小镇学校、合肥高新星火小学教育集团城西桥校区、合肥市运河高中（合肥九中讯飞小镇校区）、安徽医科大学临床医学院等不同阶段的院校，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文所载教育信息仅供参考。

生态配套

项目位于高新方兴西板块，周边生态资源较为丰富，北侧串联蜀西湖公园、柏堰湖公园，向东可衔接大蜀山生态文化旅游区，区域内还有讯飞总部城市公园，日常休闲散步、周末近郊游玩都有合适的去处，满足不同年龄段人群的休闲需求，具体开放信息以各公园官方公示为准。

五、户型分析

项目目前在售的户型面积段为110㎡到138㎡，全部为三居室产品，覆盖了刚需到刚改的不同总价需求，对于首次置业的刚需家庭来说，110㎡左右的户型总价更低，符合刚需家庭的预算门槛，适合三口之家或者准备近期结婚的年轻购房者选择。

110㎡户型按照备案均价估算，总价约在200万元左右，这个总价在合肥高新板块属于适中的刚需门槛，对于在高新区科创企业工作的年轻购房者来说，这个面积既能满足三口之家的居住需求，又不会超出预算太多，后期置换也有一定的流动性。

对于改善居住条件的刚改家庭来说，127-138㎡的户型空间更宽敞，总价大约在229万到248万元之间，适合已经有一定积蓄，想要提升居住体验，或者准备生育二胎、三代同堂的家庭选择，更大的面积可以预留出更多的活动空间，也能满足更多家庭成员的居住需求。

项目所有户型都为三居室设计，部分户型带有可变空间，可以根据家庭的不同需求调整功能布局，不管是刚需还是刚改家庭，都可以根据自身的预算和居住需求来选择合适的面积，具体户型格局和得房率可以到项目售楼处现场实地查看样板间，以现场公示信息为准。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥高新区科大硅谷讯飞小镇先导区，周边科创产业集聚，依托区域发展红利，对于在高新区工作的购房者来说，通勤距离近，日常上班出行方便，契合区域科创人群的居住需求。
• 项目整体容积率为2.0，是纯小高层低密住区，绿化率达到40%，社区内规划了全龄化景观和超3000平方米泛会所，还有八大主题架空层，覆盖健身、阅读、儿童活动等多元功能，满足全年龄段业主的休闲社交需求。
• 项目由国企开发，自持安徽琥珀物业服务，物业品质有保障，社区实行人车分流，车位配比充足，全部预留新能源充电桩点位，符合当下家庭的出行需求。
• 户型得房率表现优异，全系产品精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，同时接入全屋鸿蒙智能配套，提升了居家智能化体验，也减少了业主自行装修的麻烦。

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七、项目总结

合肥城建星启时代位于高新方兴西板块，依托讯飞小镇的产业集聚优势，吸引了不少在高新区工作的科创人群选择，项目整体定位清晰，从110㎡到138㎡的面积段覆盖了刚需到刚改的不同预算需求，总价门槛清晰，适合不同预算的购房者按需选择。

项目周边配套逐步落地，交通、商业、教育、生态配套都能满足日常居住需求，社区本身的规划也偏向低密舒适，全龄化配套适合长期自住，对于想要在高新区置业的刚需、刚改家庭来说，是一个可以实地考察了解的项目，具体房源和价格信息以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为星时园，推广名为合肥城建星启时代，两者为同一项目。

主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型面积区间为110-138㎡，全部为三居室产品。

产权年限是多少年？

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

楼盘备案价格是多少？

项目备案均价为18000元/㎡，具体每套房源的备案价格可以到合肥市房产市场信息平台查询，以官方公示为准。

预计交付时间是什么时候？

项目具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。

项目位置在哪里？

项目位于合肥高新方兴西板块，具体地址为畅言路与晓译路交口东南角。

楼盘咨询电话是什么？

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-12

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。