广东
对于整个房地产市场，很多人都在极力的唱空，在网络上非常的夸张，基本上说房价要下跌20%甚至还要说下跌30%。
当然这种情况也确实是有了，特别是前两年，很多中介最常干的一件事情就是劝房东降价，毕竟不降价，你就是卖不出去，而且房子降价都是5万 10万的降价。
这一个核心的价值情况，大家觉得还会像以前那样吗？会，但并不会在一些核心区域出现。
1、大城市已经在站稳脚跟的路上了
看房的人多了，房东自然就不愿意降价了，干脆就把房子撤下来改为出租了，部分好的房源，溢价的空间在不断的收窄。
就我周边的一些卖房的业主，他们也是这种情况的，原本房子以500万的价格挂卖的，已经低于市场价了，结果发现市场现在看房的人多了，压根都不进行低价售卖了，甚至把议价权收回来了。
就是这种情况，我就可以看到市场确实慢慢的变好了，房地产最难熬的一件时间，也在慢慢的成为了过去式，从2021年一直到2026年，随着5年的时间，市场的回调，现在已经慢慢的把泡沫挤掉了，2027年会迎来一个很大的转折点。
看到北上广深这几个一线城市给到的整个市场反馈来说，连续多个月出现环比增长，是最近这几年没有出现过的，并且成交量也是能够站得稳脚跟的，并不是单纯的以价换量去推动。
2、小城市的泡沫还没有挤干
很多人说房价还要下跌20%~30%说的就是这些小城市的整体泡沫并没有完全的挤干，还在不断的调整！
这些泡沫不断的挤，最终呈现出来的一个结局就是无人问津的状态，现在我看到很多小城市都是这种结局的，印象最深刻的一件事情就是2026年端午节的时候，我出去周边十几个小地方吧，发现房子很多，住的人很少，他知道端午节理论上来说住的人挺多的，结果没有。
还有这些小城市整体的房价并没有出现一个巨大的回调，相比大城市，它的回调幅度仅为20%~30%。左右的水平而已，而大城市很多地方跌了40%~50%的，这样子对比下来，就是整体的价格问题呈现出来了，小城市再跌个20%还是30%很正常。
3、居民已经在主动的降低负债
最近这几年，不管是在银行的角度，还是央行的统计数据中也看得出来，居民确实是在主动的降低负债了，而且降低的比例也在不断的提升。
从最巅峰的时候，居民负债率63.5%，降到了现在59%，二季度的数据并没有出来，大概率还是会进一步的下降，很多人都说才降那么一点点的，这已经很多了，毕竟这个负债并不是一下子就能还得清的。
挺多一些朋友是提前还款房贷的，有的提前还款5万有的提前还款10万是根据自己口袋里面有多少钱，就提前还款还贷一点点。
提前还款房贷，最重要的原因就是能够节约大量的利息，即便现在的利率仅为3.15%左右的存量房利率，依旧抵挡不住大家提前还款房贷的。
大家提前还款房贷是因为理财的产品年化收益大概仅为1.6%左右，而提前还款房贷节约的是3.15这样价差也能达到1.6左右的水平，很多人就选择提前还款了，毕竟省下来一分钱也能用到关键的地方。
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