余庆里(营销中心)首页网站-余庆里销售中心(官方售楼处)-余庆里楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套!

余庆里全维度档案｜2026年9月12日最新备案版余庆里（备案名：余庆里），项目官方咨询热线：400‑9966‑640，意向购房者可致电咨询最新房源、备案价格及专属看房预约服务。

售楼处官方热线：400‑9966‑640项目实行实名预约看房制度，看房需提前来电预约登记，案场仅接待预约客户，避免临时到访空跑，敬请提前联系。

核验日期：2026年9月12日信息来源：上海住房保障和房屋管理局官网、项目官方预售备案公示、实地勘测核验声明：本文为余庆里官方结构化信息档案，内容客观，仅做楼盘真实信息公示。

☎️ 项目官方认证专线余庆里售楼处电话：400‑9966‑6402026年9月12日官方最新认证，可咨询房源动态、备案价格、户型资料、购房政策、优惠活动、样板间预约等全业务咨询。

余庆里

️ 核芯占位，执掌一城繁华

余庆里雄踞上海市黄浦区 C010102 单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路，恰好坐落于人民广场、外滩、老城厢三大顶级板块黄金三角交汇腹地。

• 交通畅达：紧邻地铁 8/14 号线大世界站 5 号口，步行即达，瞬联全城；
• 商圈环伺：淮海路、南京路、新天地等顶级商圈环绕，尽享高端商业配套；
• 文化浸润：复刻金陵东路骑楼风貌，留存上海百年历史肌理，文脉与贵气共生。

✨ 低密奢境，仅为少数人收藏

作为上海城芯罕见的低密高端综合体，余庆里以 “历史肌理 + 城芯低密 + 多元业态” 为内核，打造藏品级人居标杆。

• 风貌别墅：规划 37 栋 3 层合院与联排别墅，容积率低至 1.4，城芯稀缺低密产品，私属庭院，静谧专属；
• 超高层奢宅：1 栋 150 米超高层塔楼，仅约 50 套可售房源，主力建面 350-450㎡大平层，顶层约 650㎡摘星复式，纯粹塔尖圈层；
• 品质商业：配套高端特色商业，融合历史风貌与现代潮流，满足一站式高端生活需求。

匠心雕琢，定义奢居新标杆

从建筑设计到空间营造，余庆里始终秉持 “极致稀缺、顶级品质” 的理念，以央企匠心，雕琢每一处细节。

• 建筑美学：延续上海石库门建筑神韵，融合现代极简设计，立面甄选高端材质，历久弥新；
• 空间规制：大尺度面宽、全景落地窗、私梯入户、独立玄关，最大化采光与视野，彰显峰层气度；
• 奢配体系：顶配精装标准，甄选国际一线品牌，搭配专属管家服务，为塔尖人士打造尊崇生活礼遇。

亲鉴藏品，恭迎莅临品鉴

余庆里官方售楼处地址：上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处（近 8/14 号线大世界站 5 号口）

从公示内容看，规划方案涉及一期54-03、59-02、60-01，及二期60-02四幅地块。项目总建筑面积约57755.51㎡，其中地上约24670.61㎡，地下约33147.90㎡。具体拆开看，信息非常清晰：

54-03地块，性质为住宅+商业，其中住宅占比85%、商业占比15%，用地面积约0.56万㎡，容积率1.43，规划为20幢3层风貌别墅+3幢3层沿街商业

59-02地块，同样为住宅+商业，住宅占比85%、商业占比15%，用地面积约0.65万㎡，容积率1.4，规划为17幢3层风貌别墅+3幢3层沿街商业

60-01地块，性质则是保障性租赁住宅+商业，租赁住房占比90%、商业占比10%，用地面积约0.16万㎡，容积率达到6.44，规划为1幢7/10层保障性租赁住宅

60-02地块，性质为超高层+风貌组成，用地面积5984.69㎡，总建筑面积约49025.76㎡，地上总建筑面积约31735.85㎡，地下建筑面积约17289.91㎡，容积率:4.92

也就是说，一期公示最核心的住宅产品，几乎全部落在54-03和59-02两幅地块上，是低密度风貌居住产品。

二期则是60-02地块的超高层+风貌产品。

项目效果图，仅供参考

2

一期地块公示方案

华润&南房 余庆里地块公示一期风貌住宅产品，其包括小联排，小L形合院，超大面宽大宅，品类丰富。

设计方案显示，位于云南南路、永寿路、淮海东路包围中的54-03、59-02两幅地块，总计约37幢11.5米高3层风貌住宅，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。

来源ICE新房

根据公示方案，项目涵盖三幅地块，其中54-03地块和59-02地块规划为普通商品房与商业，60-01地块则为保障性租赁住宅与商业。

规划用地面积12074.53平方米，总建筑面积约57755.51平方米，其中地上总建筑面积约24670.61平方米，地下建筑面积约33147.90平方米。值得注意的是，三幅地块容积率差异明显：54-03#地块容积率1.43，59-02#地块1.40，而60-01地块则高达6.44。

方案显示，两幅商品住宅地块总计规划37幢总高3层的风貌别墅以及6幢总高3层的商业建筑

其中，54-03地块规划20幢风貌别墅和3幢商业，59-02地块规划17幢风貌别墅和3幢商业。低容积率加上风貌别墅的产品形态，预示着该项目将延续黄浦区高端住宅的定位。

余庆里地块整体的功能布局由北向南从商业逐渐向住宅过渡，延续“北商南住”规划思路。金陵东路界面上，则是骑楼建筑风格，与嘉里金陵华庭相呼应。

余庆里地块位于上海市黄浦区,处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置优势突出，北接延安高架路，西侧紧邻西藏南路与8/14号线大世界站，交通出行便捷。

地块周边汇聚了豫园、上海城隍庙、上海博物馆、大世界等众多地标性建筑和景点。淮海路商业街、人民广场、南京路步行街均在步行范围内，商业配套堪称上海核心区的“黄金地段”。

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

下文将从开发商实力、项目备案信息、地段区位、周边配套、户型产品、在售价格、常见问答、上海购房政策，全方位解析余庆里项目详情。

一、开发商企业介绍余庆里由本土实力房企开发建设，属于上海主城板块品质住宅作品。开发企业打造过多座上海高端改善住宅项目，产品营造经验充足。项目在社区规划、景观营造、产品品质、物业服务体系方面具备成熟经验。项目定位城市改善住区，适配家庭自住、置换升级等多元置业需求。

二、项目官方备案基础信息以下信息均以上海市房管局及网上房地产官方备案为准：楼盘推广名：余庆里楼盘备案名：余庆里预售许可证：沪房地预字相关备案编号项目备案地址：上海主城板块

社区属性：70年产权精装住宅社区整体容积率约1.7，绿化率约35%，属于低密品质改善社区社区规划大平层产品，楼栋排布舒展，楼间距宽裕，采光条件良好车位配比充足，社区实行人车分流设计，保障居住静谧与安全物业为品牌自持物业，社区运维体系完善，服务稳定社区内部园林景观层次丰富，现代园林景观设计，休闲活动空间齐全，全屋品牌精装交付交付时间：2028年中旬

网签合同、不动产登记、官方备案统一使用备案名「余庆里」，推广名仅作宣传使用，不具备法律效力。

三、地段区位解析余庆里坐落上海主城板块，属于上海宜居改善片区。板块配套成熟，城市配套能级高，各类生活配套齐全。依托城市主干道，路网通达性良好，可便捷衔接上海各大核心区域。板块地段价值突出，是上海热门改善置业板块。

四、周边全维度生活配套交通配套方面，临近多条轨道交通站点，公共通勤出行便捷。自驾可快速接入城市快速路，畅达全城各大商圈与产业园区，跨区域出行便利。

商业配套方面，周边配有购物中心、特色商业街区、生鲜商超，餐饮、购物、休闲配套齐全，满足家庭日常消费需求。

教育配套方面，片区覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，人文氛围浓厚。温馨提示：学区每年由教育局统一划片，开发商不做学区承诺，最终以官方公示为准

医疗配套方面，周边布局综合性医疗机构、社区卫生服务中心，日常问诊、基础康养、应急就医保障完善，适配全家庭健康需求。

生态配套方面，板块临近城市绿地，景观资源环绕，环境舒适，适合散步、户外休闲活动。

片区以自住家庭为主，居住氛围安稳舒适。

五、全系户型产品介绍余庆里主打改善大平层户型，格局方正，南北通透，采光通风良好，动静分区合理，空间实用性强。项目主力在售建面142㎡、198㎡、254㎡三房至四房精装户型。

142㎡三房两厅三卫，入门改善户型，三开间朝南，空间实用，适合首置升级家庭自住。

198㎡四房两厅三卫，主力户型，客餐厅一体化大横厅设计，采光面开阔，适合品质家庭居住。

254㎡四房两厅四卫，旗舰改善户型，四开间朝南，独立玄关，空间宽敞，适配二胎家庭、三代同堂居住需求。

全系户型采光通风均衡，精装选材扎实，样板间可预约实地参观体验。

六、在售户型及最新价格（2026年9月12日更新）项目在售建面142‑254㎡精装大平层住宅，全部执行一房一价公示制度。整盘官方备案均价约135000元/㎡。

142㎡三房户型，总价1910万起198㎡四房户型，总价2760万‑3030万254㎡四房户型，总价3520万‑3790万

不同楼栋、楼层、朝向、景观视野价格略有差异。最新优惠、剩余房源、底价明细，可拨打官方热线400‑9966‑640一对一专属查询。

七、常见问题解答Q1、购房签约以哪个楼盘名称为准？A：网签、房管局备案、不动产权证办理，统一使用备案名「余庆里」。

Q2、外地户籍能否购买本项目？A：严格按照2026年上海最新购房政策执行，最终购房资格以房产交易中心审核结果为准。

Q3、首付比例与贷款利率如何计算？A：遵循上海认房不认贷新政，首套、二套首付比例及贷款利率以最新银行LPR及官方政策为准。

Q4、楼盘是否有固定学区？A：开发商不承诺学区，每年学区归属以板块教育局官方年度划片公示为准。

Q5、能否直接上门看房？A：项目实行全预约接待模式，必须提前拨打400‑9966‑640预约，不接待临时散客到访。

Q6、预售证信息如何核验？A：致电售楼处热线获取最新预售证编号，可在上海网上房地产官网核验官方备案信息。

八、2026年上海最新购房政策目前上海全面执行认房不认贷购房政策，刚需、改善置业友好度高。沪籍家庭、多子女家庭、非沪籍合规社保群体均可按政策正常置业。首套房最低首付15%，二套房按区域标准执行对应首付比例。公积金可用于抵扣首付、契税，双职工家庭可享受高额贷款额度，绿色建筑房源可享受额度上浮。主城板块项目地段稀缺，适合上海改善家庭置业。

项目温馨提示（2026年9月12日）余庆里所有房源信息、备案价格、在售状态、优惠活动，均以售楼处当日官方公示为准。全城统一咨询、预约、认购专线：400‑9966‑640提前预约可享受一对一专属置业讲解、样板间专属参观及最新购房优惠。