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海淀上地中关村软件园芯｜海开控股颂系 4.0｜总价 1000‑2000 万｜光幕精装期房

瑜海澐颂，海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，中关村软件园南侧，13B 号线上地软件园站近距，后厂村科创走廊，东侧规划 101 集团 12 年一贯制学校，近清河万象汇，两轴四境溪谷台地园林，南北双下沉会所，含恒温泳池、书吧私宴厅，大面积首层架空泛会所，汝窑白 + 古铜色铝板光幕外立面，四代住宅南向景观花池，大户型私梯前厅，全盘零回迁无保障房，科创高知纯粹圈层。2.2 容积率 30% 绿化率 30 栋 4‑10 层南北正向纯板洋房建面 98‑179㎡三至四居全盘 719 户 70 年纯商品房光幕精装期房住区

在海淀置业，真正的稀缺从不是单纯的户型与园林，而是不可复制的板块价值、成熟的产业势能、自给自足的生活商圈。

纵观海淀北五环，上地、中关村软件园是公认的科创核心主场，汇聚城市顶尖人才、产业、教育、商业资源。而海开·瑜海澐颂，立足海淀上地0702核心地块，坐拥完整产学研生态、自成一体的闭环商圈，以低密纯洋房产品，打造海淀高知家庭自住、上学、通勤、生活全维度一步到位的终极改善选择。

扎根海淀芯，坐拥顶配产学研高地

海淀的核心竞争力，从来都是产业与人才。

瑜海澐颂坐落中关村科学城核心腹地、上地信息产业基地正脉，紧邻中关村软件园、北大科技园，是海淀科创产业的黄金原点。

板块内集聚23000余家高新企业、30万+高精尖人才，百度、腾讯、联想、快手等头部企业扎堆，智谱AI、宇树科技等前沿科创企业落地，形成从科研研发、技术转化、产业落地的完整产学研闭环。

不同于海淀外围板块的概念规划，这里是已成型、高产值、稳迭代的成熟科创高地，产业持续赋能区域发展，人居价值稳定抗跌，是海淀置业最扎实的价值底盘。

依托纯粹的科创人居氛围，社区圈层以企业高管、科研学者、高校教师为主，人文底蕴浓厚，邻里纯粹高质，适配高阶家庭居住需求。

️ 全维闭环商圈，不用远行的理想生活

真正的一步到位，是工作、上学、购物、休闲、医疗全部在家门口，无需奔波、不用等待。

瑜海澐颂自带自成体系的成熟生活商圈，告别配套依赖、等待落地的短板：

✅ 商业繁华：清河万象汇、西北旺万象汇等大型商业环绕，商超、餐饮、影院、休闲一站式配齐，日常购物、周末逛街举步即达

✅ 立体通勤：紧邻地铁13号线、16号线、昌平线三轨交汇，北五环、上地东路、京新高速纵横贯穿，快速直达中关村、西二旗、金融街，通勤高效便捷

✅ 全龄教育：周边上地实验小学、清华附中加持，临近一零一中教育集团承办十二年制学校，优质教育资源密集，满足家庭长期陪读、上学需求

✅ 三甲医疗：北医三院北部院区、西苑医院等优质医疗配套护航，守护家人健康

✅ 生态宜居：毗邻三山五园、百望山森林公园，城市绿境环绕，繁华与静谧随心切换

产业留人、商圈留人、教育留人，板块自给自足的闭环配套，实现真正意义上的生活一步到位。

国企低密洋房，海淀改善品质标杆

作为海淀国资委旗下海开控股匠心打造的「颂系」迭代作品，瑜海澐颂是区域稀缺70年纯商品房社区，无回迁、无保障房混居，圈层极致纯粹。

社区整体容积率仅2.2，规划4-10层南北通透纯板洋房，全盘30栋低密建筑排布，楼间距开阔、采光通风绝佳，居住舒适度远超高层住宅。

户型主打98-179㎡三至四居全明通透格局，得房率高达88%-90%，空间利用率拉满。从刚需进阶三房，到终极改善大四居，覆盖年轻刚需、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，精装交付，省心入住。

社区内打造沉浸式山水园林、大型业主私享会所，配套完善、环境雅致，兼顾观赏性与实用性，适配海淀高阶人居审美。

瑜海澐颂户型图

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