二手房市场除了涨价，难道已经没有别的去路了吗？

对于现在的市场，很多人都已经悄然的发生了变化了，就拿我身边很多人在前面几年看到房价蹭蹭往下跌的时候，就说打死不会买房子的。

结果两年时间，整个态度是发生了一个很大的改变的，如今周末约出来就说，不出了，要出去看房子，那时候我听到都震惊了。我说你不是不考虑买房子吗？怎么现在看房子了？

他说没办法，因为够便宜，以及整体的购房成本下降了，所以买房成为了一个很必要性，更关键的一点就是，现如今所在的城市，整体价格已经在逐步的上涨了！

环比上涨四五个月了，也许很多人并没有什么概念？当一座城市连续稳定三个月到5个月，以及并没有出现明显的，拐点的情况下，说明市场正是往稳的方向发展了。

1、是这样看待市场的

他说，现如今深圳常住人口都来到了2,000万人，新房在销售的住宅已经不到2万套，二手房的挂牌量也就10万套出头。

深圳新房一年成交5万套左右，按照这样的速度去库存周期基本上只需要6个月到7个月就能够全部的消化掉了。

说一下二手房这方面，深圳二手房挂牌量相比去年同期已经出现了9%的回降了，姐那些笋盘基本上该卖的也就卖掉了。

广州那边也比较直接，番禺、黄埔，荔湾等多个区的新房，基本上只剩下一点点尾盘而已，只要去看房，绝大部分的就是不好的楼层，以及一些公寓的房子。

去北京上海就更不用说了，很多核心地段的供应量一直是处于一个紧缺的，基本上去库存周期就6个月左右，所以说对于这种市场情况，大家都是看在眼中的。

郊区确实是有很多房子

过去的房子很多，但问题你会不会去购买呢？每天通行的时间可能要去到一个半小时，确实是有房车，但是老百姓并不会购买一个这么长距离的通行时间的。

一个很简单的例子，比如你在广州天河区上班，但是你的房子是买在了广州增城区或者是从化区这一边，确实大把的挑大把的选，而且价格堪比三线城市，但是每天通勤时间一个半小时，来回就是三个小时了，即便是上班8个小时，那也是需要11个小时在外面的，要是上班10个小时。

所以压根就是不太现实的，大家也不会买这些房子。

2、为什么说二手房要涨价

当一个城市的核心地段，这房子供应已经跟不上的情况下，二手房的价格必然的也就会跟着上涨的了。即便是房龄比较老一点，即便很多问题的出现，但是市场就是这样子的。所以为什么最近这一段时间这么多人买房，优先购买二手房，并不是说新房不好，而是二手房性价比优势还在。

对于市场的整个行为和走向，并不是单纯的说一个方向的，而是涨价需求，以及经济发展所决定的一个关键。

对于当前的情况来说，楼市并不是一个纯粹的理性市场，当大家觉得房价涨的时候，那就会去买了，当大家觉得房价低的时候，再再便宜也不会去买的，这就是人性的一个大方向。

3、不少都是已经买过房的人再次下手

都有观察过市场的人，就知道，近期看房的很多都并不是第1次刚需买房的，而是在此前已经有买过房卖过房的，可以说是这一段时间的等待，让他们看准了市场的一个变化。

拿我自己来说，我的房子是2016年8月份买的，但是印象非常的深刻，那天是下了超级大的暴雨。开盘依旧是抢房，我买了一套89平米的房子，总房价240万。

2020年的时候因为疫情困住了，我在老家那边，结果失业了，供不起房子，然后选择把房子卖掉了，最终的房子价格以532万卖掉了，换句话来说，我房子直接涨了一倍有余，即便把剩余的房贷扣完了之后，我到手还有380万，扣除我这几年的房贷、月供、利息等等叠加在一起，反正盈利能达到350万左右的水平。

在那笔钱在家里面躺平，当时银行利率是真的高，我们当地的农商银行给到了3.05%我定期了5年时间，去年才到期的，这5年时间说实在话，每年都有10万元到账，真的挺不错的。

我去年这笔钱到期了之后就考虑要往哪里投资，或者是要往哪个方向入手，毕竟我又来到了城市里面重新的奋斗了，这两年都是租房子居住。

我打算在今年年底的时候，也许会下手，在近郊的地方，买一套110平米的南北通透的这些户型，总房价大概就是400万左右，我账户上确实是有这个款的，我就打算一次性付款，居住个5年时间，看看市场的变化，如果可以的话再卖掉，毕竟有一句话就是经济永远都是集中在大城市发展的，全世界的房地产发展逻辑都是这样。