北京
来源：市场资讯
（来源：AdvancedForum）
据上交所债券项目信息平台显示，9月10日，两单苏州国资经营性不动产资产证券化产品同日状态变为"通过"，合计拟发行规模16.37亿元，产品名称中都带有"元联"字样。
一单是"苏州名城-东吴-元联-古城保护更新1-2期资产支持专项计划"，品种为ABS，拟发行金额10亿元，原始权益人为苏州文化旅游发展集团有限公司，计划管理人为东吴证券，交易所确认文件文号为上证函〔2026〕2976号。项目7月29日获受理，9月10日更新为通过。苏州文旅成立于2010年，现为苏州名城保护集团有限公司全资子公司；名城保护集团2022年6月挂牌，是苏州市属国企，也是苏州19.2平方公里历史城区保护更新的主要平台，已操盘潘世恩故居、过云楼、齐门古城墙等多处修缮，产品名称中的"苏州名城"由此而来。
另一单是"国泰海通-元联-新建元邻里中心五期资产支持专项计划"，品种ABS，拟发行6.37亿元，原始权益人为苏州工业园区邻里中心发展有限公司，计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司，确认文件文号为上证函〔2026〕2984号。该项目6月22日受理，同样在9月10日通过。原始权益人隶属新建元控股集团，邻里中心是苏州工业园区借鉴新加坡经验形成的社区商业载体，集商业、文化、体育、卫生、教育等功能于一体。
这已是邻里中心系列资产证券化的第五期。2018年2月，"中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划"发行，同年4月在上交所挂牌，初始规模20.5亿元，底层为园区10个邻里中心，当时被称为全国首单社区商业类REITs产品，元联基金在其中担任基金管理人。该系列此后多次滚动续发，2026年3月发行的四期规模22亿元，其中优先级15.4亿元。
两单产品名称中都嵌有"元联"。元联基金由新建元控股与中联基金合资设立，是苏州本地不动产金融平台，业务覆盖苏州多类国资的存量盘活。截至2026年3月，新建元系已累计发行类REITs产品13单、总规模约200亿元，底层覆盖商业物业、写字楼和产业园。元联操盘的案例还包括苏州城投苏城元联世贸中心类REITs、2026年4月挂牌的元联苏园产城机构间REIT，后者当时被称为苏州市首单机构间REIT。
需要说明的是，"通过"意味着项目已取得上交所无异议函，距离正式发行设立还有环节。两只产品最终的发行规模、分层结构和发行时间，仍以正式发行文件为准。
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