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4006785328接通后输入9999【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者
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【官方认证公告】
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该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
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位置 三亚市吉阳区半岭温泉度假区半岭大道

开发商 三亚保荣投资发展有限公司（保利旗下）

物业类型 70年产权纯住宅

占地面积 约68,757㎡

总建筑面积 约239,003㎡

容积率 2.5

绿化率 40%

总户数 1,436户

梯户比 独梯独户/ 两梯两户，纯板楼

交付标准 硬装交付（精装）

参考均价 约24,000-32,000元/㎡（一房一价）

主力户型 113㎡三房 / 128㎡三房 / 143㎡四房

如果你最近关注三亚楼市，大概率会注意到一个名字——保利伴山臻悦。

不是因为它广告打得猛，而是数据确实能打：二期剩余约100套，116㎡户型基本清空，三期已经启动认筹。

在当下的三亚市场，这个去化速度，称得上“热度在线”。

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项目总建面23.87万㎡，规划19栋17层板楼，分三期开发。一期已交付，二期主体结构完成，正在内部装修，预计2027年5月交付。

二期在售6栋楼（10#、11#、12#、15#、16#、17#），主打四代住宅产品，2梯2户设计。

得房率超100%，户型确实有亮点

四代住宅的核心卖点之一，是空间使用率。

建面113㎡三房：纯板式独梯独户，私享约6m²入户空间，LDKB 一体化设计，轩朗宽敞客餐厅，延伸无界社交场域。约7.2米阔景阳台，功能随心切换，一揽生活诗意。约23m²度假酒店式套房设计，L形衣橱延伸收纳格局。

建面139㎡四房：南向四开间对流通风，多代同堂的理想空间。客餐厅无界融通X中央岛台，开合有度视野无拘，9米巨幕阳台，将山峦叠嶂框成天然的IMAX幕布。约25m²度假酒店式套房设计，带步入式衣帽间。

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建面143㎡四房：玄关收纳 +2.5个卫生间，10.1米IMAX宽景L型阳台，在山海环抱中品茗。客厅270°采光，演绎度假美学。约29m²主卧套房，双衣橱灵动设计，收藏更多美好。

建面167㎡四房：南向4.5开间全景采光+三卫配置，家庭共享与私密需求双重敬献。南北双阳台合理布局，南向约9米阳台私藏四时山色。主卧套房270°采光，主卫双台盆配置，赋予三代同堂生活的醇厚意蕴。

得房率超过100%，意味着同等建筑面积下，实际可用空间明显高于传统住宅。对于预算有限但又希望居住尺度不妥协的家庭，这点很有吸引力。

园林与会所，归家体验做得用心

园林设计为一环两轴、八园九境，融入山石、叠水、小桥等元素，移步换景。项目还打造了约4100㎡共享空间“落笔堂”，内含会客厅、业主食堂、健身区、瑜伽区、台球室、棋牌室等功能区。

对于一个单价2.4万元/㎡起的新盘，这样的公区配置，算得上加分项。

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项目效果图

环境是长板，配套在生长

项目位于落笔洞路旁，群山环绕，山景资源突出。旁边还有一个约2.3万㎡的市政公园，经保利改造后，嵌入网球场、篮球场等设施，日常散步、运动很方便。周边还有半岭温泉中心，泡温泉步行可达。

见山公园

教育方面，苏州中学附属三亚学校、落笔小学、海南热带海洋学院等都在附近，从小学到大学，教育链条完整。

苏州中学附属三亚学校效果图

海南热带海洋学院商业目前主要依赖对面小区底商和安居房楼下的店铺，日常采购可去荔枝沟农贸市场。需要坦诚说的是，对配套依赖度高的人可能会觉得不便利，但从另一个角度看，也意味着未来发展空间和潜力。

保利伴山臻悦的优势很清晰：单价友好、户型实用、环境宜居、公区配置到位。短板同样存在：当前商业配套尚在完善中，周边城市界面有提升空间。

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