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占地面积：约215亩（分三期开发）

建筑面积：约35.88万㎡

楼栋构成：高层+小高

主力户型：建面约101-143㎡

容积率：约2.5

绿化率：约35%

开发商：招商蛇口

①匠心营造 筑牢交付力“护城河”独创828工业化体系，做到施工过程中“层层责任化”，供料、施工、验收全过程可查、可验、可追、可信，打造全周期质量监控体系，联合优质供应商打造了名为《磐石计划》，由全业务供应商组成品质联盟，从源头上为品质保驾护航。2022年底三区三盘提前交付,超强兑现力见证招商速度。无锡裕隆华樾府☎️400-0870-818转分机号8889官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号8889(9月最新认证）

图源：无锡市自然资源和规划局

空间布局上，规划形成“两轴三带、四区四心多点”的结构：

• “两轴”：锡港路综合服务轴、东亭路发展轴
• “三带”：京沪高速生态绿廊、北兴塘生态廊道、锡北运河生态廊道
• “四区”：智造集聚片区、塘色生活片区、现代服务片区、品质居住片区
• “四心”TOD综合服务中心、产业服务中心、片区中心

也就是说，东北塘的TOD不再是民间传言，而是正式写进了官方的规划蓝图

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三区交界的地理位置，让它长期处于“谁都管、谁都不好管”的尴尬境地，规划难统一、资源难集中、配套难落地。

到了2026年的今天，如果有人再提起这个区域，画风已经彻底变了。

梁溪科技城，已然成为无锡主城过去五年发展进程中，最让人意外、也最让人服气的那匹“黑马”。

最近，我也亲自去走了一趟梁溪科技城，从产业展厅到交通枢纽，从商业中心到规划中的低密地块，一圈跑下来，最大的感受是——这里的兑现速度，完全超出了外界对一个“老城改造区”的预期。

我们不妨从以下十个维度，来重新认识这个板块。

1、位置到底好在哪？三区交汇，天生的“主城户口”

梁溪科技城位于太湖湾科创带、沪宁发展带、沿江发展带三带交汇处，紧邻中心城区，总面积约40平方公里，核心区7平方公里。

它是无锡主动承接长三角科创外溢、联动沪苏核心城市的关键战略支点。在无锡“十四五”规划中，梁溪科技城被明确为全市四大重点功能板块之一，与太湖新城、蠡湖未来城并列。

更重要的是，梁溪区作为无锡老城区，历史文化遗存丰富，城市建成度高，人口密度大。

梁溪科技城的使命，就是把城市更新与科技创新深度结合，让老城区的“锈带”真正变成“秀带”。

对于买房人来说，这意味着什么？配套不用等十年八年，旁边就是现成的；地段价值有托底，再怎么折腾也是主城范围；大规模开发带来的城市界面更新，正好可以享受到。

2、算力底座，全国独有的自主芯片智算中心

在寸土寸金的中心城区，发展数字经济已然成为产业发展弯道超车发展的新机会。

而人工智能时代，算力就是基础设施。

梁溪科技城与华为共建的无锡人工智能协同创新基地，是目前全国全部采用华为昇腾自主芯片的智算中心。一期100P算力已上线运营，而科技城自建的算力中心算力已超1600P。

这套体系意味着什么？一家AI初创企业落户梁溪科技城，不需要自己投入数千万购置算力设备，只需要像网购一样下单，就能获得充足、经济的算力支持。

在各地招商政策趋于同质化的今天，“算力即竞争力”正在成为梁溪科技城最独特的招商底牌。

3、链主企业，从“筑巢引凤”到“以企兴城”

一座科技新城的崛起，要靠硬核企业撑起产业骨架。

今年8月18日，影微创新全国总部在梁溪科技城数智经济产业园正式启用。

这家2024年10月才成立的端侧AI芯片企业，仅用两年时间便完成从“初创黑马”到“潜在独角兽”的跨越，累计融资超20亿元，芯片出货量突破千万级。

图源：无锡博报

其700余人的研发团队已全部到位，专注端侧大模型AI芯片研发设计，为客户提供“算法+芯片”软硬件一体化解决方案。

影微创新的到来，补齐了梁溪科技城“算力—模型—芯片”的最后一块拼图。

与此同时，快仓机器人全球总部基地已投产，6条产线今年可形成超20亿元产能；魔法原子总部厂区启动开工，全面投产后可达万台级机器人年产能。

链主企业的扎堆，正在产生强大的“磁吸效应”。

4、产业生态，从单点突破到集群效应无锡裕隆华樾府☎️400-0870-818转分机号8889官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号8889(9月最新认证）

梁溪科技城的产业生态厚度，同样惊人。

区域内已集聚70余家机器人生态企业，梁溪科技城机器人产业园今年8月正式开园，15.4万平方米空间去化率达80%。低空经济领域，企业数量和营收规模均居全市第一。

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