河南
现在不少家庭手里都攥着两套以上房产，这段时间是不是越看市场越焦虑？房子挂出去大半年没动静，租金还一降再降，曾经偷着乐的纸面财富，现在反倒成了沉甸甸的烫手山芋。今明两年是楼市调整的关键窗口期，做错一步可能几十万就打了水漂，这三件事真的别碰。
要是你手里的房子在一线或者强二线城市的核心地段，户型还不错，真没必要急着低价甩卖。从2025年下半年开始，中央到地方稳楼市的政策一个接一个出，最恐慌的下跌阶段其实已经过去了。2026年6月，全国有20个城市新房价格环比上涨，比5月多了4个，一线城市已经连涨四个月，二线城市也开始分层企稳。去年7月上海二手房成交了2万多套，比上年同期多了两成，北京深圳的成交量也在回升，核心城市好房子根本不愁卖。
当然也不是说所有房子都得捂着不卖。如果你手里的房子在三四线城市远郊，或是房龄超过20年的老破小，没好物业也没优质学区医疗配套，这类房子以后只会越来越难卖。这种情况该出手就出手，但也没必要比市场价低一大截甩卖，正常挂牌，碰到合适买家再出手就好。卖房子最忌情绪化，一会听点坏消息就急着降价，一会听点好消息又捂着不肯卖，多套房家庭得沉下心把每套房的情况捋清楚，留哪个卖哪个分明白了再动。
过去二十多年，不少人靠买房发家，加杠杆就是最常用的路子。首付三成贷七成，房价涨一点赚的就是全款的收益，那时候房价年年涨，大家都觉得贷款越多赚得越多。现在行情完全不一样了，房价不涨，不少地方还在跌，你贷款买房，利息固定要还，房子本身的价值还在缩水。2025年数据显示，全国二手房价格连跌了39个月，累计比最高点跌了大约17%，一套200万的房子，跌17%就是34万没了，每年贷款利息还要七八万，这一进一出亏得肉疼。
现在大部分家庭的收入增长都放缓了，房贷占家庭收入的比例越来越高，一旦收入出现波动，断供的风险直接就上来了。再说租金收益，现在全国租金回报率普遍在2%左右，一套200万的房子一年租金也就四万，跟银行三年期定期存款利息差不多。房子还要操心维修、空置的问题，流动性还差很多，算下来根本不划算。有人说我不贷款，全款买行不行，说真的，你已经有两套以上了，不是刚需自住的话，投资性买房真得好好想想。
把大笔资金全压在房子上，现在房子变现多难大家都知道，一套二手房从挂牌到成交平均要几个月，位置差一点的挂一年都卖不掉。今明两年，手里有多套房的家庭，真别再想着加杠杆买房了。手里留足现金，比攥着一堆卖不掉的房子踏实多了。
咱们国人对房子有种特殊的执念，总觉得房子看得见摸得着，比股票基金靠谱多了。过去这些年房价一路上涨，也确实印证了这个想法，所以很多家庭攒了钱就买房，家里百分之八九十的资产都是房子。房价上涨的时候没问题，房子越多身家越厚，现在房价不涨甚至下跌，问题全都暴露出来了。
你手里的房子市值缩水，想卖卖不掉，每年还要交物业费、取暖费、维修费，空着还要算折旧，一套100平的房子一年这些费用就要五六千，三套房就是一万多，全是纯支出。要是以后房产税全面推开，多套房家庭每年还要额外交一笔税，持有成本只会更高。上海和重庆的房产税试点已经延续到2031年，上海政策是人均60平方米以内免征，超过部分才缴税，现在税率不高，但这已经是个明确信号。
以后如果房产税在更多城市推行，手里房子多的家庭，每年的持有成本肯定会增加。三套评估价各200万的房子，按0.8%的税率算，一年就要交4.8万，这可不是小数目。更关键的是，把所有身家都押在房子上，家庭的抗风险能力太差了。房子不是现金，急用钱的时候没办法马上变现，真等用钱的时候只能低价甩卖，亏的还是自己。
2025年全国法拍房挂牌量同比增加了两成以上，其中不少就是因为房主资金链断裂，房子被强制拍卖，拍卖价格往往比市场价低很多。所以我建议，手里有多套房的家庭，趁着现在市场还算稳定，好好梳理一下自己的资产配置。把位置不好、升值潜力差、出租都难的房子处理掉，换成现金或者其他更灵活的资产。手里留够应急的钱，再安排点稳健理财就好。
参考资料：人民日报 促进房地产市场平稳健康发展
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