楼市晚高峰|2026年9月11日

一、武汉楼市动态

1、9月10日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案162套，网签面积17449.47平方米。江夏区排首位网签32套，网签面积2579.82方米。商品住房方面，当日网签118套，网签面积13659.91平方米；写字楼网签11套，网签面积1062.92平方米；商业网签3套，网签面积372.25平方米。

2、武汉828新政首拍8宗地成交，保利14.1%溢价再进白沙洲

武汉举行828新政后的首场土地拍卖，成为全国新政落地后首批土拍样本之一。本场共9宗地挂牌，8宗成交，起拍总价约36.18亿元，成交总价约38.5亿元，平均溢价率约6.4%。

焦点地块为洪山区白沙洲光霞板块的P(2026)078号宅地，吸引了保利发展、武汉城建、金地、中海等多家房企激烈竞拍，最终保利发展以14.1%的溢价率竞得，成交总价约12.8亿元，楼面价约9500元/平方米。该地块位于白沙洲核心区，紧邻地铁5号线，周边配套成熟，是武汉828新政后首宗溢价成交的核心区宅地，标志着市场对武汉核心区域改善型住宅需求的信心正在恢复。

其他成交地块分布在武汉经济技术开发区、洪山区、东西湖区等区域，用地类型包括住宅、商业、公共管理与公共服务等。值得注意的是，所有成交住宅地块均明确要求实施项目公司制、主办银行制和现房销售制，严格执行828新政要求。

武汉市自然资源和规划局表示，本次土拍坚持"以需定供、精准投放"原则，重点推出区位核心、配套完备的优质地块，吸引品牌房企积极参与，优质地块出现适度溢价，反映出市场主体对城市核心资产价值的高度认可。

二、国内楼市动态

1、中海25.5亿元竞得深圳福田香蜜湖宅地，溢价125.46%创区域新高

深圳福田香蜜湖片区B401-0151地块出让结果正式公布，中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司以25.5亿元总价竞得，成交楼面价98069元/平方米，溢价率高达125.46%，创下香蜜湖片区宅地出让溢价率新高。

该地块为"商改住"调规地块，原规划为商业用地，后调整为二类居住用地，土地面积5844.41平方米，容积率3.1，建筑面积约18117.67平方米，起拍价11.31亿元。吸引了中国海外发展、华润置地、招商蛇口、保利发展等7家头部房企参与角逐，经过257轮(自由竞价7轮+线下竞价250轮)激烈竞价后才最终成交。

香蜜湖地块的出让具有极强的信号意义，释放出深圳核心区增加住宅供应的明确信号。在当前房地产市场尚未企稳、商业用地供应较多的情况下，深圳通过"商改住"方式增加住宅用地供应，既符合城市更新政策导向，又能有效缓解核心区住宅供需矛盾。

业内人士分析，该地块高溢价成交主要源于其稀缺的核心区位、完善的配套资源以及深圳828新政对高端改善型住宅市场的提振作用。随着深圳核心区宅地供应增加，预计将带动高端改善型住宅市场逐步企稳回升。

2、华侨城加速出清存量资产，年内多次处置非核心业务

华侨城（亚洲）拟挂牌出售常熟两家子公司100%股权，这是华侨城年内第5次处置资产，此前已先后出售合肥、巢湖土地收储及惠州产业园等项目。

据不完全统计，华侨城今年以来通过资产处置累计回笼资金约85亿元，主要用于偿还债务和补充流动资金。华侨城表示，资产处置是公司战略转型的重要举措，将集中资源发展核心业务，包括文旅综合体和优质住宅项目，同时优化资产结构，提升资产运营效率。

除华侨城外，近期多家房企均在加速处置存量资产，包括融创中国出售部分项目股权、万达出售上海庄桥万达广场等，行业正迎来一轮资产优化调整潮。业内人士分析，在当前融资环境下，通过处置非核心资产回笼资金已成为房企缓解资金压力、降低负债水平的重要手段，预计未来将有更多房企加入资产处置行列。

三、行业发展动态

1、楼市新政重塑供需两端，"迷你宅地"成为香饽饽

自828新政发布以来，各地土地出让市场出现明显变化，"迷你宅地"（面积小于1万平方米的住宅用地）成为房企争夺的焦点，深圳、上海、广州等一线城市近期出让的多宗"迷你宅地"均出现高溢价成交，溢价率普遍在50%以上，最高达125.46%。

"迷你宅地"受欢迎的主要原因包括：一是总价低，资金压力小，适合中小房企参与；二是开发周期短，资金回笼快，符合当前房企现金流管理需求；三是地理位置优越，多位于核心区域，配套成熟，市场需求稳定。

同时，报道还分析了828新政对房地产市场供需两端的重塑作用：在供给端，现房销售制度的推行将改变房企开发模式，加速行业洗牌；在需求端，个人住房贷款发放时点的延后将确保购房人"能拿房、再还贷"，增强市场信心。

业内专家表示，随着828新政全面落地，房地产市场将逐步形成新的发展格局，"迷你宅地"的流行和现房销售制度的推行将成为行业转型的重要标志，有助于构建房地产发展新模式，促进市场平稳健康发展。

2、湖南出台18条措施盘活存量土地，释放万亿级市场空间

湖南省自然资源厅正式印发《关于进一步盘活存量土地的18条措施》，从规划优化、供应创新、审批简化、税费减免等方面全面推进存量土地盘活利用，预计将释放约1.2万亿元的市场空间。

《措施》明确提出，对批而未供土地实行分类处置，对闲置土地加大处置力度，对低效用地鼓励再开发，同时建立存量土地盘活激励机制，对盘活存量土地成效显著的地区给予用地指标奖励。长沙已摸排闲置土地约2.3万亩，预计年内可盘活约1.5万亩，主要用于住宅和商业项目开发。

在用地供应方面，《措施》强调新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发，将供地重点放在盘活优质存量资源上，这与自然资源部、国家林草局联合出台的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》精神保持一致。

湖南省自然资源厅表示，盘活存量土地是构建房地产发展新模式的重要举措，将有效增加住宅用地供应，缓解供需矛盾，同时降低房企拿地成本，促进企业"拿好地、盖好房"，推动房地产市场平稳健康发展。