广东
奋成智谷大厦写字楼出租信息
出租面积：100-200-2600㎡
租赁价格：110元/㎡起
交付标准：精装、毛坯
交付时间：现楼
租赁总机电话：400-8568-078 【已认证】
招商处24小时移动热线：181-1878-5308施经理
开发商一手出租：188-1870-6863施经理，诚邀莅临品鉴。
楼盘参数
开发商：深圳奋成房地产投资有限公司
物业公司：自有专业园区物业统一运营
竣工交付：2020年全新现楼，新型产业M0研发办公标准
占地：15150㎡
总建面：12.8万㎡
外立面：全LOW-E中空玻璃幕墙
大堂规格：8米挑高精装大理石入户大堂
层高：4.5m
室内净高：3m
单层面积：1450㎡
得房率：70%
楼板承重250kg/㎡
车位配套：地下689个
电梯配置：7部
空调系统：VRV中央空调24小时自主启停电量计费
网络配套：电信/移动/联通三网万兆光纤全覆盖，支持跨境专线、研发机房独立布线、企业宽带扩容
交通介绍
1.地铁
1号线【西乡站】步行1447米，园区接驳公交B630直达，串联高新园、车公庙、罗湖、宝安机场
11号线【碧海湾站】步行1613米，1站宝安中心、2站前海湾综合枢纽，直达福田、松岗
2.公交
银田工业路口站、共和工业区站，线路B630、M246、M256、M335、M194、718、E36等二十余条，覆盖西乡、新安、前海、留仙洞总部基地、机场片区
3.自驾
主干道：楼下铁仔路、西乡大道，2分钟接驳107国道、广深高速、沿江高速出入口，四横两纵立体路网，通勤不易拥堵
空港：20分钟直达宝安国际机场，跨境参展、海外出差高效便捷
海港：10分钟车程到大铲湾跨境货运码头，外贸报关、集装箱物流优势突出
通勤圈：5分钟港隆城商圈；10分钟大仟里、汇一城天虹；15分钟南山科技园、腾讯企鹅岛，承接大量南山、前海外溢中小企业
八大选择理由
1.铁仔山官方认定科创载体，可申领政府租金补贴
M0新型产业研发用房，电子、软件、跨境、检测类企业可申请宝安区科创租金补贴，长期经营大幅降低办公成本。
2. 24小时分户自控空调，通宵研发、加班无额外收费
独立VRV空调全天可控，仅收取实际电费，完美适配跨境电商、直播MCN、软件研发、实验室通宵办公行业。
3.双子塔甲级园区，户型灵活覆盖全规模企业
80㎡初创工作室至1450㎡整层研发总部自由分割，可多层打通打造专属办公、样品展示空间，适配1人至百人团队。
4. 689个充足地下车位配充电桩，停车无需排队
地下双层车库，车位储量片区领先，新能源充电全覆盖，自驾员工、大客户接待、样品货运装卸停车无压力。
5.产研商宿一体化，配套人才公寓解决员工住宿
园区自带精装人才公寓楼栋，企业批量租赁享团购优惠，大幅降低招人留人、员工租房成本。
6.自带三层集中商业，办公生活一站式配齐
裙楼聚集连锁餐饮、便利店、咖啡、图文快印，员工午餐、下午茶、商务接待下楼即可解决。
7.开发商自持一手直租，无中介差价议价空间充足
奋成地产自有招商团队，无中间商加价，长租、整层签约可申请30-90天超长免租期、产业专属特惠单价。
8.背靠铁仔山生态公园，近政务大厅办事省时高效
下楼直达山体休闲步道，午休散步、小型团建环境优越；距离西乡政务大厅仅1.2公里，工商、税务、高新申报步行可达。
位置信息
1.、详细地址：深圳市宝安区西乡街道铁仔路60号
2、统一租赁热线:400-8568-078【开发商认证】
3、招商处电话:181-1878-5308【VIP贵宾专线】
4、区位定位：前海扩容辐射+铁仔山高新产业片区双重政策覆盖，新型产业研发综合体；紧邻金环宇大厦、朗峻广场、九方广场，连片科创产业集群；背靠百万㎡铁仔山生态公园，承接南山、前海外溢软件、电子、跨境电商、小微企业。
5、片区价值：产研商宿一体化园区，距离西乡政务服务大厅1.2公里，工商、税务、高新资质办理便捷；10分钟直达大铲湾跨境码头、港隆城、大仟里商圈，海陆空物流通勤优势突出，可同步申领铁仔山科创租金补贴+西乡小微企业创业扶持。
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