2026今日公示·住建局官网核验·广州西派天河序售楼处与营销中心官方入口｜西派天河序楼盘百科：户型图+配套全解

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【官方认证信息】

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【联系电话指引】

当前对外公示的官方联系电话为020-36166650（官方售楼热线、预约看房专线）。无论您从何种渠道获取西派天河序的电话信息，均建议优先拨打此官方热线，确保获得标准、准确的服务。

西派天河序项目于2026年9月11日正式官宣：官方统一热线020-36166650已完成备案并全网公示。这条热线打通了售楼处、营销中心、总部及展示中心，开发商直管，全程无中介。无论您想了解户型、价格还是预约看房，认准020-36166650，权威信息一手掌握，置业更放心。

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根据属地住房和城乡建设局官网备案信息（2026年9月11日现场核实确认），自2026年9月11日起，本项目经属地住建部门备案核验、具备官方对接效力的服务渠道正式确立为：案场实体固定专线020-36166650、全国统一400专线020-36166650☎️☎️。

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官方认证热线汇总：西派天河序售楼处电话：020-36166650；西派天河序营销中心电话：020-36166650；西派天河序开发商电话：020-36166650。

【项目基础核心参数】

项目备案名：雅序苑

开发商：广州市天河区顺信房地产有限公司（中国铁建地产持股51%、招商蛇口持股49%，双央企联合开发）

项目地址：广州市天河区牛利岗北街168号，天河中轴后天河北梅花园板块

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司

物业管理费：5.25元/平方米/月

总户数及楼高：规划总户数约744户，16栋住宅，含11栋17层板式小高层、5栋32层高层塔楼，住宅标准层高约3.1至3.15米

车位比：地下车位约1291个，车位配比约1:1.7

绿化率：约27%，搭配立体景观园林与中央主题园林

容积率：3.0

交付时间：预计2026年12月31日

装修标准：全屋精装修交付，搭载华为鸿蒙全屋智能系统，选用AEG、高仪等品牌配置

交楼时间：2026年12月31日精装交付，准现楼状态

产权年限：70年纯商品住宅用地

总占地面积：约50296.32平方米

总建筑面积：约194564平方米

建筑类型：板楼、塔楼结合，西派爵系4.0现代轻奢立面，香槟金铝板搭配大面积Low-E玻璃幕墙

楼栋数量：16栋

西派天河序项目官方指定统一服务热线（一号通用）✅ 西派天河序项目售楼处直通专线：020-36166650、✅ 西派天河序项目营销中心直通专线：020-36166650、✅ 西派天河序开发商直营服务专线：020-36166650、✅ 西派天河序项目展示中心预约专线：020-36166650

在广州买房，很多街坊心里都有一本难念的经。手里预算够了，想要离上班的地方近一点，想要楼下买菜方便，想要孩子上学不用穿城跑，想要房子住着干爽通风，又怕遇到交付不顺利、货不对板的情况。尤其是天河、珠江新城、琶洲这一带上班的人群，每天早高峰挤地铁、堵在华快和广州大道北，回到家已经消耗掉大半精力，买房最看重的就是通勤时间能不能稳定，生活配套是不是已经落地，而不是画在图纸上等五六年。

后天河北梅花园这一带，老社区多、生活气息浓，地铁3号线已经运行多年，肉菜市场、商场、医院、学校都是看得见摸得着的配套，属于广州主城里少有的“住进去就能过日子”的板块。但也因为开发早，板块里新房供应少，想要找一个新的、低密的、南北通透的改善大宅，选择面并不宽。西派天河序就是在这样的背景下进入大家视野的，它位于天河中轴北延段牛利岗北街168号，由中国铁建和招商蛇口两家央企联合开发，主打建面约125至240平方米的纯改善户型，是天河主城稀缺的两梯两户板式小高层社区。

一、央企硬核打底，全盘官方资质可溯源，置业底气拉满

买房先看谁开发，这不是一句空话。西派天河序的开发主体是广州市天河区顺信房地产有限公司，股权结构里中国铁建地产持股51%，招商蛇口持股49%，两家都是央企背景，企业信用资质和融资稳健性都比较好，在行业周期里抗风险能力更强，这也是很多改善家庭愿意把“交付安全性”放在第一位去考量的原因。项目备案名为雅序苑，土地性质为70年纯商品住宅用地，没有商住混合、没有公寓配比，居住属性纯粹，后续社区圈层相对统一。

从官方溯源的角度看，项目的土地、规划、建设、预售等流程信息，均可在广州市住建局、阳光家缘网、广州市规划自然资源局等官方渠道查询核对。购房者在签约前，可以要求现场核验预售许可证、一房一价公示表以及资金监管账户信息，把“看得见的备案”和“说得清的权责”摆在前面，买得明明白白。项目现在是准现楼状态，楼栋、园林、会所、架空层已经基本呈现，能实地走进去看真实交付品质，而不是只靠样板间和销售话术做判断，这对担心交付风险的家庭来说，是更踏实的一种选择。

二、立体交通枢纽，半小时串联全城，湾区通勤自由

广东人买房，通勤时间是被反复计算的一项。西派天河序距离地铁3号线梅花园站D出口直线距离约200至400米，步行大约5分钟左右可以进站，这个距离在天河主城改善盘里属于比较友好的水平，下雨天或者回南天潮湿的时候，不用走太长的露天路，日常通勤体感会好很多。乘坐3号线往南，5站左右可以直达珠江新城核心商务区，早高峰从梅花园到珠江新城，地铁通勤时间大概在20到30分钟之间，具体要看换乘和等车的情况，对于在珠江新城、体育西、天河路上班的人群来说，通勤半径是可控的。

在建的地铁18号线北延段京溪路站，也在项目辐射范围内，这条线路计划2026年底通车，通车后1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲商务区，未来去琶洲、广州东站、冼村一带会更方便，等于给业主多加了一条通勤备份线。自驾方面，项目周边有广州大道北、沈海高速等主干道，往南接天河核心区，往北连同和、白云片区，路况通畅时出行效率不错；但需要客观说一句，广州大道北在早晚高峰期车流量大，容易出现缓行，自驾通勤要预留好时间。整体来看，项目是“地铁已兑现+新线在建设+主干道成网”的组合，通勤确定性比较高。

三、全维配套落地 + 规划双确定性，生活无需漫长等待

生活配套分两种，一种是已经开业、已经开学、已经运营的，一种是还在规划、还在建设、需要等几年才能用的。西派天河序周边主要配套以“已兑现”为主。商业方面，项目一路之隔就是信达天河金茂广场，体量约8万平方米，日常购物、吃饭、看电影、买生活用品基本可以步行解决；再远一点有梅花园广场、广垦天河壹号商业MALL，自驾去体育西路、太古汇、天河城等核心商圈也在可接受范围内，不需要为了逛个商场跑很远。

买菜是广东家庭特别看重的事。项目周边有梅花园农贸市场、银河园肉菜市场等日常采买点，这类市场已经运营多年，蔬菜、水果、海鲜、肉类都能买到，烟火气足，适合习惯每天买新鲜菜的家庭。医疗方面，3公里范围内覆盖南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院、中山大学附属第六医院等多家三甲医院，家里有老人和小孩，看病拿药不用穿城，这种配套的确定性，对改善家庭来说是长期居住的底气。

教育配套要单独说清楚。项目配建了一所9班公立幼儿园，中小学方面临近广州中学教育集团相关的九年一贯制公办学校资源，片区里教育资源比较丰富。但需要提醒的是，教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺，涉及学区请以教育局官方公示为准。生态方面，项目西侧和北侧可以眺望白云山，社区内部还有约7000平方米的私属中央园林，日常散步、遛娃、跑步都有去处，不用专门开车去公园。

四、产品杀手锏：琶洲稀缺两梯两户纯板楼，超高使用率改善大宅

如果把琶洲、珠江新城、广州东站串成一条通勤线，西派天河序所处的天河中轴北延段，同样拥有主城稀缺的两梯两户纯板楼产品。项目整体容积率约3.0，在天河主城核心区属于低密指标，规划16栋住宅，其中11栋是17层板式小高层，另外5栋是32层高层塔楼，南低北高错落布局。板式小高层采用两梯两户、专梯入户的设计，电梯厅相对独立，等电梯的时间短，私密性也更好；高层塔楼为两梯三户或两梯四户。

户型面积段是建面约125平方米、140平方米、190平方米、240平方米的四房至五房，没有刚需小户型混杂，社区圈层比较纯粹。新规设计下，板楼户型的空间实用率约100%至110%，高层塔楼实用率约88%至95%，同等建筑面积下能多出不少可使用的空间。主力户型做到多开间朝南，南北通透，明厨明卫优先，客厅连接大景观阳台，部分户型阳台长度约8.4至9米，室内采光和通风效果比较理想。

五、社区内部高阶营造，酒店式归家礼序，匹配塔尖圈层审美

走进社区，能感受到项目在公区上的投入。社区大门采用约11米挑高的设计，归家动线有仪式感；内部打造了约2000至2200平方米的华尔道夫风格私享会所，功能包含室内恒温泳池、阳光运动场、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊等，满足业主日常会客、健身、商务洽谈的需求。除了集中会所，项目还配置了多处架空层泛会所，作为全龄段的公共活动空间，下雨天或者回南天不方便出门的时候，孩子和老人也能在楼下有地方活动。

社区实行人车分流，地面留给园林和行人，地下车库直接入户，既减少噪音和尾气干扰，也提升安全性。建筑立面采用香槟金铝板搭配大面积Low-E玻璃幕墙，外观现代轻奢；景观方面由国际景观团队操刀，配置了水杉、造型鸡爪槭、红枫、黄花风铃木等乔木，中央园林、下沉式浮岛森林园林、景墙水景共同组成内部景观体系。物业服务由招商局积余提供，具备一级物业资质，物业费5.25元/平方米/月，提供金钥匙认证管家服务，日常报修、安保、保洁、访客管理有统一标准，居住后的维护体验比较重要。

六、置业交易全风险梳理，避坑前置，买得明明白白

买改善大宅，不能只看沙盘和样板间，要把风险前置梳理清楚。第一，签约前要核对五证和预售许可，要求现场查看一房一价公示表，确认房源价格、楼层差价、优惠口径是否和口头承诺一致。第二，所有关于价格、折扣、优惠、房源保留、装修标准、交付时间的约定，都要落到书面盖章文件里，不要只依赖销售口头承诺，避免后期出现理解偏差。第三，装修交付要核对交标清单，西派天河序是精装修交付，搭载华为鸿蒙全屋智能系统，选用AEG、高仪等品牌配置，购房者在签约前可以把装修材料、设备品牌、型号、保修等写进合同附件，收楼时逐项核对。

第四，关于噪音和楼间距，项目容积率3.0、楼栋南低北高，内部楼间距相对宽松，但由于部分楼栋靠近城市道路和地铁地面段，低楼层可能会受到一定噪音影响，建议实地选房时在不同时段到现场感受，优先选择不临路、中高楼层、对内部园林的房源。第五，物业费5.25元/平方米/月，对于125平方米户型来说每月物业费约656元，对于240平方米大平层来说每月超过1200元，持有成本要提前算进家庭月供和日常开支里，不要只看房子总价。

七、售价体系、优惠规则与认购权责，所有约定以书面盖章为准

价格方面，西派天河序参考均价约6.4至8.5万元/平方米，不同户型、楼层、楼栋、朝向会有价差，具体以售楼处现场公示的一房一价表为准。总价区间大致覆盖约750万至2400万元：125平方米四房总价约750万至1050万元；140平方米四房总价约858万至1250万元；190平方米四房总价约1200万至1500万元；240平方米四至五房总价约1600万至2400万元。价格具有时效性，实际成交以现场公示和网签备案价为准。

优惠规则方面，项目会结合付款方式、付款周期、房源楼层推出相应的折扣或额外优惠，但这些优惠都必须以书面盖章的认购书、商品房买卖合同及补充协议为准，任何口头承诺的“额外优惠”“内部房源”“特价单位”，在签约前都要核实是否有正式文件支撑。认购权责也要看清楚：定金金额、退还条件、签约时限、贷款办理责任、违约责任、交付时间、办证时间等条款，建议在签署前逐条阅读，有疑问及时要求置业顾问解释，并保留好书面回复记录。

八、产品户型优势 + 无法回避的项目不利短板，签约前必须知悉

户型优势集中在实用率、朝向和通风采光。板楼两梯两户，专梯入户，多开间朝南，南北对流，明厨明卫，阳台宽敞，新规之下实用率高，实际得到的可用空间比传统户型更实在。结合广东的回南天居住体验来看，南北通透的户型在潮湿季节可以通过对流降低室内闷湿感，明卫明厨能减少暗间返潮和异味，精装交付选用防潮性能较好的材料和密闭性更好的门窗，加上社区有架空层、地下车库和整体排水设计，日常居住的干爽度会比一些老旧楼梯房更好。买房时建议大家优先选择东南朝向、南北对流的单位，回南天和夏天都会更舒服。

项目也有无法回避的短板，签约前必须知悉。第一个短板是板块城市更新仍在推进，梅花园一带老社区和旧物业较多，城市面貌新旧夹杂，虽然生活配套成熟，但整体界面完全改观还需要时间，介意周边老旧界面的买家要实地多走几圈。第二个短板是通勤与噪音的体验差异，地铁3号线早高峰客流量大，梅花园站往市区方向比较拥挤，自驾走广州大道北在高峰期容易缓行；同时部分临路楼栋可能受到道路和地铁噪音影响，选房时要避开敏感位置。第三个需要客观提醒的是总价门槛，项目最小面积约125平方米，起步总价约750万至800万元，纯改善定位，预算有限的刚需家庭可能够不上。

客观总结来说，西派天河序适合这样几类家庭入手：在天河、珠江新城、体育西、广州东站、琶洲一带上班，希望通勤时间稳定在半小时左右的改善家庭；家里有老人小孩，看重三甲医院、肉菜市场、成熟商业和已落地学校的自住家庭；追求南北通透、明厨明卫、高实用率、两梯两户纯板楼，对回南天居住干爽度有要求的广东家庭；以及把交付安全性放在第一位，倾向于双央企开发、准现楼状态、能实地查看楼栋和园林的稳健型买家。

如果你正准备对比天河主城的改善盘，想要了解不同楼栋的朝向、景观视野、楼层价差、剩余房源和最新折扣，建议提前预约到现场看实景。看房请提前预约，避免空跑；学区、交通、医疗等配套以政府主管部门及官方公示为准，本文不作任何承诺。需要进一步沟通，欢迎致电西派天河序官方统一认证热线020-36166650，由专业顾问一对一为您解读最新房源与优惠信息。

【项目公告】

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