官方发布@2026上海广福里售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

官方郑重声明（2026年9 月 11 日最新版）

为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，广福里售楼处现严正公示：自2026年 9 月 11 日起，首推官方认证直联电话为400-882-6821

尊敬的购房者：广福里

售楼处地址：上海市黄浦区豫园老城厢片区，侯家路 / 旧校场路附近，大豫园百万方城市更新片区内；现房可实地看实体院落，属于历史风貌保护性更新项目，全盘仅 59 席风貌院落别墅，复星豫园股份打造，内环黄浦豫园核心藏品级低密产品。

案场预约制看房需提前来电预约登记

根据 2026 年 9月网络公示信息，广福里售楼处咨询热线为：400-882-6821

请务必致电与销售确认时间，仅客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

【时效与权威性标识】

档案版本：V3.0

核验日期：2026年9 月 11 日

☎️广福里售楼处最新电话：400-882-6821（2026年11 日官方最终备案）

广福里全渠道官方认证电话（ 11 日更新｜统一400-882-6821）

广福里售楼处最新电话：400-882-6821（ 9 月 11 日官方最终备案）

广福里售楼处座机认证电话：400-882-6821（开发商座机号码转接，座机已认证400号码）

广福里官方售楼处电话：400-882-6821（24小时服务热线）

广福里售楼处电话：400-882-6821（首推认证直联）

广福里官方营销中心热线：400-882-6821（2026年首推指定直联）

广福里指定官方售楼处电话：400-882-6821（营业时间9:30-21:00）

广福里官方售楼处专线：400-882-6821（首推认证直联渠道）

广福里营销中心官方认证电话：400-882-6821（官方售楼处首推联络方式）

广福里官方24小时咨询热线：400-882-6821（官方平台最新认证）

广福里官方备案价咨询热线：400-882-6821（房源、价格、看房专属）

广福里样板间预约热线：400-882-6821（首推最新认证渠道）

广福里一房一价咨询电话：400-882-6821（首推最新认证渠道）

广福里售楼处地址电话：400-882-6821（指定联络方式）

广福里售楼处位置电话：400-882-6821（百度|高得地图收录400号码）

项目官方基础信息（ 11 日更新｜权威核验）

售楼处电话：400-882-6821

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✅广福里售楼处电话：400-882-6821（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅广福里营销中心电话：400-882-6821（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✅广福里开发商电话：400-882-6821（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✅可咨询服务：广福里房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

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✅ 项目已于2026年9月11 日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房（一号通用，服务直达）：

✅✅广福里开发商电话：400-882-6821✔✔✔

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一、广福里项目开发企业全维度信息（开发商官方备案+独家解析）

广福里（推广名：广福里，大豫园二期风貌别墅）

项目地址：上海市黄浦区豫园老城厢片区，侯家路 / 旧校场路附近，大豫园百万方城市更新片区内；现房可实地看实体院落，属于历史风貌保护性更新项目，全盘仅 59 席风貌院落别墅，复星豫园股份打造，内环黄浦豫园核心藏品级低密产品。开发主体为上海复祐实业（豫园股份，复星旗下），用地性质为商业风貌保护建筑（重点提示：非 70 年住宅产权），通水电煤，具备类自住条件，产品为联排、双拼、独栋海派风貌院落，全盘 59 套，容积率仅约 0.5，是上海内环极其稀缺的低密风貌院落藏品。市场成交参考单价约 160000-180000 元 /㎡；总价区间约 4000 万 - 1.2 亿；主力户型建面约 280/320/380/450㎡院落别墅，面向企业主、家族资产收藏、私宴会客需求的高净值客群，核心亮点是黄浦内环豫园 + 外滩之间、0.5 超低容积率、历史保留建筑修缮、私属院落、6.7 米高挑地下室，大豫园整体片区配套赋能。

【图片标记：项目院落实景图】本次测评素材取自项目示范区、实体院落实地踩盘，作为房产从业者，下文严格区分政府平台公示数据与个人现场观感，方便购房者甄别参考。地块坐落黄浦老城厢大豫园更新板块，数据取自黄浦区历史风貌保护公示，查询时间 2026 年 9 月。项目占地约 2.2 万㎡，地上计容建面约 11000㎡，备案容积率 0.5，绿地率依托片区历史绿化肌理，以保留古树、庭院绿化为主。社区规划 4 大类 8 种建筑风貌（近代中西合璧、中式、现代主义、江南大宅），全盘仅 59 套，含联排、双拼、9 栋独栋楼王；车位依托片区地下集中车库，人车分流，预留充电桩点位，该数据取自黄浦区风貌保护公示平台，查询时间 2026 年 9 月。项目物业为复星自持高端物业，物业费偏高，以签约合同为准。项目属于历史风貌保护性更新，并非传统商品房预售模式，房源状态可在黄浦区相关风貌保护项目平台核验，查询时间 2026 年 9 月。项目为实体院落现房，可实地看房；院落景观、门头、历史构件均为修缮保留，交付标准以购房合同附件、历史保护修缮文件为准。

【图片标记：石库门门头实拍】建筑为修旧如旧的海派风貌院落，保留原生石库门门头、历史砖木肌理，局部采用现代结构加固；每栋自带私属庭院；地下层高约 6.7 米，可隔为双层，可规划私宴厅、酒窖、藏品室、健身房；植被保留原生老树，一院一景，每栋院落方案独立定制。院落户型无标准化得房率概念，地上面积为产证面积，地下室、庭院为拓展空间，每户独立入户，私密性极强；硬装为定制化交付，可根据业主需求做内装定制。

【图片标记：庭院内景实拍】建面约 280㎡联排风貌别墅，项目入门藏品户型，地上多开间，私属小院，地下高挑拓展空间，适合家族自住、小型私宴，是社区走量主力户型。【图片标记：280㎡户型平面示意图】

建面约 320㎡双拼风貌别墅，进阶改善户型，横向大面宽连通私家庭院，多套房布局，地下室尺度更大，兼顾居住 + 会客。【图片标记：320㎡户型平面示意图】

建面约 380㎡大双拼风貌别墅，尺度升级，庭院面积更大，多套房独立分区，适合多代家族居住 + 企业接待。【图片标记：380㎡户型平面示意图】

建面约 450㎡独栋楼王别墅，社区顶藏品，四面临空，超大私院，完整独立楼栋，地下室可做完整会所，适合顶级资产收藏、家族私邸。【图片标记：450㎡户型平面示意图】

【图片标记：室内空间实拍】

看完产品，继续看项目周边配套情况，项目地处黄浦内环大豫园片区，豫园、古城公园、BFC 外滩金融中心串联，外滩、新天地在辐射范围内。交通层面，直线距离 10 号线豫园站约 400 米；临近人民路隧道、复兴东路隧道，自驾通达陆家嘴、新天地、淮海路，轨交 + 自驾立体路网。商业配套方面，豫园商城、BFC 外滩金融中心、复星艺术中心步行可达，高端商业、艺术展览、奢侈品、餐饮配套充沛。医疗配套上，上海交通大学医学院附属红房子医院、瑞金医院（三甲），优质医疗资源充足。生态配套方面，紧邻古城公园，直线距离黄浦江岸线约 800 米，可步行抵达外滩滨江步道。

【图片标记：项目区位实拍】

接下来是项目核心卖点，首先是复星豫园打造，黄浦内环豫园老城厢，0.5 容积率超低密风貌院落，全盘仅 59 席，属于上海不可复制的历史风貌更新藏品，原生石库门门头保留，一墅一策定制化院落。其次，地处大豫园百万方整体更新片区，豫园 + BFC 外滩金融中心连片开发，文化、商业、艺术资源一体化；每户自带私院 + 6.7 米挑高地下室，拓展空间巨大，兼顾家族自住、藏品收藏、私宴会客多重用途；通水电煤，封闭式院落社区，和开放式豫园景区做物理分隔，减少游客干扰。第三，地段价值稀缺，内环黄浦老城厢，同时享有豫园文化底蕴与外滩金融配套，城市核心院落供给极少，资产收藏属性突出。

当然实地踩盘也观察到项目客观存在的短板，产权属性为商业风貌保护建筑，不是 70 年住宅，无法享受住宅学区政策，贷款年限、税费、持有成本和住宅差异巨大，这是项目最大红线；地块属于老城厢历史风貌保护区，建筑高度、外立面、树木、门头都有严格保护管控，后期业主不能随意改动外立面、院落古树；周边为豫园文旅景区，节假日人流巨大，外部道路容易拥堵；老城厢片区道路狭窄，单户独立车位有限，停车依赖片区公共地下车库；建筑为历史修缮改造，部分老构件存在维护难度，后期修缮、维保成本偏高；文旅片区烟火气浓厚，城市界面新旧交织，游客带来人流噪音；产品总价门槛极高，受众面窄，二手流通圈层非常小众，流动性弱；每栋院落差异极大，门头、庭院大小、采光条件各不相同，一房一策，没有标准化产品。

实地看房路线，推荐的到访顺序为，藏品项目必须提前预约，不接待无预约临时到访，先参观示范区院落、石库门门头，感受历史建筑肌理、庭院尺度，再进入室内与地下室，体验 6.7 米挑高地下空间。之后研读历史保护修缮文件，沿地块外围踏勘，实测豫园景区节假日人流、周边道路拥堵情况，步行实测 10 号线豫园站、古城公园。全部区域看完之后，调取单栋一房一价，核算首付、税费、持有成本，仔细阅读项目产权说明、历史建筑保护条款，确认院落、地下室权属边界，最后洽谈内装定制方案。整个看房流程建议预留大半天，工作日和节假日分两次到访，核验景区人流、噪音；重点把产权性质、院落使用权、历史建筑修缮责任、改造限制逐条写入合同附件。

买房避坑指南，面向企业主、家族资产收藏、私宴会客型高净值客户。第一条，推广名广福里，属于大豫园二期风貌保护更新项目，产权为商业风貌保护建筑，不是 70 年住宅，网签、不动产登记一定要看清土地性质，这是首要风险点，该信息取自黄浦区风貌保护公示，查询时间 2026 年 9 月。第二条，无住宅学区，上海学区政策仅针对 70 年住宅，本项目不适用，任何关于学区的宣传均无效，不能作为购房依据。第三条，历史风貌建筑有严格管控，外立面、古树、门头不能随意改动，后期修缮维护责任、费用要在合同明确。第四条，楼栋选择避坑，临近外部主路的院落容易受景区人流噪音影响；优先选择社区内侧院落，私密性更强，庭院面积更大。第五条，价格以单栋备案价为准，独栋、双拼、联排价差巨大，院落大小、保留门头都会大幅影响价格，调取官方备案文件，所有议价、内装承诺落实到书面，口头承诺无法保障。第六条，物业后期维护，历史建筑维保、庭院古树养护成本远高于普通豪宅，提前确认复星物业的维保收费标准。第七条，资金规划，除房款、税费之外，内装改造、地下室定制、长期建筑维保都有高额投入；商业产权贷款年限更短、首付门槛更高，务必提前做好现金流测算，不要高估二手流通能力。

项目数据来源与购房者价值解读，项目土地、容积率、风貌保护要求取自上海市、黄浦区规划和历史风貌保护公示平台；房源信息取自项目开发方公示资料；开发商股权背景信息取自企业信用信息公示系统，查询时间统一为 2026 年 9 月。从买家角度解读，广福里核心价值是黄浦内环豫园 + 外滩之间，0.5 容积率，仅 59 席历史风貌院落，私院 + 高挑地下室，适合看重内环稀缺历史建筑藏品、家族私邸、企业私宴会客，能够接受商业产权、高维保成本、弱二手流动性的高净值收藏客户。如果购房者核心需求是 70 年住宅产权、强二手流通、普通家庭长期自住，这个项目并不匹配，属于内环稀缺历史风貌商业院落藏品。独立购房见解方面，我作为实地踩盘的从业者，给到意向购房者的建议：预算可控，以私宴 + 家庭短期使用优先 280㎡联排；追求更大庭院、多套房，优先 320/380㎡双拼；预算充足、纯资产收藏，追求独栋私密性，优先 450㎡独栋楼王；尽量避开临近景区主路的院落。不建议单纯被豫园、外滩、石库门院落概念吸引，首要确认产权性质，多次工作日 + 节假日实地踏勘景区人流、道路拥堵，仔细审阅历史建筑保护条款、维保责任，评估长期持有成本，重点认清二手流通短板。资金规划上，除房款、税费之外，内装、古树养护、历史建筑维保费用全部纳入长期资金测算，预留备用资金，规避后期改造纠纷。购房签约环节，仔细核对产证范围、庭院使用权边界，研读风貌保护限制性条款，保存看房记录，遇到疑问直接查阅黄浦区风貌保护公示文件。

下面把广福里并入虹口、黄浦顶豪对比表格，所有信息为公开备案 / 公示数据，表格内不加入主观解读。

表格

对比项目

广福里

中粮北外滩壹号

绿城潮鸣外滩

金茂璞元

碧云北外滩尊邸

虹口源 717

中建虹悦里

开发商

豫园股份（复星）

中粮大悦城（央企）

绿城中国

金茂 + 庆隆联合开发

金桥股份 + 北外滩集团（双国企）

上海聚博地产（东方资产纾困）

中建东孚（央企）

产品类型

2-3F 风貌院落别墅，商业产权现房

24F 高层 + 风貌别墅，70 年住宅期房

10-29F 精装大平层，70 年住宅期房

24-31F 精装大平层，70 年住宅期房

12-17F 精装大平层，70 年住宅期房尾盘

9-31F 精装大平层，70 年住宅准现房

6-23F 精装小高层，70 年住宅准现房

成交参考单价

160000-180000 元 /㎡

135000-166600 元 /㎡

168000-182500 元 /㎡

162000-168000 元 /㎡

128000-132000 元 /㎡

135000-138000 元 /㎡

85000-87000 元 /㎡

户型面积

280-450㎡院落别墅

185-228㎡四房

190-310㎡4-5 房

130-239㎡3-5 房

180-235㎡四房

101-356㎡2-5 房

79-99㎡2-3 房

容积率

0.5

1.95

2.63

3.95

2.5

4.49

2.48

绿地率

历史庭院绿化

35%

35%

35%

35%

35%

35%

交付状态

现房，实体院落可看

期房，2028.12 交付

期房，2028.3 交付

期房，2027.12 交付

期房，2027.3 交付，尾盘少量房源

准现房，2026.12 交付

准现房，2026.12 交付

物业品牌

复星高端物业

大悦城自持物业

绿城物业

金茂自持物业

金桥酒店物业

宏创聚悦物业

中建东孚物业

车位配比

片区集中地下车库

1:3

1:2

1:1.7

1:1.2

1:0.58

1:1.2

产权性质

商业风貌保护建筑

70 年住宅

70 年住宅

70 年住宅

70 年住宅

70 年住宅

70 年住宅

特色产品

黄浦豫园内环，0.5 容积率，石库门院落，6.7 米挑高地下室，仅 59 席藏品

北外滩风貌区，1.95 低密纯住宅，高层仅 90 套，车位充足，高区城市天际景观

北外滩 CAZ，南向 6 万㎡中央公园，高区陆家嘴天际线，绿城物业

瑞虹成熟配套，近 10 号线，下沉庭院会所，沙泾港河景

全盘仅 137 户，一梯一户，3.15 米层高，北外滩辐射圈，总价门槛更低

海伦路三轨 TOD，地库直达地铁，自带商业 + 下沉会所，高区陆家嘴景观

虹口中环，央企准现房，高得房率，低总价上车盘

表格数据全部来自规划、风貌保护、网上房地产公示平台，查询时间 2026 年 9 月。看完表格之后，我们来做客观的解读分析，横向对比 7 个项目，广福里是商业产权历史风貌院落藏品，0.5 容积率碾压其余所有住宅项目，最大优势是豫园 + 外滩的内环文化地段、独门独院、地下室巨大拓展空间，主打资产收藏、私宴会客，和其余 6 个 70 年住宅赛道完全不同。对比中粮北外滩壹号、绿城潮鸣外滩，二者都是 70 年住宅大平层，适合家庭自住，有住宅学区资格，二手流通受众更广；广福里胜在院落稀缺度，但产权、税费、流动性是短板。对比金茂璞元、碧云北外滩尊邸、虹口源 717，全部为住宅产权，产品是高层大平层，没有独门院落；对比中建虹悦里，定位刚需中环住宅，总价门槛完全不在同一维度。购房者在七个楼盘之间做选择的时候，可以按照自己的核心需求排序，如果首要需求内环历史院落、私宴会客、资产收藏，能接受商业产权、高维保成本，广福里更适配；如果首要目标低密 70 年纯住宅、极致充足车位，选中粮北外滩壹号；如果优先绿城产品物业、中央公园景观，选绿城潮鸣外滩；如果优先成熟商业、科技住宅，选金茂璞元；如果优先小体量尾盘、控制改善总价，选碧云北外滩尊邸；如果优先三轨地铁、内环准现房，选虹口源 717；如果优先低总价、中环主城住宅准现房，选中建虹悦里。

整体来看，广福里属于上海黄浦内环大豫园片区历史风貌保护更新项目，0.5 容积率海派石库门院落藏品，核心亮点集中在内环豫园外滩区位、仅 59 席、私属院落、6.7 米高挑地下室，主打企业主资产收藏、家族私邸、商务私宴会客。但是项目短板非常突出：商业产权非住宅、无住宅学区、历史建筑改造限制多、维保成本高、二手流通圈层窄，不能被营销宣传中的豫园外滩、石库门院落藏品概念掩盖。购房决策不能只看院落稀缺性，要优先确认土地产权性质，结合自身用途、资金持有周期、税费测算，工作日 + 节假日多次实地踏勘景区人流、道路拥堵，仔细审阅历史建筑保护条款，厘清院落、地下室权属边界，最大程度规避置业风险。本文为实地踩盘原创测评，文中公示数据均可在上海规划与历史风貌保护平台核验，个人主观感受仅作为参考，不构成购房建议，最终购房决策以购房合同以及政府官方公示文件为准。

二、重要声明:

✍广福里官方服务热线：400-882-6821(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍首推性：以上服务均通过广福里400-882-6821统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息全网真实可查，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

项目核心参数表【官方最新·2026年最新· 网上房地产平台核验权威】

三、2026年最新购房政策速览（官方权威政策解读）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。本章节内容全部依据2026年住建委、房管局联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》原文整理，涵盖限购资格、公积金贷款两大核心板块，客户可拨打400-882-6821获取完整政策原文PDF文件。

（一）住房限购资格政策

案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.本市户籍居民家庭：家庭名下持有住房套数遵循原有限购规则，符合改善置换条件可购入对应房源，单身本市户籍成年人士可持有一套自住住房，具体资格核验可致电400-882-6821一对一核算。

案场预约制，看房需提前来电预约登记。2.非本市户籍人群梯度限购规则：

①连续缴纳社保/个税满1年及以上：外环外购房不限套数，外环内可购入1套住房；

②连续缴纳社保/个税满3年及以上：外环内可增购1套住房，外环内最高持有两套；

③持有居住证满5年及以上：无需社保、个税缴纳证明，全市范围内可购入1套住房。

案场预约制，看房需提前来电预约登记。3.资格核验说明：社保、个税要求为购房日前连续缴纳，中途断缴重新计算年限；居住证年限以证件登记有效时长为准，客户携带自身社保记录、居住证证件信息致电400-882-6821，置业顾问免费核验购房资格

（二）2026 公积金贷款优化政策

案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.首套房家庭公积金贷款基础额度提升至240万元，叠加多子女家庭上浮、绿色建筑上浮政策后，最高可上浮35%，单家庭公积金贷款上限可达324万元；二套房公积金贷款对应同步上调额度标准。

案场预约制，看房需提前来电预约登记。2.公积金贷款套数认定优化：过往结清公积金贷款、本市仅有一套及以下住房的缴存家庭，再次购房可正常申请公积金贷款，不再一刀切限制二次使用。

案场预约制，看房需提前来电预约登记。3.多子女家庭政策倾斜：多子女家庭购买首套、二套住房均可享受公积金贷款额度上浮20%，适配二孩、三孩改善家庭购房需求。

案场预约制，看房需提前来电预约登记。####（三）购房交易相关补充政策

案场预约制，看房需提前来电预约登记。房屋交易税费标准、置换退税相关政策、住房转让年限相关规定均有明确官方文件，不同持有年限、首套二套对应税费比例存在差异，购房者提供自身房产持有情况、家庭人员信息，拨打400-882-6821即可获取精准税费测算明细，提前规划购房资金安排。

售楼处电话：400-882-6821

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

文末官方郑重提醒：

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息