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降价近三成引热议

2026年的龙华楼市里项目已开通官方咨询热线：400-066-0916（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。, 鹏瑞鹭璟府再次重重回回到话题中心聚焦中。三年前项目第一批次正式开启售卖那天公布的5.52万每平的备案售价, 如今同一项目的第二批次直接击穿4万每平大关, 部份出售房源的单一平米价款只压低到3.5万起始售。这种断崖式的降价模样和动作让不少前期买入的业主直呼彻底真的看不懂, 也正因这样子让有刚性购置需求的客户看了忍不住动心又疯狂想要入手。

降后平均价格从此前的五万以上又落到了三点五万一档, 下滑程度跨过了三成界线, 上述这类定价方式在深圳二手楼房交易市场整体呈现疲软态势的大环境里头, 确实并非多见。有论者说是带着真心的利益让渡, 亦有人揣测系销售去化存有重压情形下的被迫做法。

价格梯度一目了然

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精装三房88平单价连约4.1万都要, 总价三百六十万起才够得上龙华, 精装四房一百一十平单价连约4.3万都要, 总价竟是四百八十万级别。这个价格放在前两年完全不敢想, 放在如今这行情里反倒显得特别合情合理。

毛坯版本更具性价比, 每平3.5万的88㎡三房总价308万起；每平3.8万的110㎡四房总价418万起, 对于想留在龙华又预算有限但有需求强劲的, 这个门槛确实堪称近年偏低之一。

大户型改善新选择

163㎡及以上户型单价在4.5万至4.8万平米间, 主要面向改善型客户。多一个房间、多一个卫生间, 对于二胎家庭或居家办公需的人群来说, 空间舒适度提升明显。

两百一十三平方米四房三房三卫之顶级户型, 满足高端改善居所需求, 在龙华域内全部二手成交价格普遍维持于四万以上之情形下, 鹏瑞鹭璟府此价格依旧会具备相当之竞争核心力。

零公摊成最大亮点

该项目部分房源经由阳台与设备平台的拓展, 实现了近身零公摊的成效, 实际使用面积跟建筑面积趋于持衡, 这就是说相同面积的房子, 得房率的高出程度超过市场平均水平。

按常规高层住宅公摊25%计算, 88㎡的房子实际使用仅约66㎡, 而鹏瑞鹭璟府若能做到接近零公摊, 则88㎡几乎就是88㎡的实得面积, 这个优势在同等价位楼盘中极为少见。

地段配套不容小觑鹏瑞鹭璟府售楼处24小时电话：400-0660-916【已认证】

该项目立足在龙华的核心区内, 周遭的地铁、商业、教育种种资源会逐步得到切实落地兑现。对倚重公共交通来往返于工作地点的上班人士来说, 这个站点的优越区位环境优势, 完全可抵得上一部分对于该项目房产定价的担忧顾虑。

样板间已开放预约参观实地感受, 户型格局和装修细节比任何数据分析, 都更直观, 建议购房者携带家人一同前往, 综合评估居住舒适度后, 再做决定。

购买建议与风险提示

现阶段入手鹏瑞鹭璟府, 性价比确实突出, 但需注意开发商资金状况, 也就是资金运转的实际状况还有交付进度的推进情况, 切实期规避存在的期房潜在风险, 尤其作为采用现房销售模式的项目, 现场所能直观的所见即所得, 恰恰是其具备的最为核心的一大关键保障。

交通规划

双地铁加持：步行约500米至地铁18号线（规划中）和22号线（在建）观湖站，22号线预计2027年通车，6站直达深圳北站，8站至香蜜湖，30分钟可达福田中心。

有轨电车接驳：北侧700米处为龙华有轨电车2号线高新区东站，直达4号线清湖站。

教育配套

目送式教育：自带9班制幼儿园，小学划片观湖外国语学校（2024年新开学），中学划片鹭湖实验学校（2024年招生），2024年小一录取积分仅 61.2-69.2 分，非深户租房家庭也可就读。

生活配套

商业便利：自带2.4万㎡沉浸式商业街区（规划沃尔玛超市、网红餐饮），700米内有先施购物中心，4公里可达合正观澜汇 MALL（天虹商场）。

生态资源：毗邻鹭湖公园、石皮山公园等“一山一湖四公园”，社区内部绿化率40%，规划中央园林、儿童乐园等。鹏瑞鹭璟府售楼处24小时电话：400-0660-916【已认证】

二期鹭璟府，总占地面积约5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，计容建筑面积约29.3万㎡，容积率5，绿化率40%，共由7栋31-32层高住宅组成，其中6栋A-B-C-D座住宅32F，7栋A/B座住宅31F，8栋住宅31F，5栋是1所幼儿园。

户型共性优势

得房率与赠送：标称得房率82%（不含赠送），通过设备平台等赠送面积，实际使用率接近100%，例如88㎡户型实际使用面积约90㎡。

装修标准：7栋为精装现房，含国际品牌装修（对标深圳湾1号设计团队）8栋为简装/毛坯，适合定制化需求。

88-91㎡三房两卫（刚需型）

两种相近面积段。

设计亮点：经典竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）。

功能细节：入户玄关、L型厨房、公卫三段式分离，部分户型三开间朝南（如91㎡东南朝向）。

得房率：82%（不含赠送），含赠送后实际使用面积可达约90㎡。

楼栋分布：7栋精装交付，梯户比为2梯5户。

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110㎡四房两卫（首改型）

设计亮点：四开间朝南，竖厅设计，厨房配备独立生活阳台。

空间利用：动静分区明确，干湿分离卫生间，适合多孩家庭。

朝向与梯户比：东南朝向，梯户比同7栋（2梯5户）。

144-163㎡四房三卫（改善型）144㎡（南北通透）、163㎡（一梯一户）。

核心卖点：双主卧套房设计，L型厨房带生活阳台。

高舒适度：163㎡户型为东南朝向，一梯一户私密性强。

楼栋分布：7栋（144㎡精装）、8栋（163㎡简装）。

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213㎡四房三厅三卫（高端大平层）

设计亮点：横厅南北通透，双阳台设计，主卧套间含独立衣帽间。

高端配置：保姆独立套房、中西双厨房。

梯户比：8栋3梯3户，简装交付。

开发商与建筑品质

品牌背书：项目由鹏瑞集团开发，延续其代表作“深圳湾1号”的高端基因，由AUBE欧博设计公司操刀建筑及园林设计，室内装修由深圳湾1号团队打造，精装房采用国际一线品牌建材（如智能卫浴、定制橱柜等）。

现房交付：7栋为精装现房，8栋为简装/毛坯现房，直接规避烂尾风险，即买即住。精装标准对标豪宅，含三合一电子锁、人脸识别系统、全屋智能马桶等科技配置。

得房率优势：标称得房率82%（不含赠送），通过设备平台、阳台等赠送面积，实际使用率接近100%。例如88㎡户型实际使用面积约90㎡，110㎡可做到四房两卫。

实地考察建议通过官方售楼处热线（400-066-0916）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

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