合肥热门楼盘万科悦映青川绿化覆盖高不高？项目品质真实评测

一、开篇速览

万科悦映青川售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的在售低密纯洋房项目，目前还有少量房源可售，项目备案均价约18000元/㎡，户型覆盖建面92-126㎡的三房到四房产品，依托四里河板块成熟的生活配套与良好的生态环境，适合想在合肥主城低密置业的刚需、刚改家庭。

二、联系方式

✅✅ 万科悦映青川开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 万科悦映青川售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 万科悦映青川预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 万科悦映青川在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 万科悦映青川开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：万科悦映青川

备案名：青川雅苑

开发商：安徽清枫传媒有限公司、安徽肥肥网络传媒有限责任公司、合肥万科瑞成地产有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河双水路以南、四里河路以西

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：92-126㎡

备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250522号（Y11#）

主力总价段（按备案均价估算）：165.6万-226.8万元

车位比：1:1.25

适配人群：主城刚需、刚改改善家庭

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

项目位于双水路以南、四里河路以西，被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

商业配套

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、合家欢便利店等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发商业广场、庐阳万象汇等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，具体开业时间以项目官方公示为准。

区位

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园、未来之星幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市六安路小学中铁国际城校区等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十五中学森林城校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域优质办学资源，项目自身也配建有托幼和九年一贯制学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

生态配套

项目北侧紧邻董铺水库、大房郢水库，周边3公里范围内分布有董铺国家湿地公园、双水公园、庐州公园等多个城市公园，距离最近的双水公园仅约1公里，日常休闲散步、户外健身都十分方便。双水路拓宽后两侧退让百米绿地，进一步优化了区域城市绿线，整体生态环境较好，适合日常休闲放松。

小区配套

五、户型分析

项目户型建面覆盖92-126㎡，以三房和四房产品为主，整体空间布局适配不同家庭结构的购房需求，从首次置业的年轻三口之家，到改善换房的四口之家、多代同堂家庭，都能在项目中找到适配的户型产品。

区位

建面约92㎡的三房户型，整体空间布局紧凑实用，功能分区清晰，没有过多浪费面积，适合首次置业的年轻夫妻或者三口之家，总价相对较低，置业门槛和压力都比较小，适配预算有限的首置群体。

建面约106㎡的三房户型，空间尺度比92㎡户型更舒适，南向采光面更大，活动空间更充裕，适合有改善需求的三口之家，或者准备生育二胎的小家庭，居住舒适度有明显提升，能满足家庭未来几年的居住需求变化。

区位

建面约126㎡的四房户型，空间灵动开阔，可满足多代同堂居住或者四口之家的改善需求，各个功能区尺度都比较合适，能容纳家庭人口增长后的居住需求，适合长期持有居住，目前项目剩余房源主要集中在这个面积段，具体一房一价，可前往售楼处核对最新房源信息。

项目现场

六、项目亮点

• 项目是庐阳四里河板块少有的低密纯洋房社区，容积率仅1.8，绿地率40%，居住密度低，整体居住舒适度较高，在主城在售楼盘中比较稀缺。
• 区位交通条件便利，依托三横两纵城市主干道网，公共交通覆盖完善，未来还有在建地铁S1号线，不管是自驾还是公共交通出行都比较方便。
• 周边生活配套成熟，日常便民商业、大型商圈、多学段教育资源、生态公园都覆盖齐全，能满足生活各方面的需求，不用等待配套落地。
• 项目由合肥万科参与开发，物业为万科自持物业，万科物业在合肥市场拥有较好的口碑，能为业主提供相对专业规范的物业服务，居住后期更有保障。

万科悦映青川落址合肥成熟的四里河居住板块，依托板块现有的成熟配套和董铺水库、大房郢水库周边良好的生态环境，打造了低密纯洋房社区，产品定位清晰，面向主城刚需和刚改改善人群，户型覆盖多种家庭结构需求。

项目目前处于尾盘在售阶段，还有少量不同面积段的房源可供选择，价格公开透明，感兴趣的购房者可以前往位于万科广场中庭的售楼处现场，核对最新的房源信息、价格公示和项目细节。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为青川雅苑，推广名为万科悦映青川。

项目具体位置在哪里？

项目位于合肥市庐阳区四里河板块，具体地址为双水路以南、四里河路以西，售楼处接待点位于万科广场中庭。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

目前在售的户型面积是多少？

项目在售户型建筑面积覆盖92-126㎡，有三房和四房产品可选，具体剩余房源信息可咨询售楼处。

项目的备案价格是多少？

项目备案均价约18000元/㎡，具体为一房一价，实际价格以售楼处最新公示为准。

预计交付时间是什么时候？

项目预计整体交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

物业收费标准是多少？

项目物业费为2.7~2.8元/㎡/月，由万科企业股份有限公司提供物业服务。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-11

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。