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龙华红山核心地段，深业集团+龙华安居双国企打造，一路之隔龙华实验学校，自带6班幼儿园。一期已交付入住，二期准现房。深业颐樾府到底怎么样？今天从优缺点、商业、地铁、学校全方位为你拆解。

一、项目基本信息

项目名称

深业颐樾府（二期备案名：颐璟台）

位置

龙华区民塘路与上塘路交汇处（龙华区实验学校旁）

开发商

深业置地 & 龙华安居（双国企联合）

占地面积

约2.6万㎡

建筑面积

约18.65万㎡

容积率

5.2

绿化率

约40%

总栋数

7栋住宅（3-6栋商品房，1栋1-3单元人才房）+ 1所幼儿园

楼层

最高46层

总户数

约1300户（商品房约800余户）

户型

一期78-125㎡（3-4房），二期99-116㎡（3-4房）

均价

约5.7-6.3万/㎡

交房标准

一期简装已交付，二期精装

物业公司

深业物业（国企自持）

深业颐樾府位于龙华红山板块核心位置，由深业置地和龙华安居双国企联合开发。项目分两期开发，一期（2栋、3栋）于2023年6月开盘，2025年9月已交付入住；二期（5栋、6栋）为准现房状态，6栋预计2026年9月精装交付。

项目采用C型围合式布局，外墙为铝板山墙+真石漆+涂料，蝶式楼型设计，户户朝南。整体定位为红山核心区的改善型住宅产品。

二、户型产品：覆盖刚需到改善，户户朝南深业颐樾府官方咨询专线：400-861-9050

一期户型（已交付）

户型

面积

格局

特点

紧凑三房

78㎡

3房1卫

经典竖厅，动静分离，78平已售罄

舒适三房

95㎡

3房2卫

约6米超长阳台，东南/西南朝向

大三房

111㎡

3房2卫

横厅格局，餐客一体，东南朝向

四房

125㎡

4房2卫

约6.9米超长阳台，西南朝向

二期户型（准现房）

户型

面积

格局

特点

三房

99㎡

3房2厅2卫

主力户型，总价比一期95㎡便宜30-50万

四房

116㎡

4房2厅2卫

改善四房，户型方正，宽景阳台

户型点评：项目户型设计的核心优势是"户户朝南"。蝶式T6楼型让所有户型朝向西南或东南，最大化利用景观视野和南向日照。一期78㎡做三房在片区内具有竞争力，但只有一个卫生间是硬伤。二期99㎡三房两卫是主力产品，价格比一期95㎡还低30-50万，性价比更高。不过部分户型存在隐私性问题——111㎡和125㎡户型的入户玄关正对主卧门，两个次卧门正对餐客厅。

三、交通配套：三地铁站环绕，但距离均超1公里

地铁

地铁线路

站点

距离

步行时间

4号线

上芬站

约1.1公里

约16分钟

4号线

上塘站

约1.1公里

约16分钟

4/6号线换乘

红山站

约1.2公里

约18分钟

自驾

项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路、新区大道等主干道，可快速接驳福龙路、梅观高速，自驾出行便捷。距深圳北站约3公里，距福田CBD约20分钟车程。

交通点评：项目最大的交通短板在于地铁距离。虽然三面有地铁站，但距离均超过1公里，步行需要16-18分钟，对于依赖地铁通勤的上班族来说不够友好。红山板块内一线地铁盘在通勤便利度上有明显优势。如果日常以自驾为主，交通体验会好很多，民塘路直连布龙路，出入顺畅。

四、商业配套：成熟生活圈，天虹仅600米

商业体

距离

特色

天虹购物中心（龙华店）

约600米

步行8分钟，大型综合购物中心

红山6979商业中心

约1.2公里

红山标杆商业，餐饮、零售、娱乐一站式

项目自带商业

社区内

2000㎡底商，满足日常基础需求

周边社区底商

步行可达

便利店、餐饮、药店等生活配套成熟

商业点评：天虹购物中心距离仅600米，步行8分钟可达，日常购物消费非常方便。红山6979商业中心在1.2公里处，是红山板块的标杆商业体，品牌丰富度高。项目自带2000㎡底商加上周边成熟社区的底商，日常生活需求完全可以就近解决。红山板块整体商业氛围浓厚，AT MALL上塘荟、龙华Coco City等商业体在2公里范围内，购物选择丰富。深业颐樾府官方咨询专线：400-861-9050

五、教育配套：一路之隔龙华实验学校，名校学区

类别

学校

幼儿园

自带6班公办幼儿园

社区内，出门即入学

小学

龙华区实验学校（小学部）

一路之隔，龙华头部公办九年一贯制

小学（备选）

民顺小学

公办小学

小学（备选）

龙华未来小学

公办小学

初中

龙华区实验学校（初中部）

九年一贯制直升

初中（备选）

红山中学

公办中学

初中（备选）

民治中学

公办中学

教育点评：教育配套是深业颐樾府的核心卖点之一。项目一路之隔就是龙华区实验学校，这是龙华区排名前列的公办九年一贯制学校，学位划分稳定。自带6班公办幼儿园，形成了幼儿园到初中的完整教育链条。龙华区实验学校在龙华公办学校中属于第一梯队，教学质量有口皆碑。对于有学龄儿童的家庭来说，"出家门进校门"的便利度加上名校学位，是极具吸引力的组合。

注：学区划分可能每年会有微调，具体以入学当年教育局公布的政策为准。

六、医疗与休闲配套

医疗

• 深圳仁和医院（综合医院，步行几十米）
• 龙华区人民医院（三级，约2公里）
• 北京大学深圳医院（三甲，龙华区规划引入）

休闲配套

• 简上体育综合体
• ：大型综合体育场馆，游泳、篮球、羽毛球等
• 民治广场
• ：社区休闲广场
• 深圳德逸公园
• ：城市公园
• 红山文化片区
• ：深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、演艺中心等文化地标深业颐樾府官方咨询专线：400-861-9050

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