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本信息由项目方于2026.9正式公示，请认准官方渠道，越秀星樾项目最新热线：400-960-8976☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。

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项目位置:北京市-昌平区-朱辛庄

产权年限:70年

开盘时间:2024/12/09

占地面积:45099平米

建筑面积:175135平米

绿化面积:13529

绿化率:30%

容积率:2.5

规划楼栋:15栋

规划户数:954户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是⚠️❗❗越秀星樾官方热线：400-960-8976✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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车位总数:1233

车位配比:1:1.29

物业:越秀服务5.28元/月/平米效果图

楼栋信息

越秀·星樾地处朱辛庄,紧邻8号线+昌平线双地铁,2站直达西二旗,自驾靠京藏、京新、北清路快速通达海淀,是海淀北通勤极便利的板块。⚠️❗❗越秀星樾官方热线：400-960-8976✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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生态·

生态环境(公园绿道)

未来科学城公园、42公里滨水绿道

TBD城市休闲公园(约1.4km)、渥丘园(约1.7km)

3km内12个公园生态资源丰富

️商业·

商业配套(三大商圈环绕)

• 一路之隔
• 朱辛庄万达广场(约5万㎡)
• 一站地铁
• 超极合生汇(46万㎡,500+品牌)
• 步行可达

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医疗·

医疗配套(三甲环绕)

北京积水潭医院(约2.9km)

北大国际医院、北大第六医院昌平院区等

3km内2家一级及以上医院

教育·

教育配套(全龄+名校)

北京101未来科学城学校(直线约1.1km)

周边名校

北京101昌平实验学校(9年一贯制,约1.6km)户型格局朝向与采光核心亮点户型格局朝向与采光核心亮点户型格局朝向与采光核心亮点

七里渠中心小学、史各庄中心小学等

• 3km内
• 18所幼儿园、4所小学、4所中学

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127㎡四居:

• 户型格局
• 4室2厅2卫(含独立活动室/书房)
• 朝向与采光
• 客厅+活动室+次卧均为南向,三面飘窗,全明格局
• 核心亮点
• 餐客通厅、U型厨房、独立玄关、双卫分离、卧室互不干扰

101㎡三居:

3室2厅2卫

三开间朝南(客厅+双卧室),南北通透,三面飘窗

方正格局、餐客通厅、双卫配置、动静分区、南向三面飘窗

93㎡三居:

3室2厅2卫⚠️❗❗越秀星樾官方热线：400-960-8976✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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客厅+主卧南向双飘窗,全明格局

方正格局、餐客通厅、主卧套房、双明卫、动静分区清晰

79㎡两居:

2室2厅1卫

客厅+双卧室均为南向,三面飘窗,全明格局

小面积高利用率、餐客通厅、三飘窗采光、动静分区清晰

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越秀·星樾采用低密洋房+小高层规划,现代简约立面,简洁大气;园林打造全龄森系景观,中轴礼序布局,配备中央会客厅、儿童活动区、环形跑道等,归家仪式感与休闲实用性兼备,整体宜居舒适。

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北京近日出台楼市新政，成为7月30日中共中央政治局会议后，率先出台“稳定房地产市场”政策的城市。

本次北京楼市新政，主要有两大变化。

一是优化限购。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，全市购房门槛统一。多子女家庭可额外购买1套，五环外不限套数。

二是优化住房公积金政策。北京此次推出五大升级举措，提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大“带押过户”范围，以及支持装修提取公积金。

业内人士表示，这次政策调整力度较大，核心是降低非京籍家庭进入房地产市场的时间门槛，并通过提高公积金贷款额度等配套政策降低交易成本。

政策出台后首个周末，北京热门楼盘到访量激增，不少二手房的咨询、带看量明显上升。

透过北京楼市新政，我们可以看到房地产市场的转变，以及政策着力点的变化。

首先，我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场正从增量阶段进入存量阶段。

数据显示，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

随着房地产进入存量阶段，住房相关行业的价值将更多通过“换房”“改房”“管房”来实现。二手房置换将直接带动装修、家居、家电等下游消费，城中村、危旧房、老旧小区改造等持续激活存量更新需求，物业服务和住房租赁将不断拓展服务消费空间。可以说，房地产对经济增长的拉动作用，将从投资端向消费端贡献倾斜。

本次北京楼市新政，聚焦的正是有序释放刚性和改善性住房需求，推动市场预期从观望转向修复。

行业专家普遍表示，从中长期看，我国房地产行业发展潜力巨大。随着房地产市场进入存量阶段，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。发达国家历程表明，“存量阶段”新房和二手房相加的房屋交易总量不会明显下降，二手房对新房的替代作用会逐步增强。

下一步，各地继续坚持因城施策控增量、去库存、优供给，多方位促进住房需求释放，“十五五”时期，房地产行业有望实现更健康、更可持续的高质量发展。