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思明将军祠板块，岛芯成熟文脉高地

国贸天樾云颂落位思明将军祠片区，属于厦门本岛核心主城板块。片区沉淀深厚城市人文底蕴，是厦门发展较早的居住成熟板块，周边城市界面经过多年沉淀，居住氛围浓厚，烟火气息充盈。

板块最大特质在于配套大多已经落地成型，无需等待漫长规划兑现。岛内核心土地供给稀缺，尤其是纯粹改善型大户型住区十分少见，将军祠片区近年新增住宅供应屈指可数，本项目的出现填补了片区高端住宅产品的空白，承接本岛改善家庭对主城核心地段的居住诉求。

片区承接思明老城的城市资源，同时承接城市更新的发展红利，城市界面持续优化。既保有老城的人文烟火，又可以享受岛内成熟城市资源，是兼顾生活便利性与土地稀缺属性的城市核心板块。

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三、地段分析｜思明岛芯将军祠板块，老城文脉核心国贸天樾云颂择址思明将军祠片区，属于厦门岛西传统核心城区，也是厦门初代富人区。将军祠板块沉淀深厚城市人文底蕴，片区发展成熟，城市配套经过多年落地，资源集中度高。思明作为厦门政治、文化、教育核心，土地资源稀缺，近十年片区极少新增纯改善住宅用地，本项目属于片区难得的新供应，土地稀缺属性突出。

地块坐落厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，厦禾路作为厦门东西向城市主干道，串联岛内各大核心商圈。板块汇集城市交通、商业、教育、医疗多重优质资源，老城烟火与城市高端资源在此融合。项目周边城市界面成熟，各类生活配套已经落地，无需长时间等待配套兑现。

一、地段底层价值：岛芯几何核心，存量土地自带长期保值底盘

项目落址思明将军祠更新街坊，地处万象城、中山路、滨北三大商圈交汇的岛芯原点，属于思明核心活动区范围，也是近十年岛内少有的连片旧改出让纯住宅地块。和依赖远期规划的外围新城不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成地铁 1 号线环绕的立体出行体系，临近将军祠站、文灶站，BRT 站点就近覆盖，可通达岛内各大核心商圈，厦禾路、文园路城市主干道紧邻地块，自驾可通达全城重点商务区，适配高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联万象城、磐基名品中心、罗宾森广场等高端消费场所，轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚厦门大学附属中山医院、陆军第七十三集团军医院等多家三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；周边紧临中山公园、金榜公园、白鹭洲公园，闹中取静，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间。

从长期发展维度看，整片将军祠老城更新改造持续推进，后续思明岛内核心区无大体量成片住宅用地出让。项目分一期、二期开发，超高层大平层 + 钢结构四代宅复合形态在核心区属于绝版配置，未来二手市场没有同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：一二期分区规划，云端大平层与四代生态宅各有圈层

市面岛内楼盘不少项目高低配混杂排布，不同户型楼栋互相干扰，国贸天樾云颂采用有序分区开发模式，一期打造超高层精装大平层，二期主打福建首个钢结构四代生态住宅，两组团景观、归家动线有序划分，维护纯粹居住圈层，是区别周边所有竞品的核心优势。

1、一期地块・超高层云端大平层，独占城芯天际视野

地块规划多栋 150 米级超高层，现代公建化外立面，铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃 + 釉面陶板组合，线条简约通透，高区房源可同时俯瞰筼筜湖、城市建成区多重景观，这种多层次城市观景资源在岛内平层产品里十分稀缺。整体容积率 4.49，全盘两梯两户板楼布局，每户配独立私属候梯厅；全盘精装交付，物业由国贸城市服务全程运维，住宅物业费约 7.5 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比约 1:2.15，满足多台车家庭停放需求。社区打造主题景观庭院，搭配下沉式休闲会所，涵盖恒温泳池、健身、私宴会客、休憩功能，弥补城芯地块绿化不足的短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。⚠️天樾云颂❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 开发商电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 营销中心电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666✅✅ ⚠️天樾云颂❗❗❗开发商电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 营销中心电话：4006788669接通后输入6666✅✅

2、二期地块・钢结构四代生态住宅，重构城芯空中庭院居住体验

作为福建首个钢结构四代宅产品，地块延续超高层开发逻辑，户型户户配置独立空中庭院，建筑受力构件外置，室内承重墙极少，户型改造自由度高，在内环核心很难再复制同类立体生态产品。户型层高 3.15‑3.3 米，大户型可实现 7 米挑高，部分户型做到 270° 环幕观景视野，空中庭院作为专属拓展空间，可打造家庭花园、休闲露台，解决传统高层住宅缺少户外私域的通病；多套房分层排布，会客区、居家区、休闲区完全分离，适配家族长期自住、私密会客、资产收藏多重需求。二期组团独立管理，专属园林街巷自成体系，私密性、纯粹度拉满。

三、户型内核深度解析，覆盖品质改善、终极传世两类需求

项目户型跨度覆盖品质改善、终极传世两类需求，一二期产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

高层入门改善 198㎡四房两厅三卫三开间朝南板式格局，南向面宽充足，LDK 一体化客餐厅，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，中高楼层日照稳定，是高层流通性最优的主力户型，适配三口之家轻奢自住。

高层主力改善 241㎡四房两厅四卫四开间朝南，宽幅南向搭配侧向全景落地窗，高区兼得城市湖景与城市天际线；中西双厨分离设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，适配二胎、三代同堂长期定居。

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出身显贵只是基底，天樾云颂II每一次的亮相，都在给足市场惊喜。

就像上一次，它用钢结构回答了什么是“传世奢宅”，而这次，我们提前走入实景展示区，看懂了它对“顶豪”的新理解。

门隐于园，心归于静

当下的豪宅，都在不约而同地做一件事：花重金与笔墨，强调“门”的奢阔。门要够宽、要够长、要堆积材料与元素，要用第一眼的奢阔镇住来者，让“贵”在一秒之内被看见、被确认。

但天樾云颂II给出了一个截然不同的注脚：

门隐于园，心归于静。

它不急着给你看见门，不试图用尺度压迫你的视线，也不急于用气派证明什么。

归家，迎面的是景墙、阶石、涌泉、古树。真正考究的东西：石材的遴选、水景的克制、古树的保护，都被安静地藏在细节里。

它重新定义了：奢侈，不是“第一眼的冲击”，而是“慢来下之后的读懂”。

这种“敢于不显”，也正藏在地段与人群的互文里：地段本就显赫，无需外来的显式符号二次背书；它所面向的客群，本就身处塔尖，无需向外界证明什么。

这种“无需证明”的从容，恰恰是产品对“隐奢”的真正理解。

在高饱和开发、寸土寸金、繁华永不落幕的市中心里，天樾云颂II读懂了塔尖客群真正的需要：一处家庭与城市之间的缓冲带，过滤外面的喧嚣与浮华，遵循内心宁静的感受。⚠️天樾云颂❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 开发商电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 营销中心电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666✅✅ ⚠️天樾云颂❗❗❗开发商电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 营销中心电话：4006788669接通后输入6666✅✅

所以，天樾云颂II把“归家”塑造成了“园-门-家”的动线，让你先看见树、听见水、踏过阶，然后，再用藏在景墙后的微型公园，让你静下心来。

再用150年+180年的双古榕树及与迪士尼同款团队合作雕琢的根部形态，让你读懂自然与生命的真谛。⚠️天樾云颂❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 开发商电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 营销中心电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666✅✅ ⚠️天樾云颂❗❗❗开发商电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 营销中心电话：4006788669接通后输入6666✅✅

而后，“贵”的气派才真正显露：小径一侧，源自于古希腊的外廊式建筑与闽南骑楼悄然交融，西方古典的秩序感与在地建筑的烟火气合璧共生。而小径的尽头，8米多挑高的门庭，才终于完整地呈现在你眼前。

它不是不追求门的奢阔，也不是没有注重气派。而是把真正的“显山露水”，都留在了心境之后，这是“未至其门、先得其境”哲学的演绎，打破了传统豪宅所追求的“门-厅-院”思维惯性，令人耳目一新。

正如厦门一中前身“玉屏书院”名字里就藏着的东方处世最高修养——玉，温润而不耀；屏，收敛而藏锋。它教的不只是书，更是“沉潜涵养、不事张扬”的读书人气度，天樾云颂II，不过是这种“收的修养”在当代建筑里的一次自然显影：不是不会显，而是不必显。堂开千象，尺定孤本

天樾云颂II把门楣藏于古树涌泉之后，完成了对喧嚣的第一次拒绝，以“收”的修养，体现豪宅的从容。

但顶豪之所以为顶豪，在于“敛”得住，更在于“放”得开。

8.8米，不只是厅堂的尺度，门厅、艺术廊、大堂等候区、电梯厅甚至架空层，都是同级别的阔绰。

这个数据是什么概念？在古典建筑学里，当垂直尺度远超于人类身躯尺度，人就能够自动生出敬畏，正所谓建筑的“崇高感”来源。⚠️天樾云颂❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 开发商电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 营销中心电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666✅✅ ⚠️天樾云颂❗❗❗开发商电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 营销中心电话：4006788669接通后输入6666✅✅

天樾云颂II这样的尺度，已悄然跻身人类用来表达崇敬时才动用的尺度量级，而这种殿堂级的尺度，最终兑现为光影与视廊的统治力。

殿堂级的透视法则：利用超人的尺度差，制造视觉上的“灭点”引导，视觉重心被重塑，视线只能沿着这条震撼的通廊，虔诚地向内探索；

光影雕刻光阴：在超级尺度面前，光不再是照明工具，而是丈量尊贵的尺度；影不再是黑暗的附属，而是时间流淌的刻度，光影之间，光阴就被投射到了建筑肌理之中。而更令人瞠目结舌的，是“架空层+下沉式庭院”的垂直咬合。架空层的高度本就挑高惊人，天樾云颂II又将其与下沉式庭院垂直叠合。

当站在庭院底部向上仰视，目光要穿越的，是下沉深度与挑空高度两重垂直距离的叠加，“负空间托举正空间”，这是古埃及卡纳克神庙多柱厅的千年智慧，而如今，被天樾云颂II融入到了厦门市中心的这片土地之间，以“向下扎根、向上生长”的建筑腔体，演绎尺度之最。韵流于廊，奢藏于微

豪宅有两层，一层是给人看的，一层是给自己用的。真正的顶豪段位，不在第一眼的震慑，而在于第一千次使用时，依然无可挑剔。

天樾云颂II期的下沉式会所，把更懂“生活”给玩明白了。说实话，如果单罗列参数，天樾云颂II约3000平的会所并不算“参数王”，但在参观过程中 它所让人感受到的尊贵气场丝毫没有打折。

第一层理解：会所，该如何洄游？步入天樾云颂II下沉式会所的通道，是一道“回”字型艺术旋转步梯。

古铜金属色的流线扶手、天然大理石阶面、透明羽毛状吊灯三者交织，营造出美术馆般的奢雅氛围，置身梯上，每一步皆可出片，这已然跳脱纯粹的交通功能，具备了艺术张力。

整座地下会所采用“总线式”通道串联各功能空间——借鉴通信架构中效率至上的总线逻辑，将泳池、健身房、多功能厅、书吧、棋牌室、茶室、KTV、私宴厅等高效织入同一动线，行走其间不觉疲惫。

会所的通道，常被视作纯粹的过渡空间，鲜少被认真对待。而天樾云颂II期，以拱形石材框套破除长廊的乏味，令其生出了韵律与纵深。

同时，通道的一侧，是艺术橱窗。没错，这不止是通道，还是一个艺术展会的空间。

这份较真，恰恰诠释了天樾云颂II对顶豪会所的理解——作为会所中高频亮相的通道，不止于通达，更应是可被策展的“展廊”。

如此，天樾云颂II交出了对顶豪会所第一层理解的答卷：动线即策展，洄游亦赏游。

第二层理解：会所，该怎么好用？天樾云颂II的下沉式会所，整体采用的是“石材+木格栅+竹节灯”元素，用石材的温润、木质的柔和及竹节的清雅，在冷与暖、刚与柔之间，铺陈出了一处可呼吸的东方奢韵。

这是东方美学的精髓——取意自然，高贵而不事张扬，内敛而能颐养身心。但天樾云颂II不止将这样的理解停留在视觉表面，而是将它注入到了会所的设计之中：

泳池，一侧衔接下沉庭院，将自然的光与绿意纳入水中，顶部铺设天花灯膜模拟天光倾泻，一实一虚，一水一光，让人仿若泅泳于山林溪谷，忘却身处地下；

健身房，采用WATERROWER珍稀硬木打造的木质器械，木质纹理自带有氧的呼吸感；空间朝向庭院展开，辅以OXY YOUNG富氧喷射科技，让健身时的每一次吐纳，如置身雨林清晨。⚠️天樾云颂❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 开发商电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 营销中心电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666✅✅ ⚠️天樾云颂❗❗❗开发商电话：4006788669接通后输入6666✅✅⚠️天樾云颂❗❗❗ 营销中心电话：4006788669接通后输入6666✅✅

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