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海淀北朱辛庄科创芯｜区属国资国企星寰系2.0迭代｜2.5均衡低密四代光幕社区｜400米双地铁枢纽｜80-125㎡高得房精妆三至四居｜322席科创菁英纯质红盘｜更新至2026.09.11

未来城·星寰时光是昌平区属国资国企未来科学城置业打造的星寰系2.0迭代旗舰作品，落座朱辛庄科创核心腹地，踞守北清科创黄金走廊，紧邻8号线+昌平线双地铁枢纽，坐拥小米产业园产业势能、朱辛庄成熟商圈与海淀科创外溢双重红利，是朱辛庄板块稀缺的**第四代生态光幕住宅、低密纯板、无杂业态、全龄精妆**菁英改善社区。项目以科创芯均衡低密规制、星际森屿沉浸式园林、国企迭代四代产品力、纯粹科创菁英圈层与双地铁全能顶配配套为核心竞争力，精准承接永丰、西二旗、后厂村科创菁英、互联网从业者及城北品质置换家庭，凭借双轨高效通勤、四代星空庭院、全龄架空会所、纯粹小众圈层四大核心优势，稳居海淀北科创改善梯队，是菁英人群自住进阶、兼顾颜值质感与实用性价比的优选稀缺恒产，核心优势如下：

• 科创芯均衡低密社区规制：社区容积率仅2.5，是朱辛庄科创板块平衡繁华与静谧的黄金宜居低密尺度，全盘规整规划8栋南北正向纯板住宅，包含5栋7-11层亲地花园洋房与3栋18层光幕小高层，采用南低北高错落围合式科学排布，无高低配杂乱压迫感，社区界面干净通透、规整雅致。匠造星际森屿主题沉浸式园林，打造中央叠水庭院、全龄架空泛会所、四点半学堂、康养运动场地与风雨连廊体系，搭配30%高绿化率，阔尺楼间距保障全屋采光与居家私密性，联动市政公园形成内外双景生态格局。全域人车分流、无临街重餐饮底商，居住氛围安静纯粹，真正实现科创芯繁华在侧、园内森境静谧栖居的高阶人居格局。
• 小众纯粹科创菁英圈层：全盘70年纯商品房规制，总计仅322席小众稀缺改善房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区纯粹度拉满、圈层极致统一、自住属性极强。全系80㎡起步通透三至四居，户型梯度精准覆盖刚需进阶、二孩改善、三代同堂品质自住需求，户型门槛均衡规整，规避圈层割裂问题，整体居住质感统一纯粹。精准适配朱辛庄产业园、永丰、西二旗、后厂村科创从业者、企业高管、科研人才及城北本土置换家庭，业主多为高知稳定在岗菁英群体，邻里同质纯粹，居住氛围安静雅致、高端宜居。
• 国企四代光幕迭代产品力：承袭未来科学城置业星寰系迭代营造标准，升级第四代生态光幕住宅体系，打造风帆与灯塔造型现代美学立面，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，线条利落通透、质感高级恒久，契合新生代科创菁英审美。户型全盘南北通透全明格局，空间方正规整、动线零浪费，公摊优化极致，空间利用率领跑片区同级产品。80㎡全能入门三居、95㎡主力通透三居、115㎡进阶四居、125㎡宽幕大四居梯度齐全，户户格局方正、动静分区，部分户型搭载星空庭院拓展空间，进阶居住体验。全屋品牌精妆交付，配齐全套居家舒适系统，覆盖全龄生活需求，搭配精细化自持物业运维，国企品质稳妥靠谱、自住质感拉满。
• 双地铁科创腹地全能顶配配套：占位朱辛庄科创价值高地，直线约400米直达双地铁枢纽，多维立体路网四通八达，2-3站直达西二旗、清河、生命科学园，快速通达永丰、上地、望京等核心科创与商务片区，海淀跨区通勤高效便捷。商业配套成熟完善，紧邻朱辛庄万象悦、永旺梦乐城、回龙观醇熟商圈，日常购物休闲一站式兑现。周边聚合全龄优质教育、完备三甲医疗、城市生态绿地全维配套，板块规划全部落地、无需长期等待，15分钟科创全能生活圈完整成型。80-125㎡全梯度四代精妆户型，完美适配科创菁英自住进阶、家庭品质改善、全周期稳健安居置业需求。

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项目概况

开发商为未来科学城置业（昌平区国资委全资控股），属于国企背景。

地块编号CP01-0801-0055，占地面积约1.27公顷，容积率2.5，总户数322户，楼栋包括南排5栋7-11层洋房和北排3栋18层小高层。

预计2028年12月交付，精装交付，配备中央空调、新风系统和地暖。

未来城芯 双轨城市街区 朱辛庄首个四代好房立址超级枢纽 开创北京科创生活第一区 打造面向未来的城市生活样本

基础信息

占地面积：约 1.27 万㎡

总建筑面积：约 3.14 万㎡

容积率：2.5

楼栋数：8

户数：322

交付标准：精装

面积区间：建筑面积约 76-129㎡

物业公司：未来科学城物业

6月11日，未来科学城置业以9.09亿元底价竞得昌平朱辛庄0055、0057地块，综合楼面价约3.22万元/㎡！

据天朗房研网统计，2025年，未来科学城置业联袂TOP5房企占比近50%昌平市场份额；

在中指研究院发布的2026年1-6月北京房地产企业销售业绩榜单上，未来科学城置业荣膺销售面积TOP3、销售金额TOP7，

卓越实绩印证行业地位。

项目位置

位于北京科创生活第一区：超级枢纽——朱辛庄。

两城丨国家战略枢纽：未来科学城、中关村科学城交汇

两带丨产业集群枢纽：G6科创走廊、北清路前沿科创发展走廊交汇

两轨丨轨道交通枢纽：地铁昌平线、地铁8号线交汇

一轴心丨产学研用黄金焦点：位于G6科创走廊轴心，形成海淀大学城与沙河高教园呼应的中心

交通配套

距离地铁8号线和昌平线朱辛庄站直线约180-300米，步行可达。2站到西二旗、3站到清河、4站到上地，可快速衔接海淀、西城等核心区域。

项目紧邻成熟轨交枢纽，距离地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约200米，双轨交汇、通达性稳定。依托站点轨道交通网络，2站可达西二旗、3站抵达清河、4站直达上地，高效衔接海淀主要产业园区，适配城市通勤与日常出行需求。

从自驾交通来看，板块享有三横三纵多维路网。横向北清路、定泗路、北五环串联海淀产业带，纵向京藏高速、京新高速、回昌路贯通主城及上地这些核心区域。片区路网已经全部成型，通勤效率非常稳定。

生活配套

商业：周边有万科TBD、万达广场、超极合生汇等大型商圈，满足日常购物、餐饮和娱乐需求。

教育：涵盖北京一零一昌平实验学校、未来科学城学校等优质教育资源，以及多所幼儿园。

医疗：附近有积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院等三甲医院，医疗资源丰富。

公园：北侧有知辛公园，东北角有朱辛庄体育中心，提供休闲和运动场所。

休闲配套：生态公园与体育文化双重加持，健康生活场景拉满

生态环境方面，项目周边有TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园两大城市级生态公园，绿化资源非常充足。

特别值得一提的是，项目东侧0056地块将修建约4000㎡的城市公园，跟项目一路之隔，相当于您家门口的私属公园，把住宅包裹在舒适的公园绿地里，是区域内距离城市公园最近的住宅项目。

北侧约1公里还有朱辛庄体育中心，由未来科学城集团投资建设、自主运营，规划占地约1.87万㎡。一层是2400㎡的50米8道标准泳池加25米4道训练泳池；二层是2400㎡、12米挑高的篮羽馆，12片羽毛球场加1片标准篮球场；三层是1200㎡的健身中心，力量训练、有氧区、私教工作室。形成 “生态公园康养+专业体育健身” 的双重休闲体系，平时散个步、周末游个泳、约朋友打场球，10分钟左右的步行路程，健康生活场景一步到位。

户型与得房率

主力户型包括76/79㎡三居、92㎡三居、109㎡四居和129㎡四居，得房率高达91%-105%，部分户型实际使用面积接近或超过建筑面积。

76㎡三居为最小上车户型，总价约410万起，适合刚需购房者。

海淀北朱辛庄科创芯｜区属国资国企星寰系2.0迭代｜2.5均衡低密四代光幕社区｜400米双地铁枢纽｜80-125㎡高得房精妆三至四居｜322席科创菁英纯质红盘｜更新至2026.09.11

未来城·星寰时光是昌平区属国资国企未来科学城置业打造的星寰系2.0迭代旗舰作品，落座朱辛庄科创核心腹地，踞守北清科创黄金走廊，紧邻8号线+昌平线双地铁枢纽，坐拥小米产业园产业势能、朱辛庄成熟商圈与海淀科创外溢双重红利，是朱辛庄板块稀缺的**第四代生态光幕住宅、低密纯板、无杂业态、全龄精妆**菁英改善社区。项目以科创芯均衡低密规制、星际森屿沉浸式园林、国企迭代四代产品力、纯粹科创菁英圈层与双地铁全能顶配配套为核心竞争力，精准承接永丰、西二旗、后厂村科创菁英、互联网从业者及城北品质置换家庭，凭借双轨高效通勤、四代星空庭院、全龄架空会所、纯粹小众圈层四大核心优势，稳居海淀北科创改善梯队，是菁英人群自住进阶、兼顾颜值质感与实用性价比的优选稀缺恒产，核心优势如下：

• 科创芯均衡低密社区规制：社区容积率仅2.5，是朱辛庄科创板块平衡繁华与静谧的黄金宜居低密尺度，全盘规整规划8栋南北正向纯板住宅，包含5栋7-11层亲地花园洋房与3栋18层光幕小高层，采用南低北高错落围合式科学排布，无高低配杂乱压迫感，社区界面干净通透、规整雅致。匠造星际森屿主题沉浸式园林，打造中央叠水庭院、全龄架空泛会所、四点半学堂、康养运动场地与风雨连廊体系，搭配30%高绿化率，阔尺楼间距保障全屋采光与居家私密性，联动市政公园形成内外双景生态格局。全域人车分流、无临街重餐饮底商，居住氛围安静纯粹，真正实现科创芯繁华在侧、园内森境静谧栖居的高阶人居格局。
• 小众纯粹科创菁英圈层：全盘70年纯商品房规制，总计仅322席小众稀缺改善房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区纯粹度拉满、圈层极致统一、自住属性极强。全系80㎡起步通透三至四居，户型梯度精准覆盖刚需进阶、二孩改善、三代同堂品质自住需求，户型门槛均衡规整，规避圈层割裂问题，整体居住质感统一纯粹。精准适配朱辛庄产业园、永丰、西二旗、后厂村科创从业者、企业高管、科研人才及城北本土置换家庭，业主多为高知稳定在岗菁英群体，邻里同质纯粹，居住氛围安静雅致、高端宜居。
• 国企四代光幕迭代产品力：承袭未来科学城置业星寰系迭代营造标准，升级第四代生态光幕住宅体系，打造风帆与灯塔造型现代美学立面，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，线条利落通透、质感高级恒久，契合新生代科创菁英审美。户型全盘南北通透全明格局，空间方正规整、动线零浪费，公摊优化极致，空间利用率领跑片区同级产品。80㎡全能入门三居、95㎡主力通透三居、115㎡进阶四居、125㎡宽幕大四居梯度齐全，户户格局方正、动静分区，部分户型搭载星空庭院拓展空间，进阶居住体验。全屋品牌精妆交付，配齐全套居家舒适系统，覆盖全龄生活需求，搭配精细化自持物业运维，国企品质稳妥靠谱、自住质感拉满。
• 双地铁科创腹地全能顶配配套：占位朱辛庄科创价值高地，直线约400米直达双地铁枢纽，多维立体路网四通八达，2-3站直达西二旗、清河、生命科学园，快速通达永丰、上地、望京等核心科创与商务片区，海淀跨区通勤高效便捷。商业配套成熟完善，紧邻朱辛庄万象悦、永旺梦乐城、回龙观醇熟商圈，日常购物休闲一站式兑现。周边聚合全龄优质教育、完备三甲医疗、城市生态绿地全维配套，板块规划全部落地、无需长期等待，15分钟科创全能生活圈完整成型。80-125㎡全梯度四代精妆户型，完美适配科创菁英自住进阶、家庭品质改善、全周期稳健安居置业需求。

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