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CBD北有个新盘，均价1万8，精装交付，90米楼间距，三地铁环绕，这个盘就是君一海尚府。

君一海尚府，位置在历下区CBD北，花园路与化纤厂路交汇处南200米路西，属于科技城板块，距离CBD约2公里。

开发商是济南海嘉房地产，隶属于君一控股，也就是海尔旗下的地产公司。物业是青岛海尚海生活服务，物业费2.36元/平/月。✨君一海尚府售楼处电话：400-0870-818拨通后输入6688（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

小区总占地约3.3万平，容积率3.0，绿化率40%。一共5栋楼，全是30层高层，大围合布局，中间3万方中央景观。户型119到178平，三居四居，纯改善社区，没有小户型混杂。✨君一海尚府售楼处电话：400-0870-818拨通后输入6688（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

精装交付，装标含博洛尼橱柜加卡萨帝家电，全屋智能无主灯。均价约1万8，

119平200万左右，

143平约260万，

178平约330万。2027年6月交房。

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拿地信息补充：这个地块是2018年2月26日，海尔地产也就是现在的君一控股，以底价拿下的十里河片区3宗捆绑地块，位置在花园路以北、大辛河以西，总面积约198亩，总成交价29.576亿元，其中住宅用地的楼面价大约在7164到7500元/平。拿地到现在已经8年多了，属于典型的慢开发项目。楼面价7千多，现在卖1万8，中间的利润空间大家可以自己算。

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02 五大核心优点：这几个点确实能打

第一个，地段好，历下区CBD北，区位优势明显。

历下学籍，CBD北位置，到奥体、汉峪金谷都很近，周边配套成熟，购物吃饭方便，盒马直接外卖到家。这个地段在济南东部改善板块里属于第一梯队。

第二个，近地铁，但号称三地铁环绕其实只有一条真近。

项目周边确实有地铁2号线、3号线、7号线三条线路，但小安实地测了一下，离得最近的是7号线华能路站，步行在800米以内，这个算真正的地铁房。但2号线和3号线的站点，步行距离都超过了1公里以上，已经不算地铁房了。

所以销售嘴里的三地铁环绕，说白了真正能用的就7号线这一条。不过好在7号线华能路站800米以内，步行十来分钟能到，加上花园路、化纤厂路主干道，自驾也方便，交通整体还算便利。

第三个，精装交付，装标高。

博洛尼定制橱柜，卡萨帝冰洗套组，全屋智能无主灯，海尔三翼鸟智慧系统加新风。这个装标在1万8的价位段很有诚意，对比周边毛坯盘省了二三十万装修费。

第四个，90米楼间距，全天采光无公寓。

虽然是30层高层，但楼间距做到了90米，高层社区里非常少见。低楼层也有充足采光，整个小区没有居住公寓，全部住宅产权。担心高层采光的朋友，这一点是大利好。

第五个，户型设计在线，大宽厅加四叶草。

143平7米大宽厅，3加1可变空间，178平更宽敞，适合三代同堂。整体户型在同片区属于中上水平。

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