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通州运河商务区芯｜央企中建玖合・运河玖院｜参考均价约 6.2-6.3 万 /㎡｜90-260㎡精装三至四居

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨运河玖院官方电话：官方售楼处电话400-8518-102✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航 ：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-4天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，4日内不可重约。

屹立于运河最美S湾前排，中建·运河玖院约260㎡藏品大平层，以千年运河漕运文脉为创作母题，将水的韵律、船的意象、锦鲤的吉祥寓意织入空间肌理。

不同于市面上常规大平层的装修堆砌，这一次，我们试图让空间成为一条流动的河——窗外是流淌了 2500年的真实运河，室内是一境到底的运河盛景，让居住成为一场穿越千年文脉的水岸航行。

玄关是外界与家的第一道边界，也是情绪切换的缓冲带。

我们在玄关与电梯前厅之间，营造了一段过渡的“序章”——独立私属电梯前厅，内外双玄关，污净分区，于此从容切换，入户即是纯粹的洁净与从容。

船帆入户 福在眼前

约2.7米超高、1.6米加宽铸铝双开门，开合间气场沉稳。船帆造型专属定制门把手，双扇对合形成传统吉祥纹样，镶嵌马达加斯加「蓝翡翠」。每一次触碰，都是与运河漕运的千年对话。

门牌为景德镇非遗定制瓷板画，经多道手工工序烧制而成，画面皆独一无二。

运河波光 凝固于足下

脚下的锦鲤鱼鳞纹奢石地面，以黑白灰高端石材经精密水刀切割拼接，复刻春日河面阳光洒落、鱼鳞层层泛光的灵动肌理——归家的第一步，便踏在了运河的波光之上。

正对入户的端景墙，「维多利亚绿」天然水墨奢石，弧形弧顶与暗藏灯带相映，天然纹理自成山水——开门见山，开门见水，开门纳福。

约70㎡LDKG一体化通透大通厅，约7.1米超大面宽，以横向舒展的尺度复刻北运河开阔江面的大气格局。西南向270°全景落地窗将千年北运河、运河商务区、城市绿心森林公园、西山落日、中国尊天际——尽数纳入框中。在客厅坐下，视野所及便是半座北京城的天际线。

四季更迭，皆在窗外流转

春有河水粼粼、百花栖鸟；夏有河面清风、树影婆娑；秋有万色林海如打翻调色盘；冬有大河不冻、落雪成景。一年四季、朝暮晨昏，景色从不重复。那些只存在于画册中的景象，如今成为家的日常。

船帆的弧线，在室内缓缓舒展

顶面、墙面、金属线条统一为船帆弧度，流动木饰面复刻漕船层叠风帆的意象；地面「柏尼丝灰」与银河白天然大理石水刀拼花，层次高级而克制。

沙发背景墙以「白雪公主」奢石模拟宽阔河面，影木饰面为堤岸，金属线条勾勒水岸转折，整体造型如如意收边，寓意活水聚财、家业顺遂。整个空间如同一幅徐徐展开的运河长卷，人在其中，亦成为画的一部分。

渔火点亮处，即是归心之所

侧边嵌入式家庭吧台，墙面线性渔火壁灯复刻古运河沿岸连绵灯火。日常品酒、下午茶、家庭小聚，无需远行，在家即享运河边的松弛高阶社交。

中西双厨设计，备餐、烹饪、烘焙，抬头即是无遮挡运河景观——做饭不再是家务，而是俯瞰水岸盛景的治愈时光。

一座悬浮于运河之上的私属庭院

超20㎡全景观景露台，约1.8米奢尺进深，足以摆放茶台、躺椅、景观绿植——这是家里的第二客厅，一座悬浮于运河之上的私属庭院。

约1.3米加高圆弧钢化玻璃安全通透。直面约260米超宽运河河面，对望近11平方公里城市绿心公园、副中心三大地标、运河最美S湾。晨观河风破晓，暮赏西山落日，夜看水岸星河。

穿过公共区域，主卧便是另一个完全独立的世界。

近50㎡的星级行政套房尺度，把所有的喧嚣都隔在门外。波纹木地板复刻河面流水肌理，墙面弧形分层软包与影木饰面，延续着船帆舒展的线条，寓意人生扬帆顺遂。

这里不只是睡觉的地方，是完全属于主人的私享水岸——清晨被河面的波光叫醒，夜晚泡在浴缸里看星星，所有的疲惫都能被水的温柔消解。

列阵式衣帽间的日常仪礼

L型通顶整体衣帽间，通顶无落灰设计。长短挂衣区、叠放区、抽屉首饰区、顶部储藏区科学分区，四季衣物、包包配饰皆可全方位陈列，内嵌柔和感应灯带，夜间温和不刺眼。日常穿搭如逛私享精品展厅，衣帽间的仪式感在此被重新定义。

主卫窗景里的静水浅滩

主卫同样直面运河景观。墙面贝壳马赛克与水纹大理石层层堆叠，复刻运河浅滩静水肌理。贝母自带天然柔光，沐浴如同置身河畔静水之境。

地面延续入户锦鲤鱼鳞纹奢石——从运河波光到运河长卷，从流水肌理到浅滩静水，全屋主题完美闭环。

家族的温度，全周期的生长

全屋次卧分区合理、动静分离，可灵活切换为儿童房、老人房、书房、茶室，适配从二人世界到三代同堂的全生命周期居住需求。墙面延续全屋流水、船帆的柔和线条，孩子、老人居住都舒适静谧。

把琐碎藏在生活背后

北侧独立家政间与生活阳台，将洗衣、收纳、清洁等所有琐碎功能尽数隐藏，最大化保留主人区的纯粹与尊贵。外置设备平台进一步拓展实用空间，每一寸面积都被极致利用。

一座可以居住的水岸艺术藏品

Eternal Art in Harmony with the Canal

让运河以纹理、以光影、以空间的方式，流淌进这座天际奢邸的每一个角落。在这座可居可藏的空间里，每一次归家，都是一次与千年水岸的重逢；每一次推窗，都是一场与城市天际的对话。

正如运河千年的流淌，真正的恒产经得起时间的洗礼，在流动的时光中凝结永恒的价值。

1、本项目推广名：中建·运河玖院。备案名：玖运佳苑(一期/二期)。预售证号：京房售证字（2025）93号、京房售证字（2025）120号、京房售证字（2025）148号、京房售证字（2026）20号、京房售证字（2026）25号。开发商：北京玖合通运企业管理服务有限公司。2、本文章涉及的图片、文字、数据等相关资料以及项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原因发生变化。3、区位图上道路仅为示意图，具体道路及规划以政府发布文件为准。4、景观示意图仅作风格展示和参考之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料、绿化面积及品种、建筑布局、楼间距等可能会与实际交付不一致，具体以政府最终审批文件及实际交付现状为准。5、地库及地下光厅精装方案未最终确定，可能有装饰墙面等各类做法，对附近车位可能有一定影响，平面图中未表达，以最终方案为准。6、本文章仅供参考，不作为合同要约，不作为本公司对此作出的承诺，不作为合同内容和交房标准，具体以政府最终审批及双方正式签署的商品房买卖合同及附件等协议为准。制作时间为2026年8月。

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