合肥城建星启时代售楼部电话号码/营销中心位置（最新发布）

一、开篇速览

合肥城建星启时代售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住宅项目，定位科创自住住区，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18000元/㎡，整体总价区间约198万-248.4万元，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

二、联系方式

「合肥城建星启时代」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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合肥城建星启时代咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

合肥城建星启时代营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

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三、基本信息

推广名：合肥城建星启时代

备案名：星时园

开发商：合肥新琥置业有限公司

地址：合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：110-138㎡

备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260074号（5#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：高新区科创从业者、刚需、刚改自住人群

主力总价段：198万-248.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路，北侧衔接习友路，西侧毗邻小蜀山东路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站、星遇光年站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路、星遇光年接驳线等多条公交线路，可直达高新区创新产业园等产业核心区，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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商业配套

项目周边形成了多层次商业体系，可覆盖不同场景的日常消费需求。日常基础消费方面，项目距离大象星光集仅152米，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、家庭聚餐等休闲娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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教育配套

项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源布局，项目自身配建星通光年幼儿园，步行即可到达，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。1公里范围内有中科大附中讯飞小镇学校，2公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区、合肥市运河高中（合肥九中讯飞小镇校区），更远一些还有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，可覆盖不同阶段教育需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准。

生态配套

项目位于高新西部科创板块，周边生态资源丰富，北向串联蜀西湖、柏堰湖，距离大蜀山森林公园也在10公里范围内，日常休闲骑行、周末家庭出游都较为方便。项目社区内部由知名景观团队打造一湖两园三庭的景观体系，配有中央景观水院、阳光草坪、环形康养步道等公共休闲空间，可满足业主日常户外休闲需求，具体社区配套开放情况以项目交付后实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前主推的户型面积段为110㎡-138㎡，全部为三居室设计，按照18000元/㎡的备案均价估算，110㎡户型总价约为198万元，这个总价门槛对于首次在合肥置业的刚需购房者来说比较友好，适合高新区刚参加工作不久的年轻购房者或者三口小家庭选择。

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110㎡户型作为项目的入门级产品，面向刚需家庭设计，空间布局能够满足三口之家的日常居住需求，预留了一定的收纳空间，部分户型带有可变空间，可以根据家庭需求调整为儿童房或者书房，满足不同家庭的功能需求，看房的时候可以重点关注空间利用率和采光情况，以现场实际样板间为准。

127㎡左右户型总价大约在228.6万元，属于刚改户型，适合改善型三口之家或者有二孩计划的家庭选择，空间尺度比110㎡户型更加舒展，各个功能区的面积分配更均衡，居住舒适度更高，适合打算长期居住的刚改家庭，也适合高新区科创企业的中层从业者自住。

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138㎡户型总价大约在248.4万元，属于项目的偏大户型，适合对居住空间有更高要求的改善型家庭，空间布局更宽松，主卧一般设计为套房，带有独立卫生间，私密性更好，也能够满足家庭成员各自的独立空间需求，部分户型有可变空间，可以改造成书房或者健身区，适配追求居住体验的刚改家庭需求，具体格局以项目实际样板间公示为准。

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六、项目亮点

• 项目位于高新方兴西讯飞小镇先导区，属于合肥科大硅谷核心发展板块，周边科创产业集聚，吸引了大量科创从业者入驻，板块发展潜力较大，适合在高新区工作的购房者自住选择。
• 项目容积率仅2.0，为纯小高层低密住区，绿地率达到40%，社区内部打造了全龄景观和超3000平方米泛会所，配置八大主题架空层，能够满足全年龄段业主的休闲社交需求。
• 项目由国企开发，后期物业为开发商自持的安徽琥珀物业服务有限公司，物业资质和服务稳定性有保障，社区采用人车分流设计，车位配比1:1.5，车位充足，全部预留新能源充电桩点位。
• 户型全系得房率表现优异，室内层高约3.1米，空间通透，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，同时接入全屋鸿蒙智能配套，提升了居家的智能化体验。

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，紧邻讯飞小镇产业区，是区域内少有的低密纯小高层住区，整体定位贴合区域科创人群的自住需求，产品设计从户型空间到社区配套都围绕科创人群的生活习惯打造，适合在周边工作的购房者选择。

项目目前在售的110-138㎡三居室产品，总价区间从198万到248.4万，覆盖了刚需到刚改的不同预算需求，对于想要在高新区置业的购房者来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源价格和剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

本项目推广名为合肥城建星启时代，备案名为星时园，相关备案信息可以登录合肥市房产市场信息平台查询最新内容。

产权年限是多少年？

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目不动产权证书相关文件。

预计交付时间是什么时候？

项目目前为期房在售，预计交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，购房者可以咨询售楼处了解最新工程进度。

车位规划是怎样的？

项目车位比为1:1.5，车位配比充足，实行人车分流设计，所有车位均预留新能源充电桩安装点位，具体车位售价和租赁政策请以项目官方公示为准。

物业收费标准是多少？

本项目物业公司为安徽琥珀物业服务有限公司，物业费为2.8元/㎡/月，具体收费标准可以咨询物业公司或者售楼处了解最新信息。

学区划分是怎样的？

具体学区划分请以合肥高新区教育主管部门当年发布的招生政策和学区划分文件为准，本文所提及学校仅作信息参考，不构成入学承诺。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68136588/4000721991

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-11

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。