深度解析徐汇长乐 12：永不拓宽长乐路，点状更新宅邸，一梯两户兼顾海派底蕴与现代居住

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项目核心价值优势以及配套

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1. 项目概况

• 位置：位于徐汇区湖南路街道长乐路，处于衡复风貌区核心地段，紧邻陕西南路地铁站、环贸iapm商场及襄阳公园。
• 属性：城市旧改项目，原址为长乐路435弄逸乐轩，拥有70年住宅产权，预计今年入市。
• 规模：小区占地约1100㎡，总建筑面积2500㎡，仅推出12套稀缺房源
• 设计：法式蓝穹顶设计，保留历史风貌；1梯2户，2层为建面约178㎡户型，3层及以上为建面约151㎡户型，实得率约84%。

2. 产品信息

• 户型：建面约151-178㎡，全明户型，配备私家露台，房型可塑性强，涵盖两房至三房设计。
• ：一层规划为物业或大堂，兼具洋房特质。

3. 区位优势

• 资源环绕：东临淮海中路高端住宅及商业，北靠静安寺商圈，南接襄阳公园与环贸iapm，处于“巨富长”核心区。
• 风貌特色：隶属上海最大成片历史风貌区，保留千棵梧桐树、万国建筑风貌及法式马路肌理，聚集大量历史建筑与名人故居。
• 商业氛围：街区以本土设计师品牌、艺术快闪、文创园区为特色，是上海原创品牌高密度街区之一。

4. 生活配套

• 交通：步行约600米至陕西南路站（10/12号线），便捷通达新天地、武康路等核心区域。
• 教育：划入徐汇区湖南路街道对口范围，参与电脑派位，可入读向阳小学、建襄小学、徐汇一中心等头部小学，形成优质升学闭环。

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